Kupovina stana/kuće/vikendice

Zapošljavanje, stanje ekonomije u BiH i svijetu, recesija.

Moderator: Krokodil Behko

Post Reply
User avatar
Maja
Administrator
Administrator
Posts: 119223
Joined: 23 Mar 2010, 23:31
Location: Mrduša Donja
Has thanked: 5512 times
Been thanked: 11754 times
Contact:
Status: Offline

Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Maja » 16 Mar 2012, 23:29

Ovdje možete pitati o svemu što vas zanima, pa valjda će neko znati odgovor.
Možemo raspravljati gdje su najjeftiniji stanovi i kolika se cijena po kvadratu kreće u našim gradovima.
Kolika je razlika u cijeni stana u centru i na kraju grada/predgrađu.
Šta mislite o montiranim kućicama, čini mi se da je to postao hit u zadnje vrijeme, samo više ih ljudi kupuju kao vikendice.
Gdje biste voljeli da imate vikendicu?
Imate li namjeru da kupite stan, kuću, vikendicu ili ste kupovali u skorije vrijeme?
Šta vaš stan mora da ima i šta prvo gledate (balkon, ukupan broj kvadrata, raspored prostorija, bašta, garaža, lokacija).
Kada vlasnik prije prodaje preuredi stan (promijeni otvore, parket, fasadu itd) koliko dobije time i isplati li se? Pokrije li troškove renoviranja i ostane li dodatno.

User avatar
Sheval
Forum [Bot]
Forum [Bot]
Posts: 17562
Joined: 02 Mar 2012, 21:53
Has thanked: 344 times
Been thanked: 882 times
Status: Offline

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Sheval » 17 Mar 2012, 08:14

Iskreno,nedavno kupio 54 m/2 za 60.000 maraka.
Dočekalo me...novi laminat,svi novi pvc otvori sa žaluzinama,ustakljen balkon,totalno obnovljeno kupatilo sa talijanskom keramikom,blindo vrata,kamere ispred vrata i pogled na ulaz zgrade,žena mi još ostavila kuhinju,perilicu suđa,šporet,frižider...+fantastičan podrum od 12 m/2.
Zadovoljan sam,mirna zgrada,mirno okruženje,blizina svega :D

User avatar
mrki62
Inventar foruma
Inventar foruma
Posts: 7492
Joined: 26 Mar 2010, 07:23
Status: Offline

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by mrki62 » 17 Mar 2012, 08:21

Pominješ montažne kuće, po mom je to najpametnije rješenje u ovom momentu.
Za ostalo ti pojma nemam jer nisam sa vašeg područja :pusi
Najzaslužniji za slobodu naše zemlje su danas bez posla, gladni i žedni!
https://www.youtube.com/watch?v=vG8cSBpqHSM :pusi

User avatar
Krokodil Behko
Globalni moderator
Globalni moderator
Posts: 120148
Joined: 21 Apr 2010, 22:40
Location: nesto u čevljanovićima
Has thanked: 6890 times
Been thanked: 7764 times
Status: Online

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Krokodil Behko » 17 Mar 2012, 10:36

Iskreno,nedavno kupio 54 m/2 za 60.000 maraka.
Dobro si prosao.
Ovdje, cak ni oko SA, nema ispod 1400 po kvadratu. Jedino,
ako je stan ili zgrada u losem stanju ili nema centralno.
Ako ima i plin i centralno, onda je cijena "na nivou".

I dalje smatram, da je bolje, napraviti manju kucu sa visokim potkrovljem,
nego zatvoriti se u stan.
online

User avatar
Major
Osvježenje foruma
Osvježenje foruma
Posts: 1775
Joined: 24 Dec 2011, 23:30
Status: Offline

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Major » 17 Mar 2012, 10:36

Sheval wrote:Iskreno,nedavno kupio 54 m/2 za 60.000 maraka.
Dočekalo me...novi laminat,svi novi pvc otvori sa žaluzinama,ustakljen balkon,totalno obnovljeno kupatilo sa talijanskom keramikom,blindo vrata,kamere ispred vrata i pogled na ulaz zgrade,žena mi još ostavila kuhinju,perilicu suđa,šporet,frižider...+fantastičan podrum od 12 m/2.
Zadovoljan sam,mirna zgrada,mirno okruženje,blizina svega :D
Dobru trgovinu si napravio, jedino sto je stan mali, za dvije osobe ne, ali kao takav se uvjek moze prodati/zamijeniti.
Samo renoviranje...kupatilo, laminati, kuhinja bi progutalo sumu od 20-30 hiljada KM.

