Tržište nekretnina u BiH

[Pasaga]

Brojni su razlozi poskupljenja, nedostatak radne snage, ali i skuplji materijali.

Ovo je laž.
postoji samo jedan razlog, a to je da potražnja diktira cijenu.
Cijena u gore spomenutom bugojnu niža je od 1000 km po m2

nasi gradovi,sve vise postaju gradovi staraca
djeca su vani...
kupe stan roditeljima u gradu,haj,neka,stace na selu
i tako,slika se mjenja,pogorsava
i...stace jedan mladji par u nekoj zgradi,oko njeg samo djuturumi

[HAVANA]

Brojni su razlozi poskupljenja, nedostatak radne snage, ali i skuplji materijali.

Ovo je laž.
postoji samo jedan razlog, a to je da potražnja diktira cijenu.
Cijena u gore spomenutom bugojnu niža je od 1000 km po m2

Nikakva laz. Ja cekam dozvolu da pocnem. Pozlilo mi neki dan kad sam vidio koliko je skocilo zeljezo i sve redom. Od fasade do alu profila itd... Sta 1000? Od cega je pravi, od kartona?

[HAVANA]

Ovo je laž.
postoji samo jedan razlog, a to je da potražnja diktira cijenu.
Cijena u gore spomenutom bugojnu niža je od 1000 km po m2

nasi gradovi,sve vise postaju gradovi staraca
djeca su vani...
kupe stan roditeljima u gradu,haj,neka,stace na selu
i tako,slika se mjenja,pogorsava
i...stace jedan mladji par u nekoj zgradi,oko njeg samo djuturumi

Ne znam za druge ali u sarajevu su vecinom mladji u ovim novogradnjama. I fali stanova, fali lokacija za gradnju... Veci je interes od ponude u dosta gradskih zona.

[Taare]

Ovo je laž.
postoji samo jedan razlog, a to je da potražnja diktira cijenu.
Cijena u gore spomenutom bugojnu niža je od 1000 km po m2

Nikakva laz. Ja cekam dozvolu da pocnem. Pozlilo mi neki dan kad sam vidio koliko je skocilo zeljezo i sve redom. Od fasade do alu profila itd... Sta 1000? Od cega je pravi, od kartona?

Vama stalno nešto skače, pogotovo sarajevskim nejmarima
Upratiš rast cijena u zadnjih par godina i vidiš da je jedno bugojno 3X jeftinije od sarajeva.
Al ok, sad znam i zašto. Bugojno ima jeftino željezo
Idi ba havana spavaj

[Vrag]

Drugi stanove, a ja trazim zemlju

[Tasmanijski tigar]

Drugi stanove, a ja trazim zemlju

Sve vam je to mrtvi kapital.
Ja tražim ženu.

[Tasmanijski tigar]

nasi gradovi,sve vise postaju gradovi staraca
djeca su vani...
kupe stan roditeljima u gradu,haj,neka,stace na selu
i tako,slika se mjenja,pogorsava
i...stace jedan mladji par u nekoj zgradi,oko njeg samo djuturumi

Ne znam za druge ali u sarajevu su vecinom mladji u ovim novogradnjama. I fali stanova, fali lokacija za gradnju... Veci je interes od ponude u dosta gradskih zona.

I ja sam kupio novogradnju, i pokajao se. Baš zbog ovih mlađih. Nema čovjek rahatluka, djece na svakom koraku, to galami, vrišti, plaču novorođenčad...
Bolje bi bilo da su penzioneri.

[HAVANA]

Nikakva laz. Ja cekam dozvolu da pocnem. Pozlilo mi neki dan kad sam vidio koliko je skocilo zeljezo i sve redom. Od fasade do alu profila itd... Sta 1000? Od cega je pravi, od kartona?

Vama stalno nešto skače, pogotovo sarajevskim nejmarima
Upratiš rast cijena u zadnjih par godina i vidiš da je jedno bugojno 3X jeftinije od sarajeva.
Al ok, sad znam i zašto. Bugojno ima jeftino željezo
Idi ba havana spavaj

Sto se bolan u svaki qrac petljas i sa tim nadmenim stavom? Eto behko ne zna kucu napravit, pasaga ne zna, ja ne znam samo ti sve znas. O hemeroidima da pricamo ti bi reko nemate vi pojma, vako vam je hemeroid... Cuj bugojno. Jesi ti svjestan koliko ne znas ako su ti ovo neka poredjenja? Mrsko mi objasnjavati osnove investicije i kalkulacije isplativosti ulaganja i gradnju na nekom zemljistu. Jesi ti svjestan da je na dosta lokacija u sarajevu za zgrade manjih gabarita, do 15 stanova recimo, osnovna kalkulacija zemljista, dozvole kad podijelis na netto kvadrate 1000km po m2.Samo to. Nisi ni poceo graditi. Za poskupljenja nemam sta objasnjavati, to zna svako ko bilo sta radi a ne supljira... Pogledas cijenu zeljeza, nazoves alumil, feal za alu profile, cijenu prozora, fasade... Spusti ba malo loptu, nekad je naporno. Od allaha do gradnje, vakcine, ekonomije, odbrane i zasite... Jos nam pitu sukni i vici ne znate vi ni pite napravit...

