Tržište nekretnina u BiH

[XoKli]

Ova druga koliko vidim nema dobar prilaz i treba ti još bruku love da je renoviraš.
Nema zemljišta na dobroj lokaciji ispod pola miliona,a kamol kuće.
Jedino kuće u ravnici možeš naći u Lužanima i Pejtonu,a da je sve regularno. Cijena sitnica, tetka i tetak platili 800k prije 7-8 god vilu u Lužanima.
Sad je pola miliona normalna kuća, i više...

Za 50k napraviš čudo.
Piše da s druge strane ima put.
Čak i da nema, nije problem. Ni oni stanari iz zgrada nemaju garaže.
a cijena je nevjerovatna.
da se ikako vidim u bih, sad bih je kupio jer je cijena prava sitnica.
pogled vrijedi trećinu kuće.

Ma možeš ti jer imaš opciju remote work ko i ja.
Ali šta nekom ko radi u gradu... Evo prijatelj radi na Malti,a živio na Ilidži. 45 min u jednom pravcu kad ide na posao(07:30) i kad se vraća (16:00).
Hem auto jebe vozeći u prvoj po gužvama,hem potroši goriva hem izgubi sat i pol vremena.
Kupio stan na Malti, za 5 min na poslu, u grad ide sa električnim romobilom. Auto haman i ne koristi.

[Taare]

Jesi li na ovo mislio

Ne, nego na onu što si citiro.

Za 50 napravis mudo moje da izvines. Sta ti je bolan?

Bježi ba havana, pišeš šuplju. Možda su cijene rada u sa nešto više nego u tz, al def nije tolika razlika.
Sad kad sam bio u tz platio momcima da mi urade fasadu.
Momci rade ko navijeni.
Za 50k će uraditi krov, fasadu, stolariju i kupatila.
Podovi su svakako vic. Imam poznanike koji će mi uraditi podove od hrasta, oraha il jasena za 20 maraka po kvadratu.
Gletovanje i krečenje isto dodžaba.
Grijanje već ima.

[HAVANA]

Jesi li na ovo mislio

Ne, nego na onu što si citiro.

Za 50 napravis mudo moje da izvines. Sta ti je bolan?

Bježi ba havana, pišeš šuplju. Možda su cijene rada u sa nešto više nego u tz, al def nije tolika razlika.
Sad kad sam bio u tz platio momcima da mi urade fasadu.
Momci rade ko navijeni.
Za 50k će uraditi krov, fasadu, stolariju i kupatila.
Podovi su svakako vic. Imam poznanike koji će mi uraditi podove od hrasta, oraha il jasena za 20 maraka po kvadratu.
Gletovanje i krečenje isto dodžaba.
Grijanje već ima.

Suplja ne suplja ja do sada jedno 7 puta vise m2 uradio od ove ukupne. Ovde imas smeca i odvoza 5000 garant. Mozda i vise. Fasada kvalitetna u najboljem slucaju 10000.Krov jedno 17000 a ako dozidas samo 40 cm pa otvoris badze, stavis krovne prozore, jedan velux ti je 1300km.Pa racunaj. Grijanje mozes pocupat i bacit. Novo plus klime jedno 13000km.Struja nek je 4000.Voda3000.Prozora i vrata10000 salom. Estriha 5000.3 kupatila fina min 10000.3 kuhinje sa aparatima oko 12000.podova ako se uradi kroviste 6000 minimalno. Zidova, gletanja, pregrada 10000.Namjestaj x 3 je otprilike 30000 minimalno. 13000 prepisa i notara. Ograde, plocice, ukrasni kamen, cigla nesta, negdje opet jedno 10000.E onda ako nisam sta zaboravio izadjes vani pa pocnes vanjsko uredjenje...Sve skupa 200000 salom da valja. I to da pazis, ne preskupe plocice, pod, kuhinje, kupatila...I to je jedno 450000km.Ok 3 stana se mogu izvuci. Koji ce mi qrac to u kupreskoj zavuceno pod brdo i u ulicici. Sta da radim sa tim?

[HAVANA]

Zajebo sam se. Ne moze 5000 smeca. Ko ce skinuti to sve na tom mjestu, gdje ce odnijeti i natovariti kamion i koliko je to tura kamiona i koliko placanja smetljista,radnika.Malo petak.

[CikCikCikPogodi]

Ne, nego na onu što si citiro.


Bježi ba havana, pišeš šuplju. Možda su cijene rada u sa nešto više nego u tz, al def nije tolika razlika.
Sad kad sam bio u tz platio momcima da mi urade fasadu.
Momci rade ko navijeni.
Za 50k će uraditi krov, fasadu, stolariju i kupatila.
Podovi su svakako vic. Imam poznanike koji će mi uraditi podove od hrasta, oraha il jasena za 20 maraka po kvadratu.
Gletovanje i krečenje isto dodžaba.
Grijanje već ima.