Gradnja kuce na bilo kojem podrucju BiH se nemoze napraviti ispod 100 hiljada KM, ali kuriozitet je taj da se u trenutnoj situaciji
mogu kupiti kuce za takoreci sitan novac......za 100 hiljada KM velika i dobra kuca.
Ali ko danas od normalnih insana moze imati toliku sumu novaca, prvenstveno mladjih insana.

Kuca je u svakom slucaju ljepse imati, preduslov da se ima dovoljna suma sitnog novca i par novcica u rezervi,
kuca uvjek iziskuje kojekakve investicije.
"In dem Augenblick, in dem ein Mensch den Sinn und den
Wert des Lebens bezweifelt, ist er krank"....Sigmund Freud

User avatar
Krokodil Behko
Globalni moderator
Globalni moderator
Posts: 120148
Joined: 21 Apr 2010, 22:40
Location: nesto u čevljanovićima
Has thanked: 6890 times
Been thanked: 7764 times
Status: Online

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Krokodil Behko » 17 Mar 2012, 10:40

Gradnja kuce na bilo kojem podrucju BiH se nemoze napraviti ispod 100 hiljada KM, ali kuriozitet je taj da se u trenutnoj situaciji
A sta ti to toliko kosta, pa ne moze jeftinije?

Npr, za 12.000 mozes ozidati etazu i izliti plocu i to ne manju od 10 x 14
online

User avatar
Major
Osvježenje foruma
Osvježenje foruma
Posts: 1775
Joined: 24 Dec 2011, 23:30
Status: Offline

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Major » 17 Mar 2012, 10:53

Krokodil Behko wrote:
Gradnja kuce na bilo kojem podrucju BiH se nemoze napraviti ispod 100 hiljada KM, ali kuriozitet je taj da se u trenutnoj situaciji
A sta ti to toliko kosta, pa ne moze jeftinije?

Npr, za 12.000 mozes ozidati etazu i izliti plocu i to ne manju od 10 x 14
Sa takvom racunicom mozes biti u pravu, ali i to je mukotrpna rabota.
Sta je skupo ?
Gradjevinska sa prikljuckom struje i vode proguta sumu od ca. 15.ooo Km.
To vazi u centru Tuzle kao i na vrhu Konjuha, ostalo je stvar nagodbe...naravno, kucu graditi na crno, bez angazovanosti firme.
A to je po svim prilikama ne dozvoljeno, krsi se zakon...
"In dem Augenblick, in dem ein Mensch den Sinn und den
Wert des Lebens bezweifelt, ist er krank"....Sigmund Freud

User avatar
Maja
Administrator
Administrator
Posts: 119223
Joined: 23 Mar 2010, 23:31
Location: Mrduša Donja
Has thanked: 5512 times
Been thanked: 11754 times
Contact:
Status: Offline

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Maja » 17 Mar 2012, 11:09

Kod nas je stan isto manji kao u Ševala 54 metra kvadratna, ali lokacija ne može biti bolja. Strogi centar, a mirna ulica. Najbliži kafić je udaljen 500 metara i uvijek će imati dobru cijenu ako odlučimo da ga prodamo.
Tata je zagrijan za to jer je na zapadnoj "hrvatskoj" strani, a meni se ne da.
Od kako su nam ga vratili poslije rata, 2002. nikad nikakav incident nismo imali, stvarno.
Ali što tata kaže kad se akobogda brat oženi, pa mu djeca pođu u školu zašto bi je pohađala po hrvatskom programu, ako imamo alternetivu. Možda se vi nećete složiti sa mnom i reći ćete da naš način razmišljanja nije u redu, ali.... Vjerovatno bi mislili drugačije da ste na našem mjestu.
A isto tako, nagovaram tatu da ne mijenjamo nego kad se brat oženi da on i žena odaberu što im paše....iskreno...grozim se DEVETE selidbe :lupa
Problem je u tome što sad nema dobrih stanova na istočnoj strani koji su za mijenjanje ili za prodaju, nego samo u Zaliku ili Tekiji (periferija), a ta su mi naselja bezveze i ne bih nikad tu živjela. Evo baš sad gledam na Tekiji stan 1220 KM po kvadratu, a u gradu dva stana po 1700 po kvadratu. Skupo brate.