[Vrag]

Drugi stanove, a ja trazim zemlju

Sve vam je to mrtvi kapital.
Ja tražim ženu.

Pa ima li sta

[Taare]

Sto se bolan u svaki qrac petljas i sa tim nadmenim stavom?

Idi ba havana. Nemoj mi vadit živce pa da ti kažem ono što ne želiš čuti.
Čuj petljam se. Šta je s tobom? Koji je to svaki kurac u koji se petljam?
Javni forum otvoren za sve koji se registruju i žele da pišu.

Osim toga, da nisam negdje pogriješio? Daj jednu jedinu tačku gdje sam pogriješio.
I stavi pare na opkladu. Šta god ti staviš, ja ću duplo.
Et, haj da vidim.

objasnjavati

Nemoj ti meni ništa objašnjavat. Pojasni nekome ko želi slušati te nebuloze.
Ja itekako znam o čemu mogu pričati a gdje trebam zatvorit gubicu.
Nego, jedino da nisi gledao u ogledalo dok si pisao taj post?!
Ti si taj koji voli hodat po temama. Nema na kojoj nisi ostavio komentar.
I čuj ti molim te te drskosti, ono zna da ja ne znam.

[Krokodil Behko]

Osim toga, da nisam negdje pogriješio? Daj jednu jedinu tačku gdje sam pogriješio.
I stavi pare na opkladu. Šta god ti staviš, ja ću duplo.
Et, haj da vidim.

Evo, ona slika armature za temelje, ono inko nikad nije uradio u BiH iz prostog razloga - nema potrebe, ne pravi niko atomsko sklonište. Mnogo armature, ne znači mnogo stabilnosti

[HAVANA]

Izbaci taj nadmeni stav i uvrede bez ikakvog konkretnog pojasnjenja i troskovnika gradnje i haj mi objasni onda kolika je cijena zemljista u sarajevu, sta dozvoljava regulacioni plan, spratnost, uslove gradjenja, udaljenosti od susjedne parcele, koliko je gradjevinska po zonama i m2? Naknade, sklonista, podzemne instalacije, struja stubovi i bandere, plin, projekti rusenja, cijena idejnog i izvedbenog projekta, uslovi parking mjesta u odnosu na broj stanova itditd. Kakvo ba bugojno koji ti je qrac? Za 500m2 zemlje recimo na grbavici gdje imas p+2 regulacioni mozes kupiti 10 duluma zemlje u bugojnu i vjerujem dobiti p+7...Imas taj neki ton nekad pametnjakovicki i ponizavas druge a to ti ne valja. A ti kako hoces. Sta bi ti, da ti mi svi sutimo a ti vazis o svemu? Kako se uopste usudis raspravljati o medicini, nacinu gradnje itd a nit ti je to struka nit si koga izlijecio, nit sta izgradio svojerucno. Ja fino napisah da nemam pojma a mnogo sam gradio. Znam ja to sve otprilike ali se ne usudjujem reci kako treba i sta. Nit sam staticar nit gradjevinac. Moje je da izmislim, zamislim i investiram. A stucnih ljudi da to uoblice i naplate svoj rad i znanje. Ja ne znam. Ti pises da znas. Cuj bugojno mu primjer usporedbe sa sarajevom.Ne mozes porediti lukavicu sa sarajevom u troskovima gradnje a u 100 metara su, a ne bugojno. Hoces da ti izbacim sad par parcela gdje bi se mozda moglo graditi u sarajevu? I to mozda i max p+3...Vise ih i nema u ponudi. A na njima samo cijena zemlje i gradjevinske ako se dobije iznosi 1000km po m2 netto povrsine koju mozes izgraditi i prodati. 1000km po m2 samo to. A i to pod upitnikom da li ce tako biti, hoce li neko obustaviti radove, sta ce komsija reci itditd. Kupi pa pravi kad tako fino znas. Ubices pare.

[Krokodil Behko]

...

On ne zna, da kad ukucaš na piku kuće u SA, do 100.000 dobiješ NULA rezultata za ravnija naselja, koliko-toliko povezana s gradom ( Neđarići, Stup, Azići, Doglodi, Osijek, itd, ) Samo Bojnik, Vlakovo, Gladno polje i ostala gladna polja. Bliže centru, ispod 100.000, samo nešto uslovno rečeno useljivo, na vrh Vraca, Buća potoka, Gornjih Pofalića, raznih Briješća i ćerpićare po starom gradu.

U nekim Sovrlama, koje su pored Podlugova, a koji su pored Ilijaša, lik prodaje omanju kuću na sprat, bez fasade, za 80.000, na vrh brda - naravno.

