Tržište nekretnina u BiH

[storm]

Ja bi prije u ljubljanu nego u bec.

Ja u Celje

Tu je kvadrat 1000...
Još ako plate putne troškove, a klinički plaća, ihhh, još pola plate dodaš
Mnogi iz Ljubljane tu kupuju stanove...
Ustvari, ne moraš ga onda ni kupiti

[Iskra]

Ja u Celje

Tu je kvadrat 1000...
Još ako plate putne troškove, a klinički plaća, ihhh, još pola plate dodaš
Mnogi iz Ljubljane tu kupuju stanove...
Ustvari, ne moraš ga onda ni kupiti

Halid likes this

[HAVANA]

Ma ja to figurativno. Nigdje ja iz sarajeva ne mrdam osim na odmor. Sto sam selio, selio sam.

[Krokodil Behko]

NEMINOVAN PAD CIJENA NEKRETNINA U SARAJEVU: Evo gdje su stanovi NAJPOVOLJNIJI...

Poskupljenje kredita u bankama i smanjena potražnja zbog teške ekonomske situacije građana samo su neki od faktora za pojeftinjenje nekretnina, koje će, ukoliko kriza rezultira još većim slabljenjem ekonomije, malobrojnima značiti.

Posljedice krize još nisu jasno vidljive na tržištu nekretnina. U strahu od inflacije, bilo je onih koji su novac, bojeći se da će izgubiti vrijednost, ulagali u nepokretnosti. Cijene još stagniraju, ali stručnjaci za promet nekretnina prognoziraju njihov skoro pa neminovan pad.

Sve što je dovelo do poruke “Ostanite kod kuće”, mnoge je koštalo sna da svoju kuću konačno sebi priušte, jer je s gubitkom posla svaka cijena postala previsoka.

“Vi možete stan na Alipašinom Polju kupiti već za 1.400 – 1.500 KM po kvadratu. Naravno, kada govorimo o samom centru Sarajeva, cijene su više, na Ciglanama je nerenoviran stan 2.300 – 2.400 KM po kvadratu, dok, naravno, novogradnja u Kemal-begovoj, to je bila najskuplja novoogradnja, koštala je 2.400 KM po kvadratnom metru”, rekla je Alma Abdagić, direktorica agencije ”Rental’.

Cijene stanova u Sarajevu iznose i do 5.500 KM po kvadratu. Vlada KS ukinula je subvencije mladima za kupovinu stana u iznosu od 10.000 KM. Tu odluku mnogi ocjenjuju kao još jedan stimulans za napuštanje države.

Direktorica agencije “Rental” istaknula je za N1 da ne vidi razlog zašto se to dogodilo.



“Prošle godine smo mi kao agencija osjetili da je ta podrška mladim ljudima bila itekako potrebna, posebno kada je riječ o mladim parovima koji su se odlučivali za brak. Njima je ta subvencija pomagala da donesu tu odluku da sklope brak, oforme porodicu, ostanu ovdje”, rekla je Abdagić.

Kažu, ništa više neće biti isto. Ipak, korona je omogućila da činjenica da smo zemlja u kojoj mladi i u kasnim dvadesetima žive s roditeljima, ostane nepromijenjena.

U anketi smo upitali građane jesu li riješili stambeno pitanje.

“Nisam, s roditeljima živim. Skupo je, rijetki se usuđuju da dignu kredit. Većina samo mijenja neku staru nekretninu za nešto novo, modernije. Rijetki su oni koji dignu kredit, jer za to je potrebno imati dobar posao i platu”, navela je jedna građanka.

“Stjecajem okolnosti imali smo priliku da to riješimo na vrijeme, tj. protekle godine i prošlo je dobro. Morao sam dići kredit nešto malo”, odgovorio je jedan od građana.

“Bez kredita, nije skupo, zavisi gdje i koja lokacija. Prije dvije godine sam kupio stan u Vogošći. I tada je 1.400 KM kvadrat bio”, kazao je drugi građanin. Slično je i kod još jedne osobe koju smo upitali je li riješila stambeno pitanje.



“Prije pet godina. Na svu sreću, nismo dizali kredit, muž je imao ušteđevinu pa smo uložili u kuću”, kazala je ona.

Procjene agenata za nekretnine su da će ulaganje u kupovinu kuće biti češće nakon pandemije, kao i potražnja stanova s balkonom, jer nije bilo lako tokom izolacije ljudima u stanovima bez terasa. U agenciji za prodaju nekretnina tokom pandemije su zabilježili i jedan slučaj prodaje stana radi kupovine kuće pod utjecajem apela za pokretanje mini poljoprivredne proizvodnje, sadnje bašte. Cijene stanova u Istočnom Sarajevu su od 1.300 do 1.700 KM po kvadratu. Još stagniraju.