Što se tiče montažnih kućica ubile su se za vikendica ili za zreliji bračni par s kojim ne žive djeca.
Sestra i zet su se opasno naložili na njih.

A i jesu slatke
Ove su od Promo, Donji Vakuf, ali nisam vidjela cijene.

Image

Image

Image

Image

Image

User avatar
Krokodil Behko
Globalni moderator
Globalni moderator
Posts: 120148
Joined: 21 Apr 2010, 22:40
Location: nesto u čevljanovićima
Has thanked: 6890 times
Been thanked: 7764 times
Status: Online

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Krokodil Behko » 17 Mar 2012, 11:43

Sa takvom racunicom mozes biti u pravu, ali i to je mukotrpna rabota.
Nije za nekoga, ko se razumije dovoljno, da ga majstori, ne mogu preyebati.

Sto se tice dozvola i prikljucaka, navedena cifra, nije ni velika.
Dakle, plac prevod,i to sve, kostalo bi oko 35.000 maraka.
Temelj, bilo kakav, max- 4000 maraka.
Dvije etaze po 10.000 maraka.
Krov do 7.000 maraka.
Stolarija 4000
Podovi 4000
oko struje i vode 3000
malterisanje unutra i fasada 5000.


Tek stigli do 72.000 maraka.
Opet su tu dvije etaze sa nekih cirka 160 kvadrata.
Platis, kao za jedan stan, a dobijes 3.
online

User avatar
Krokodil Behko
Globalni moderator
Globalni moderator
Posts: 120148
Joined: 21 Apr 2010, 22:40
Location: nesto u čevljanovićima
Has thanked: 6890 times
Been thanked: 7764 times
Status: Online

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Krokodil Behko » 17 Mar 2012, 11:46

Evo izvidio sam za te montazne kuce.
Cijena je od 290 do 320 eura na podrucju BiH.
Mislim da se isplati, ako ih prave kvalitetno.

Odnosno, 600 maraka po kvadratu nije puno. Kucica od 80 (dovoljnih) kvadrata,
kostala bi 48.000 maraka i tu je uracunat prijevoz kuce do gradilista, kao i njeno
potpuno montiranje. Tako razumjeh ovo dole na linku.

http://www.montazneidrvenekuce.info/htm ... fo-bl.html
online

User avatar
Konsultant
Legenda foruma
Legenda foruma
Posts: 11187
Joined: 22 May 2011, 10:40
Been thanked: 1 time
Status: Offline

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Konsultant » 17 Mar 2012, 17:09

montazne su ok jer nisu skupe i imaju bolju izolaciju od zidanih. dobra stvar je sto nakon 20-30 godina dozidas ili poravnas pa napravis vecu za puno manje para od zidane. ova prva sa slike bi trebala biti oko 25-30 000 km sa montazom, samo moras prethodno napraviti temelje i rjesiti prikljucke.

User avatar
Krokodil Behko
Globalni moderator
Globalni moderator
Posts: 120148
Joined: 21 Apr 2010, 22:40
Location: nesto u čevljanovićima
Has thanked: 6890 times
Been thanked: 7764 times
Status: Online

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Krokodil Behko » 17 Mar 2012, 18:29

Mislim da se dozvola za postavljanje montaznog objekta i vodi kao takva.
dakle, nije isto sto i dozvola za gradnju. ne moze biti skuplja od 3000 maraka.
To sa kupovinom placa, moze stati u 10.000 maraka. Medjutim, poskupe su.
Posto je rijec, o manjim povrsinama, temelj bi mogao "zaleci" za nekih 2000-25000 maraka.
Kao 80% prave kuce., S tim, da su ih dizajnirali strucni ljudi, sto se vidi i po izgledu.
online