Suplja ne suplja ja do sada jedno 7 puta vise m2 uradio od ove ukupne. Ovde imas smeca i odvoza 5000 garant. Mozda i vise. Fasada kvalitetna u najboljem slucaju 10000.Krov jedno 17000 a ako dozidas samo 40 cm pa otvoris badze, stavis krovne prozore, jedan velux ti je 1300km.Pa racunaj. Grijanje mozes pocupat i bacit. Novo plus klime jedno 13000km.Struja nek je 4000.Voda3000.Prozora i vrata10000 salom. Estriha 5000.3 kupatila fina min 10000.3 kuhinje sa aparatima oko 12000.podova ako se uradi kroviste 6000 minimalno. Zidova, gletanja, pregrada 10000.Namjestaj x 3 je otprilike 30000 minimalno. 13000 prepisa i notara. Ograde, plocice, ukrasni kamen, cigla nesta, negdje opet jedno 10000.E onda ako nisam sta zaboravio izadjes vani pa pocnes vanjsko uredjenje...Sve skupa 200000 salom da valja. I to da pazis, ne preskupe plocice, pod, kuhinje, kupatila...I to je jedno 450000km.Ok 3 stana se mogu izvuci. Koji ce mi qrac to u kupreskoj zavuceno pod brdo i u ulicici. Sta da radim sa tim?

Ako hoće da zaroni neka zaroni glavom. Nemoj ga preparati brojevima, to je uvijek dio igre se nekretninama moraš uloziti pare kako bi zaradio. Pa ako propadnes j... ga, nema vraćanja mami i tati.

[CikCikCikPogodi]

Jesi li na ovo mislio

Ne, nego na onu što si citiro.

Za 50 napravis mudo moje da izvines. Sta ti je bolan?

Bježi ba havana, pišeš šuplju. Možda su cijene rada u sa nešto više nego u tz, al def nije tolika razlika.
Sad kad sam bio u tz platio momcima da mi urade fasadu.
Momci rade ko navijeni.
Za 50k će uraditi krov, fasadu, stolariju i kupatila.
Podovi su svakako vic. Imam poznanike koji će mi uraditi podove od hrasta, oraha il jasena za 20 maraka po kvadratu.
Gletovanje i krečenje isto dodžaba.
Grijanje već ima.

Ako hoces u nekretnine da ulazes i iznajmljujes, za pocetak je stan najbolji.

[Taare]

Zajebo sam se. Ne moze 5000 smeca. Ko ce skinuti to sve na tom mjestu, gdje ce odnijeti i natovariti kamion i koliko je to tura kamiona i koliko placanja smetljista,radnika.Malo petak.

Kao što rekoh, pišeš šuplju. Da ne koristim teži izraz.
Sve što si gore pobrojao izađe na ca. 160k a ti hladno zaokružiš na 200k
Ponavljam, krov, fasada, stolarija, dva kupatila i podovi neće koštati više od 50k
Budući da si ti najpametniji i da sve znaš, džaba ti pišem.
Jedini način da saznamo ko je u pravu jeste taj da se opkladimo.
Dovedem ove momke iz tz i bacimo se na posao.
Ako cijena radova koje sam pobrojao pređe 50k(+-20%) ja iskeširam kuću i prepišem je na tebe.
Ne bude li prešla, ti je iskeširaš i prepišeš na mene.

[Taare]

Ako hoces u nekretnine da ulazes i iznajmljujes, za pocetak je stan najbolji.

Jok. Na današnjem vaktu, nekretnine su glupost.
Da kupiš stan i da ga rentaš, treba ti 20 godina za povratak investicije.
I to ako si sretan.
Bavim se drugim poslovima u kojima se investicija vrati za dvije godine.
U trećoj godini imaš 200k čiste zarade.

[HAVANA]

Preskocio si izadjes vani pa pocnes vanjsko uredjenje, i da nisam nista zaboravio dodaj vazda 10% na ono sto si planiro. I ne znam koji qrac imas taj gard vazda, i jezik da vrijedjas. Pricamo jebo te koji ti je qrac?Ne znam ja nista, ucim, citav zivot ucim. Zivim ovde i radim to godinama, svoj novac ulazem i kupujem to. Ne za druge. Pa ako bi kome sebi bi. Kakvih bolan 50000 na ovu kvadraturu, polozaj... sta ti je? Meni govoris da supljiram koji znam svaki ovaj oglas i zemljiste sto se prodaje jer svaki dan gledam a ti mi kucu iz brckog stavljas za 150000 ko grbavicu. A meni govoris da supljiram. Mozes kupiti stan od 50m2 za 150000 na grbavici a kucu u ravnom mozes samo sanjati. Nemoj ni da pricamo ako cemo s visoka pricat.Ja pricam sto sam radio i sto znam. Nemoj ljudima nerealnu sliku davati, jos ce te ko poslusat pa kupit mezar u kupreskoj sa prilazom od metar misleci da sa 50 milja moze cuda napravit. Hoces da covjeka infarkt spuca...