“Prodali smo više stanova tokom korone nego u februaru. Bilo je nekoliko kupaca koji su dizali kredit u koroni. Banke su regularno odobravale kredite, neke nisu, ali većina jeste. Bilo je i ljudi koji su imali novac na računu pa su se uplašili da će novac izgubiti vrijednost, propasti i uložili su u nekretninu. Oni su razmišljali o tome i prije korone, ali ih je to podstaklo da odluče da ulože u stan”, rekla je za N1 Tamara Ubiparipović iz agencije za prodaju nekretnina "NPL project".

Pad cijena stanova nije nerealno očekivati.

Minet Musić, arhitekta i stručnjak za promet nekretnina, smatra da “u bliskoj budućnosti će doći do pada cijena nekretnina, a također, ako se nastavi ova kriza u jesen, kako najavljuju stručnjaci Svjetske zdravstvene organizacije, mislim da je to neminovno”.

Poskupljenje kredita u bankama i smanjena potražnja zbog teške ekonomske situacije građana samo su neki od faktora za pojeftinjenje nekretnina, koje će, ukoliko kriza rezultira još većim slabljenjem ekonomije, malobrojnima značiti. Ako nam najesen ponovo budu rekli – ostanite u kući, nade mnogih da toj poruci dodaju riječ “svojoj”, bit će odgođene.

(SB)

[Hannibal]

treba kupit nesta pa prodat kad se cijene vrate u normalu. vratice se brzo sigurno

[greeneyes]

Treba. Ako Havana aminuje

[Maja]

Prilikom obilaska kuće potencijalni vlasnici je počinju porediti sa svojom listom želja. Iako ćete znati da li ispunjava osnovne zahtjeve, od broja spavaćih soba do veličine bašte, ne možete uočiti svaki detalj kuće kada je prvi put pregledate.

Treba imati u vidu da je ovo komplikovan proces koji iziskuje mnogo vremena, ali i novca. Ovo su smjernice koje će vam pomoći da napravite procjenu stanja.

1. Provjerite podove

Obratite pažnju na podove, naročito one u blizini kupaonice. "Neravni podovi su znak da su vodoinstalateri stavljali nekvalitetne vodovodne instalacije", kaže Michael Ingui iz firme Baxt Ingui Architects. Neravni podovi u drugim dijelovima kuće znače da će biti potrebno obaviti dodatne građevinske poslove.

2. Uočite pukotine na zidovima

"Pukotina na zidu od cigle znači da postoji kretanje materijala, što ukazuje na ozbiljne strukturne probleme", kaže David Briggs, osnivač njujorške firme Loci Architecture. Oko malih pukotina se vjerovatno ne treba brinuti, ali na veće i one koji imaju drugačiju boju obratite pažnju.

3. Probajte vidjeti da li je nešto prikrivano

Loše ofarbani zidovi nisu nužno katastrofalna stvar. Međutim, ako vam se čini da kuća već neko vrijeme nije renovirana i ako u podrumu ili negdje drugo spazite kantu boje, to može biti loš pokazatelj. "To vjerovatno znači da su prije nego što su stavili oglas za prodaju nešto popravljali ili prikrivali", kaže Ingui. Vjerovatno je riječ o problemima sa termitima ili mravima.

4. Istražite da li curi voda

Dok ste u podrumu, pripazite na vodu. Ako je nedavno bilo kiše, a podrum izgleda suho, to su dobre vijesti. Ako je suho, a podrum izgleda vlažno, trebali biste otkriti odakle dolazi voda.

5. Testirajte prozore

"Otvorite i zatvorite prozore. Da li se pravilno zatvaraju? Uzmite u obzir da ljudi obično zamjenjuju prozore jeftinijim i nekvalitetnijim", preporučuje Ingui. Ovo ne bi trebala biti velika poteškoća, ali troškovi se ipak zbrajaju. Jeftini ili neispravni prozori također će povećati troškove grijanja ukoliko ih ne zamijenite.

6. Pregledajte krov

Pitajte kada je krov mijenjan i zatražite garanciju. Starije kuće mogu imati nekoliko slojeva krovišta, od kojih neki mogu imati azbest. Nestručna osoba će teško znati sve o krovu samo na osnovu gledanja, pa se nemojte bojati postavljati pitanja ili tražiti mišljenje stručnjaka.

7. Pogledajte drveće

"Kupci, pa čak i agenti za prodaju često zanemaruju drveće, jer ne misle da je to važan dio kupovine", kaže Nick Gromicko, osnivač Međunarodnog udruženja osoba koje se bave stručnom kontrolom objekata. Međutim, drveće u blizini kuće predstavlja sve vrste rizika, poput drveća koje se zapali ili padne za vrijeme oluje. Manji rizici uključuju punjenje oluka lišćem, "ulazak" korijena u podrum ili skriveni insekti. Uklanjanje velikog drveća niz cestu može biti skupo, naročito u urbanim sredinama.

8. Provjerite električne i vodovodne instalacije

Problemi s električnom energijom i vodovodom teško će biti otkriveni golim okom. Ingui kaže da voli provjeriti kako su sortirane instalacijske kutije. Pogledajte električni panel i pitajte vlasnika da li mu često nestaje struje. Kada je riječ o električnim i vodoinstalaterskim nedoumicama, dobra je ideja potražiti mišljenje stručnjaka.