User avatar
Nela
Aktivni forumaš
Aktivni forumaš
Posts: 4897
Joined: 25 Mar 2010, 18:18
Been thanked: 1 time
Status: Offline

Re: Kupovina stana/kuće/vikendice

Post by Nela » 17 Mar 2012, 23:52

Ja sam kupila kuću koju treba renovirati i možda je to malo teži korak od kupovine stana, naročito urađenog, ali kuća je kuća.
Ali mi je toliko odvratno kada vidim one kuće na 5 spratova :bua sve braće što ima naprave po jedan sprat ili kuću do kuće ali identičnu.
Sreća takvi mi nisu ni u komšiluku jer je to karakteristično za Novi Grad (općinu)
Nervira me kad je covjek govno a ponasa se k'o Rafaelo kuglica

User avatar
Krokodil Behko
Globalni moderator
Globalni moderator
Posts: 120148
Joined: 21 Apr 2010, 22:40
Location: nesto u čevljanovićima
Has thanked: 6890 times
Been thanked: 7764 times
Status: Online

Cijene stanova u prijestolnicama regije

Post by Krokodil Behko » 19 Apr 2015, 09:54

Image
Novinari Anadolu Agency (AA) su istražili cijene nekretnina, kao i dinamiku gradnje i prodaje tokom prethodnih nekoliko godina. Najjeftiniji stanovi su u Albaniji, na Kosovu i u Bosni i Hercegovini, a najskuplji su u Hrvatskoj.

U većini zemalja Balkana za jedan kvadrat stana potrebno izdvojiti dvije do tri prosječne mjesečne plaće.

Cijene kvadrata stana u Sarajevu kreću se od 1.200 do 4.000 KM ili 613, odnosno 2.045 eura, istakao je direktor i vlasnik agencije za nekretnine Spaho Ljajić u razgovoru za AA.

“Kvadrat stana u samom centru košta i do 3-4 hiljade KM (1.533-2.045 eura), zavisno od kvalitete stana, pa do 1.200-1.300 KM (613-664 eura) na periferiji. Sarajevo uglavnom prednjači sa cijenama. U Banjoj Luci su cijene oko 2-2,5 hiljade KM (1.022-1.278 eura), Mostar je nešto jeftiniji, Bijeljina, Trebinje, tamo se može uzeti nešto povoljnije. U Istočnom Sarajevu su u novogradnji cijene 1.200-1.300 KM (613-664 eura)”, kazao je Ljajić i dodao kako na cijene nekretnina utiču ekonomske, ali i političke krize .

Uprkos ekonomskoj krizi, ovaj trgovac nekretninama kaže kako i dalje postoji potražnja za stanovnima u BiH.

“Cijene nekretnina su uglavnom diktirale krize, počevši od svjetskih ekonomskih kriza, pa do domaćih kriza. Cijene su se početkom 2000-tih godina kretale oko 700-800 KM (357-409 eura), do 2008. godine kvadrat je koštao i do tri hiljade KM (1.533 eura). Onda su zbog ekonomske krize cijene padale. Mi smo u prvom tromjesečju ove godine prodali znatno više stanova nego u istom periodu prošle godine”, istakao je Ljajić dodavši kako se u BiH najviše kupuju jednoiposobni i dvosobni stanovi i garsonijere.

Statistika njegove agencije govori kako bi bilo dovoljno oko 1.000 stanova godišnje izgraditi za grad Sarajevo.

Inače, prosječna mjesečna plaća u Bosni i Hercegovini u januaru 2015. godine je iznosila 423 eura ili 827 KM. Prema tome, u BiH nije dovoljna ni jedna prosječna plaća za kvadrat stana na najjeftinijim lokacijama.

- Kvadrat stana na periferiji Tirane od 370 eura -

Prema podacima državnih institucija, u Albaniji je tržište nekretninama najrazvijenije u Tirani. Na periferiji grada cijene kvadratnog metra stana se kreću od 400 do 750 dolara ili 370 odnosno 693 eura. Najviše cijene stanova u Tiranu su u takozvanom Starom bloku gdje kvadrat stana košta i do 1.800 dolara, odnosno 1.665 eura.