Kad sam več s tobom, na ovoj temi, šta se dešava i ko se s kim tali, oko zgrade Irisa i oko nje?
Ono je jedina ono baš ruševina, na sred grada.

[Tasmanijski tigar]

Ma Sarajevo je precijenjeno što se tiče stanova. Faktički plaćaš lokaciju. Ispada da u pojedinim dijelovima grada samo lokaciju plaćaš 2000 - 4000 KM pom2.

[ironman]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

[Krokodil Behko]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

Odmah nakon toga:

1. dozvola
2. dozvola
3. dozvola

[ironman]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

Odmah nakon toga:

1. dozvola
2. dozvola
3. dozvola

Potpuno si u pravu. I ja se slazem s time 100%. Nelegalna gradnja nas je ucinila da izgledamo kao favele..
Ja sam mislio na ovu pricu o cijeni kvadrata stana.

[HAVANA]

...

On ne zna, da kad ukucaš na piku kuće u SA, do 100.000 dobiješ NULA rezultata za ravnija naselja, koliko-toliko povezana s gradom ( Neđarići, Stup, Azići, Doglodi, Osijek, itd, ) Samo Bojnik, Vlakovo, Gladno polje i ostala gladna polja. Bliže centru, ispod 100.000, samo nešto uslovno rečeno useljivo, na vrh Vraca, Buća potoka, Gornjih Pofalića, raznih Briješća i ćerpićare po starom gradu.

U nekim Sovrlama, koje su pored Podlugova, a koji su pored Ilijaša, lik prodaje omanju kuću na sprat, bez fasade, za 80.000, na vrh brda - naravno.

Kad sam več s tobom, na ovoj temi, šta se dešava i ko se s kim tali, oko zgrade Irisa i oko nje?
Ono je jedina ono baš ruševina, na sred grada.

Nemam ti ja pojma, to su igre podobnih i velikih. Svadjaju se nesta, blokiraju ulaz, svasta... Na kraju ce to neko poklopiti, arapi il tako nesta.

[Taare]

Izbaci taj nadmeni stav

Nemoj ti meni ba o stavovima, nego o tome jesam li u pravu il nisam. Uzmi pare. Nudio sam ti 2:1.sad podižem na 3:1.
Samo mi daj dokaz da nisam u pravu.
Isto tako, izvoli dokazati da se miješam u ama baš svaku temu.
na barem 80% forumskih tema nisam ni prismrdio jer nemam pojma.

Nadmeni stav ako ljudima koji grade kažeš da urade kvalitetno tj da ne fušere
Nadmeni stav ako gospodinu havani kažeš da je kvadrat stana u bugojnu triput jeftiniji nego u sarajevu.
A nije nadmenost kad isti taj havana kaže, citiram: "od čega ga prave, je l od kartona"
Nadmen je stav kad kažem da potražnja diktira cijenu.
Nadmen je stav kad pričam o fušeraju na građevinama koje sam lično gledao.

I još jednom, evo ti prilike da na najlakši mogući način zaradiš pare.
Tvoje je da dokažeš gdje sam pogriješio. Do tad, nema potrebe da mi se obraćaš.

[Taare]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

Tako je. To je ta potražnja o kojoj govorim.

Budući da se u zadnje vrijeme pričalo o tobožnjoj ekspanziji tog mjesta, izabrao sam ga za primjer.
Riječ je o varešu.
Pričalo se o nekoj najezdi arapa, plus neki stranci koji će iskopavati rude.

Helem, trenutno stanje je ovako...
Starija kuća sagrađena na parceli od 9 000 m2 košta 70 000 maraka. Da mu izvadiš keš, ubijeđen sam da bi je dao za 50 000

https://www.olx.ba/artikal/38428348/var ... ca-i-suma/

Zašto? Zato što u varešu nema posla, pa samim tim ni perspektive. Loša infrastruktura, prilična udaljenost od većih centara i tako.
A, ako bismo govorili o kvaliteti zraka i količini zagađenja, morali bismo priznati da je vareš zračna banja u odnosu na sarajevo.

Sad, ako bi se tu ukazala neka dugoročna perspektiva, ta kuća na tom ogromnom placu koštala bi 500 000 maraka.
Trenutno stanje je tako da je vareš vukojebina. Dakle, ponude ima, ali nema potražnje. Zato je tako jeftina.
Drugi primjer. Gotovo nova kuća. Ogromna kuća od 250 m2 sagrađena na velikoj parceli od dulum i pol košta 100 000 maraka.

I u ovom slučaju imam osjećaj da bi je dao za 80 000. Samo izvadi keš.
Nešto mi govori da bi ovakva kuća u sarajevu koštala barem tri do četiri puta više.

I kad sam već spomenuo bugojno, evo i stana.
novogradnja, 82 m2 za 80 000 maraka. Ako nekome nije mrsko, neka nazove i pita koja je najniža cijena.

Sve u svemu, potražnja ddiktira ccijenu .