[Julia-Klara]

Moj stan sam platila 50 000 kad sam kupovala, sada ga komotno mogu prodat za 75 000, a 40 kvadrata
Sljedece godine bi se moglo jos nesto kupiti, ako cijene ne odu puno gore.

Ovo sam pikirala, pa ako ne ode bice moj
https://www.olx.ba/artikal/31427081/set ... d-2754-ds/

[HAVANA]

Aaaa cijene.Pa bolje to imati nego petobanku kako god.

[Julia-Klara]

ma znam, malo mi fali, a nisam htjela opet posudjivati od svojih
Ima stancica, a ovo austrougarska, u centru grada, dvije minute pjeske do mojih, 8 do stana
Vidjecemo!
Ma ima u Brckom, i nikako mi nije jasno kako su cijene ovako niske u poredjenju sa ostatkom BiH. Zgrade se grade nenormalno, stanovi prodaju...
A kuca ko u prici!

[HAVANA]

Ma navalilo sve vamo ko mutavo.Od dijaspore do manjih mjesta plus omladina uzima ove male za starta...Ode sve u 3pm sa cijenama...

[Julia-Klara]

Meni smeta sto svugdje prave zgrade, unistise prelijepe ulicice sa kucicama i dvoristima...
Plus unistava se zelena povrsina grada, ljeta postaju svakako nesnosnija, i jos to unistavanje zelenila - tuga.

[Krokodil Behko]

Mozes kupiti stan od 50m2 za 150000 na grbavici a kucu u ravnom mozes samo sanjati.

Mislim da si u pravu, što se tiče kuća.
Rovio sam ja ovih mjeseci, preko oglasa i ispod 100.000 nema ništa u ravnom, a ako i ima to je neško mizerno malo, staro, ili samo se pješke može pristupiti na plac. Čak negdje u Zabrđu i Reljevu, potrebno je 100.000 da se kupi kakva-takva kuća i plati porez. Znači, očekujem da u Azićima nema ispod 200.000 dobre kuće, lijepo sređene i novije izgradnje, a na Stupu i više.

Jeftinoće ima samo u Vlakovu, Ahatovićima, Rakovici i ostalim lokacijama, koje uopšte nisu u SA.

[HAVANA]

Meni smeta sto svugdje prave zgrade, unistise prelijepe ulicice sa kucicama i dvoristima...
Plus unistava se zelena povrsina grada, ljeta postaju svakako nesnosnija, i jos to unistavanje zelenila - tuga.

Ma to ti je ludilo.Ja 2 godine cekam za gradjevinsku i zgradu p+2+m i nema sta ne zajebavaju a majmuni njihovi po 13 spratova dobiju...Cirkus.

[Julia-Klara]

@Behko
Bila sam neki dan u BEljini sta je ono sunce ti poljubim...

[HAVANA]

Mozes kupiti stan od 50m2 za 150000 na grbavici a kucu u ravnom mozes samo sanjati.

Mislim da si u pravu, što se tiče kuća.
Rovio sam ja ovih mjeseci, preko oglasa i ispod 100.000 nema ništa u ravnom, a ako i ima to je neško mizerno malo, staro, ili samo se pješke može pristupiti na plac. Čak negdje u Zabrđu i Reljevu, potrebno je 100.000 da se kupi kakva-takva kuća i plati porez. Znači, očekujem da u Azićima nema ispod 200.000 dobre kuće, lijepo sređene i novije izgradnje, a na Stupu i više.

Jeftinoće ima samo u Vlakovu, Ahatovićima, Rakovici i ostalim lokacijama, koje uopšte nisu u SA.

Prodo je moj partner neki dan kucu,zaostavstina...Brijesce,gore na vrh brda nebu pod oblake a cesta ne mogu se 2 auta mimoic.120000km.Potrosio je on toliko u renoviranje dok je majka bila ziva.Al ne ide. Dole na glavnoj ,rajlovac ,jaran prodao neki dan 4000m2 zemlje gole 970000km samo sto je oglasio.

[Julia-Klara]

Ulica gdje sam islau srednju, skole sa desne strane, a sa lijeve bile te kucice, dorista, baste, sad zgrade, i to nalijepljene jedna na drugu, po 2-3 sprata, ne znam ima li dva stana po spratu, uzas, i to sve u ulici gdje se jedva mogu mimoici dva auta, prakticno gledas u ucionice, a vjerujem da zivjeti ne mozes od buke i galame ucenika

[Krokodil Behko]

@Behko
Bila sam neki dan u BEljini sta je ono sunce ti poljubim...

To kažu svi. Nekog reda u centru, a okokole je nabacano kuća, kuća i kuća i nema nikakvog plana.