Prema podacima statističkih institucija, stanovi se najviše grade u Tirani, gdje je zastupljeno 19,5 posto od ukupne gradnje u Albaniji. Ipak, ove godine u toj zemlji je zabilježen pad u prodaji stanova. Albanci očekuju da bi sa prolaskom ekonomske krize moglo doći do porasta prodaje stanove u narednom periodu.

- Stanovi u Prištini 1.200 na periferiji do 2.000 eura u centru -

Od završetka rata 1999. godine Kosovo je postalo veliko gradilište, a najviše se gradi u glavnom gradu Prištini gdje se odvija oko 70 posto ukupne kosovske gradnje. Prema posljednjem popisu stanovništva, domaćinstava i stanova, koji je na Kosovu obavljen 2011. godine, u Prištini sa više od 200 hiljada stanovnika, bilo je više od 50 hiljada stanova. Samo nakon rata izgrađeno je više od pet hiljada stambenih objekata.

Ibrahim Selimaj, predsjednik Udruženja građevinskih preduzeća i proizvođača građevinskog materijala na Kosovu, napominje da je dinamika gradnje u Prištini u ovoj godini manja za 50 do 60 posto u odnosu na 2014. Ističe da se kvadratni metar stana u novogradnji kreće od 600 na periferiji, do 1.000 eura u centru. To, međutim, ne važi za staru gradnju, koja je i dalje mnogo skuplja i kvadratni metar se kreće od 1.200 na periferiji do 2.000 eura u centru. Stara gradnja je skuplja zbog uredne dokumenatcije, ali i zbog bolje uređenosti naselja.

Za građane Kosova je cijena stanova izuzetno visoka ako se uzme u obzir prosječna plata od oko 370 eura mjesečno u javnom i oko 200 u privatnom sektoru. Stanovi se mogu kupiti i na kredit, sa otplatom i do 20 godina, ali su oni nepovoljni jer su kamate izuzetno visoke.

Selimaj navodi da stanove najviše kupuje kosovska dijaspora, a potom zaposleni u javnim institucijama.

- Kvadrat stana u Zagrebu do vrtoglavih sedam hiljada eura -

Od zemalja regiona, stanovi su najskuplji u Hrvatskoj. Prodaja nekretnina u Hrvatskoj dostigla je vrh prije početka krize 2008. godine, kada je bilo 66.000 stambenih transakcija u Hrvatskoj, dok je u 2014. taj broj je iznosio 28.000, a slično je i sa dinamikom gradnje, rekao je za AA Dubravko Ranilović, suvlasnik agencije za poslovanje nekretninama i predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK).

Pad je u zadnje dvije godine usporen, jer je cijena nekretnina pala za 10 posto. Od početka krize 2008. cijene su pale preko 30 posto, slično je i u Zagrebu gdje su cijene pale i do 35 posto.

“Prosječna realizirana cijena stambenog prostora u Zagrebu vrti se oko 1.400 eura po kvadratnom metru, a raspon je od 800 do 6 ili 7 tisuća eura u centru grada. Kriza je polarizirala cijene nekretnina, za sve postoje kupci, a cijene su došle do pravih, realnih okvira“, kazao je Ranilović.

U Zagrebu i ostatku Hrvatske bolje se prodaju stanovi koji su manji. U Zagrebu se najbolje prodaje u stambenim zonama i stalan je interes za kvalitetne sjeverne dijelove grada. Prosječna plaća, koja iznosi oko 5.500 kuna ili 720 eura, uvijek je bila manja od prosječne cijene kvadrata stana, kaže Ranilović i dodaje da je standard u Hrvatskoj u odnosu na zapadnoeuropske zemlje lošiji, te da je sve manje ljudi koji mogu dobiti kredite.

- U užem centru Beograda stanovi od 1.500 do 1.800 eura -

U glavnom gradu Srbije, iako su cijene stanova za razliku od prije par godina gotovo duplo manje, kupaca je sve manje, a i izgradnja je stala jer dosta investitora ima sređene lokacije, ali ne započinju gradnju zato što nisu sigurni da će uspjeti prodati stanove. Pored straha od podizanja kredita u situaciji kada je neizvijesno da li će ostati bez posla, prema riječima direktora agencije za nekretnine Predraga Devića, za slabu kupovinu postoji i problem stanova koji su zvanično na legalizaciji.