9. Raspitajte se o historiji objekta

Ingui predlaže da pitate agenta koliko dugo je kuća bila u prethodnom vlasništvu. Morate voditi računa o svim detaljima. "Možda postoje nove pločice ili elementi, ali je cjevovod star", upozorava Ingui.

10. Šta trebate uraditi nakon obilaska kuće

Pobrinite se i da su svi radovi u kući prijavljeni. Na primjer, prethodni vlasnici možda su dodali treću spavaću sobu, ali dozvole nikada nisu podnesene i kuća se oporezuje kao dvosobna.

[The 51st State]

Valjda prva stvar je provjera slajpeka.

[bosnjakinja]

A kad kupujs stan

[Duminjo]

A komšiluk?

Udaljenost kuce od prvog komsije..

Milion stvari i uvijek neka mora zajebavat

[The 51st State]

Ma ovo je za amerike naputak, za nas ovo ne vazi

[Chloe]

A kad kupujs stan

.... Prvo lokacija, energetski certifikat, godina gradnje, položaj prema suncu, balkon , raspored, koja etaža, kvadratura i cijena.
Ako sve ovo potrefim, onda idem dalje polovan/nov, potrebna ulaganja, preračunavanje isplativisti itd.

Teško ću ja po svojim mjerilima naći.

[dadojović]

Valjda se prvo provjeri vlasništvo (jesi li papiri "čisti") i da li je objekt pod hipotekom.

[Chloe]

Valjda se prvo provjeri vlasništvo (jesi li papiri "čisti") i da li je objekt pod hipotekom.

Iskreno da ti kažem još nisam došla do tog dijela da su prve stavke zadovoljene pa da provjeravam vlasništvo.

Oni koji su u najvećoj mjeri zadovoljili te neke osnovne kriterije prodani su mi "ispred nosa".

[insomnia]

Kad prepises americke smjernice

[greeneyes]

Cuj ako nadjes kantu farbe u podrumu. Rocko moj, kod nas nema podruma bez mjesalice, tacaka i jos milion nakih halata

[TAFKAP]

Prvo i najbitnije... Preračunat se. Lahko je kupit kuću/stan, nego treba ga otplatit.

[ElTriconi]

Prvo vidjet jel oni stari domacin krao struju da ti ne najebes pa ondar ostalo

[Krokodil Behko]

SVE JE VEĆA POTRAŽNJA ZA MANJIM STANOVIMA: Evo od čega zavise cijene nekretnina u BiH

U ovoj, ali i u prethodnoj pandemijskoj godini, osim osnovnih namirnica, povećane su i cijene nekretnina.

No, bez obzira na veće cijene, kupovina nekretnina trenutno je jedno od najvećih ulaganja u Bosni i Hercegovini, tvrde iz agencija za nekretnine. Cijene kvadrata su porasle u vrijeme pandemije pa tako sada iznose oko 2.450 maraka. Brojni su razlozi poskupljenja, nedostatak radne snage, ali i skuplji materijali.

- Trend što se bolje prodaje i šta je aktualno je da se manje kupuju stanovi u starogradnji zato što sve više investitori ili kupci izbjegavaju kupovati stanove tamo gdje moraju ulagati – priča vlasnik agencije za nekretnine Spaho Ljajić.

Najskuplji kvadrat je u centru Sarajeva i iznosi i do 6.000 maraka. Cijene se razlikuju po gradovima, najveće su u Sarajevu, a najpovoljnije u Gradačcu, Bugojnu, Brčkom i Trebinju.

Kupci najčešće biraju stanove po lokaciji, broju spratova i parkingu.



- Poslovi nisu stali, ljudi kupuju, prodaju, uzimaju kredite i mislim da je to pozitivno za cijelu ovu depresivnu sliku oko Covida – naglašava notar Ljubiša Marković u izjavi za BHRT.ba.

Izvještaji uprava za geodetske i imovinskopravne poslove pokazali su da je najveći promet nekretninama u općinama Novo Sarajevo i Centar te u Tuzli, Banjoj Luci, Zenici i Mostaru.

Nakon što smo vidjeli kolike su cijene kvadrata u Sarajevu, došli smo u Istočno Sarajevo, gdje su cijene dosta niže, iznose oko 1.600 maraka. Kako su kazali iz agencije za nekretnine, cijene su veće u vrijeme pandemije nego prije, kada su bile 1.400 maraka.

Kazali su da je sve veća potražnja za manjim stanovima. Moguće je očekivati povećanje cijena stanova, jer je, kako su nam kazali iz agencija, stanogradnje sve manje.

Osim lokacije i realne vrijednosti nekretnine na tržištu, važan je i društveno-ekonomski trenutak u kojem kupujete ili prodajete.


(SB)

[Taare]

Brojni su razlozi poskupljenja, nedostatak radne snage, ali i skuplji materijali.

Ovo je laž.
postoji samo jedan razlog, a to je da potražnja diktira cijenu.
Cijena u gore spomenutom bugojnu niža je od 1000 km po m2