“Sada je došlo i tu do malog zastoja zato što notari još uvek nisu sve uskladili kako da se overavaju ugovori. Danas, da bi se prodao stan mora da ima kompletnu papirologiju. Najlakše je prodati uknjižen stan, kojih ima, ali još uvek ima dosta zgrada koje nisu uknjižene“, rekao je Dević.

Prodaju se većinom stanovi u širem centru, naseljima Mirijevo, Žarkovo, prigradskim naseljima kao što je Borča, gdje su cijene po kvadratu od 800 do 1.000 eura. U užem centru Beograda cijena zavisi od kvaliteta stana, možete naći stan koji je za kompletnu adaptaciju, pa se kreću od 1.500 do 1.800 eura. U novogradnji cijena je 2.100 eura po kvadratu.

Oni koji se odluče da kupe stan, kako je kazao Dević, najčešće se opredjeljuju za veličinu između 50 i 55 kvadrata. U Srbiji se obično traži da stanovi imaju dvije spavaće sobice i dnevnu sa kuhinjom. Prema podacima objavljenim u Službenom glasniku Republike Srbije, prosječna mjesečna zarada bez poreza i doprinosa u februaru ove godine iznosila je 42.750 dinara, odnosno oko 350 eura.

- Prosječna cijena kvadratnog metra u Crnoj Gori 1.089 eura -

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Crnoj Gori u 2014. godini iznosila je 1.089 eura, pokazuju podaci Agencije za statistiku Crne Gore (MONSTAT). Već dugi niz godina Budva je najskuplji grad kada je u pitanju cijena kvadrata stana koja je u 2014. iznosila 1.594 eura. Cijena kvadrata stana u Podgorici iznosila je 1.080 eura, u Baru 1.076 eura, dok se u Nikšiću kvadrat kupovao za 561 euro. Poređenja radi, prosječna plata u Crnoj Gori iznosi 482 eura.

U Crnoj Gori je u 2014. prodat 761 stan u novogradnji. Najviše prodatih stanova u novogradnji je u Podgorici - 626.

Adrijana Mijušković, uposlenica jedne podgoričke agencije za nekretnine, u izjavi za AA kaže da se u glavnom gradu Crne Gore cijene nekretnina nisu mijenjale u posljednjih šest mjeseci.

“Cijena stanova varira od nekih 800 eura u novogradnji, na periferiji Podgorice, u naseljima Stari aerodrom i Zabjelo, do centra grada, gdje je cijena oko 1.500 i 1.600 eura. Neke luksuzne lokacije iznose i do 2.500 eura“, ističe Mijušković te dodaje da su najtraženiji jednosobni stanovi u novogradnji.

“Kupovna moć stanovništva je ista u posljednje dvije godine. Ljudi uglavnom kupuju jednosobne i manje dvosobne stanove, i to zahvaljujući stanbenim kreditima koje uzimaju kod banaka“, kazala je Mijušković.

- U Skoplju se prodaje oko pet hiljada praznih stanova -

U Skoplju se trenutno prodaje oko pet hiljada praznih stanova, rekao je za Vlatko Bogoevski, direktor makedonske agencije za nekretnine.

“U Skoplju se svake godine izgradi između 2.500 do 4.500 stanova. Svake godine se proda blizu 2.500 stanova. Ako znamo da je u prodaju 5.000 praznih stanova, vidimo da je ponuda mnogo veća”, rekao je Bogoevski.

Cijene kvadrata stana u Skoplju kreću se od 750 do 1.250 eura.

"Tokom prethodne tri godine cijene nekretnina su padale, a očekujemo da će takav trend biti nastavljen u skladu sa pravilom ponude i potražnje”, kazao je Bogoevski.

U Makedoniji se, prema podacima građevinskih firmi, najviše prodaju stanovi veličine 40 do 60 metara kvadratnih, dok se cijene kreću od 900 do 1.100 eura. To je dosta više od prosječne plaće u toj zemlji koja, prema podacima Zavoda za statistiku Makedonije, iznosi 355 eura.



(Anadolija)
online

User avatar
Bla
i dva polipa
i dva polipa
Posts: 75774
Joined: 30 Aug 2013, 14:21
Location: Rodna grudva
Mood:
Has thanked: 1 time
Been thanked: 34 times
Contact:
Status: Offline

Re: Cijene stanova u prijestolnicama regije

Post by Bla » 19 Apr 2015, 13:47

Quote prebačen iz teme http://www.bosanski-forum.com/viewtopic ... 65&t=17694 (Mladi u Hrvatskoj najdulje ostaju s roditeljima) pošto će ovdje odgovor biti više "on topic".
kuplung wrote:Bla, nekretnine su zlato. To sto spomenu je varijabilno, moze isto i skociti cijena. Sve je stvar procjene i mogucnosti kupca.
Pa otprilike tako kako si rekao u bukvalnom poređenju sa zlatom, ulaganje u nešto s malo rizika, samim tim i malo profita.

Ulaganjem u nekretninu se u stvari usporava gubljenje vrijednosti uloženog novca u poređenju da isti držimo u slamarici.
Radi se o zarobljavanju veće količine kapitala u nekretninu, koji se teoretski uvijek može vratiti prodavanjem iste i zauzvrat se rentanjem iste dobija maltene zanemariv prihod, zato što je povrat uloženog od rente jako dug period.
Ti nekakvi drastični skokovi u vrijednosti se, istina, dešavaju ali jako rijetko, ali se takođe dešavaju i druge stvari koje se ne bi trebale zanemarivati. Navest ću par primjera iz vlastitog iskustva.

Nekad prije desetak godina se desio takav skok cijena nekretnina, mislim da je to bilo pred samo uvođenje PDV-a. Buraz živio u tetkinom stančiću od nekih manje od 40 kvadrata. Kupi u istom naselju više od duplo veći stan pred Novu godinu za recimo 80-ak hiljada, a iza Nove godine dođe do te drastične promjene pa se taj mali stan u kojem je do tada živio proda za maltene iste pare. Znači u samo nekoliko mjeseci razlike.

Ali, isto tako, ja radio u jednoj firmi gdje se dio toplog obroka isplaćivao na nekakve kartice a ta sredstva su se onda mogla trošiti u određenim prodavnicama, između ostalog u jednom tadašnjem lancu tržnih centara. Ja na tu karticu dobijao 200KM mjesečno. 2008. godine tih 200KM nisam mogao da stignem da potrošim, svakog mjeseca napunim prepuna ona najveća kolica koja su imali i uvijek ostane još, pa poslije od nedostatka ideja počeo da kupujem nepotrebnu tehniku za ta sredstva.
Tri godine poslije, za te iste novce nisam mogao da napunim ni trećinu kolica.

A cijena same rente se nikada nije tako drastično mijenjala.
ćućešćećemoćeteće samsijesmostesu
:back: :underage: :no_mobile_phones: :do_not_litter: :stew: :pizza: :smoking: :ok:

User avatar
Krokodil Behko
Globalni moderator
Globalni moderator
Posts: 120148
Joined: 21 Apr 2010, 22:40
Location: nesto u čevljanovićima
Has thanked: 6890 times
Been thanked: 7764 times
Status: Online

Re: Cijene stanova u prijestolnicama regije

Post by Krokodil Behko » 19 Apr 2015, 18:27

Mislim da je Bla u pravu. Još potkraj jugoslovenskog perioda, za izgradnje nekretnina koristio se izraz "mrtvi kapital". Ovdje oko mene, svugdje su prazni lokali s oglasom da su na prodaju ili iznajmljivanje. Ima ih od desetak kvadrata, pa sve do velikih poslovnih i višeetažnih objekata.
Puno se i htjelo. Nije to kako neki zamisle, pravim kuću, pa usput u prizemlju lokal. Eee, ne ide više. Tržište je dovoljno snadbjeveno robama i uslugama i očito se sagradilo duplo više tih poslovnih prostora, nego što je bilo potrebno.
Propadaju kafići, čevabdžinice, aščinice, male trgovine, frizeraji, razni uslužni zanati.

Da ne skrećem s teme.
Bla wrote: Ti nekakvi drastični skokovi u vrijednosti se, istina, dešavaju ali jako rijetko, ali se takođe dešavaju i druge stvari koje se ne bi trebale zanemarivati.
To se nama desilo, kad smo mijenjali imovinu, za ovo ovdje.
Izašla je opštinska komisija i cijelu kuću s okućnicom, procijenila na mizernih 30.000 maraka. Ok, malo sam i ja navlačio da tako bude, jer prilikom zamjene, ako je jedna strana u plusu, mora platiti porez državi :D

Ispalo je da smo mi u minusu za nekih 10.000 maraka.

Eh sad, šta se desilo te godine?

Nisam ja džaba nanjušio ovu lokaciju. Upravo tad, gradila se prva dionica autoputa (Jošanica-Podlugovi) a koji prolazi kroz sred ovog naselja. Eto petlje u Podlugovima tu, možda 1 km vazdušnom linijom. Čim je završen autoput, nekretnine su odskočile. Čini mi se da je to bilo u jesen 2002. godine, a nakon toga,svakako je uslijedio ovaj period, kojeg pominje Bla i u kojem su nekretnine još malo skočile.

U konačnici, u ovom naselju, dulum zemljišta s priključcima i dozvolom za gradnju, košta 30.000 maraka. Kuća gratis :D

Čini mi se da se Sarajevo gradi jako sporo. Još malo pa će biti manje i od Podgorice.
online

User avatar
Zagorka
Žena, majka, forumašica
Žena, majka, forumašica
Posts: 34535
Joined: 05 Oct 2011, 11:33
Location: Pije kahvu s podzidom.
Has thanked: 424 times
Been thanked: 623 times
Status: Offline

Re: Cijene stanova u prijestolnicama regije

Post by Zagorka » 19 Apr 2015, 18:49

Jedna ili dvije privlačne destinacije........
Gospode, gdje li pronalaze, ovoliku đubrad i mamlaze.

User avatar
Bla
i dva polipa
i dva polipa
Posts: 75774
Joined: 30 Aug 2013, 14:21
Location: Rodna grudva
Mood:
Has thanked: 1 time
Been thanked: 34 times
Contact:
Status: Offline

Re: Cijene stanova u prijestolnicama regije

Post by Bla » 19 Apr 2015, 22:40

Krokodil Behko wrote:Čini mi se da se Sarajevo gradi jako sporo. Još malo pa će biti manje i od Podgorice.
Možeš li to nekako obrazložiti, pošto ja mislim da se gradi totalno stihijski, bez nekog adekvatnog plana i programa i objekti niču ko poslije kiše po principu gdje god vidiš zgodno mjesto tu beton posadi.
Zelene površine i parkinzi su postali odavno pojam. Jer je važno samo izbildati, rasprodati, rastaliti se a kako će to poslije funkcionisati nek brine neko u sljedećem mandatu. :D.

Uostalom, ako ništa sad se barem na Google Earthu može pogledati odozgo, retrospektivno iz godine u godinu

Primjer dijela opštine Novi grad period 2002-2014
Image

Primjer dijela opština Vogošća i Centar period 2002-2014
Image
ćućešćećemoćeteće samsijesmostesu
:back: :underage: :no_mobile_phones: :do_not_litter: :stew: :pizza: :smoking: :ok:

User avatar
storm
Forum [Bot]
Forum [Bot]
Posts: 74128
Joined: 16 Oct 2013, 12:19
Status: Offline

Re: Cijene stanova u prijestolnicama regije

Post by storm » 19 Apr 2015, 22:48

Gledam ove cijene ....pa sve skuplje nego u sloveniji, osim tirane .... de sjedte malo, ne pumpajte.... na osnovu čega ?
Habibti, ya nour el - ain... :srce

User avatar
Bla
i dva polipa
i dva polipa
Posts: 75774
Joined: 30 Aug 2013, 14:21
Location: Rodna grudva
Mood:
Has thanked: 1 time
Been thanked: 34 times
Contact:
Status: Offline

Re: Cijene stanova u prijestolnicama regije

Post by Bla » 19 Apr 2015, 22:50

zakon ponude i potražnje ;)
ćućešćećemoćeteće samsijesmostesu
:back: :underage: :no_mobile_phones: :do_not_litter: :stew: :pizza: :smoking: :ok:

Post Reply

Return to “Posao & Ekonomija”

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 21 guests