Tržište nekretnina u BiH

[Venera]

jao jos nisma nesto u zivotu kupila od nekretnina

[insomnia]

Jebo me ko me navrati. Haj sto se vjencas s nevistom jos se vjencas i sa kucom

[storm]

Ma ne osporavam, kažem, u istome sam..
Kažem jedino da bih danas iz ove perspektive drukčije. Preko posla kojim se bavim.

kontam sta zelis reci ....
dobra ideja ...
imao bih ti pricati ....

Evo baš smo dovršili stvar za lika...
Kupio staru kuću, uzeo kredit još za adaptacije.. Dobio dvije stambene jedinice, i prodao u hodu... Znam cifre, jer se radilo o projektnom financiranju, znači banka direkt nama plačala, sve legalno preko računa.
Nije mu ostalo za jednu stambenu jedinicu, ali priča, još jedan takav projekt i od četiri, će mu jedna čista ostati, kad zadnji cent sve plati.
Znaci cca 2 godine i tapija.
Plus frajer ne zna sijalicu promijeniti... Sve izvođače plati.
E sad ono o čemu sam pisao... Kamatne stope za investicije su niže od klasičnih kredita, stambenih jedinica nedostaje...
2+2=8

[Mutevelija]

Jebo me ko me navrati. Haj sto se vjencas s nevistom jos se vjencas i sa kucom

Sta je bilo, jesil to.pravio kucu nesreco

[insomnia]

Ma nisam pravio no kupio

[insomnia]

Na 30 godina. Da sam uz’o isti iznos iz banke i da su me ufatili manje bih dobio

[insomnia]

Ne volim ja ovo vezanje. Kad se pomjeris jednom a ja se pomjeram citav zivot onda ti svejedno. Pisaj ga

[Pasaga]

Ne volim ja ovo vezanje. Kad se pomjeris jednom a ja se pomjeram citav zivot onda ti svejedno. Pisaj ga

...tako nam je ...

[HAVANA]

30 godina,
Kamata 3.2

Rijetki se i usude izračunati, koliko se zbuba u kredit i nekretninu uopće...

Tom je bolje da ne uzima kredit. 20 godina rokam kredite i u svakom momentu znam koliki je ostatak duga, koliki interesa... Na telefonu ga imam. Ako se hoces sa tim zajebavati, moras sve kalkulisati i prije nego kupis. Isplativost i povrat investicije, potencijalni rast vrijednosti nekretnine, mogucnost gradnje ako je zenlja, prosirenja ako je kuca ili stan sa krovistem... Najteze je kupiti i nanjusiti dobru stvar, onda je lako. Meni su se smijali kad sam firmu otvarao 2002,sta ce ti to, radi na crno... A meni samo na pameti dobar bilans stanja i uspjeha da mogu dobiti kredite do 10 godina. Nikad veci nisam uzeo a zatvaram ih na petoj ili tu negdje a uzimam drugi. Samo na taj nacin mozes postici da jedna nekretnina kupuje drugu... Nekretnina i kredit su tito ali treba znati i smjeti. I dobar njuh imati. Nigdje nisam vidio i ostvario bolji povrat investicije nego u bih. Sa sto manje ulozenog novca izvuci maksimum. Ovde kupim radnju za koju mi je rata 770 km na 10 godina a renta 850. O bookingu i turistima da ne govorim, tu moze ici i povrat investicije od 7 godina. A skok vrijednosti na tim lokacijama odlican. Ja sam na 6 godini. Ali ne moze se vise to kupiti, preskupo. Nema veze, ima zemlja, ima nesta uvijek... Najgora opcije je kad od nedovoljnih primanja kupe fensi stan na 30 godima, hoce odma sve novo, kuhinja top, namjestaj top, auto dobro ispred kuce, garderobica top... A plata nedovoljna za te prohtjeve. Ti padaju na glavu. Jos ako nece sam nista da uradi, zasarafi, unese, iznese, napravi... Recept za propast. Koga god znam da je poceo sa malim stanom i kratkim kreditom, sebe ulozio i fizicki i psihicki... Dobro stoji, vec poslije par godina otvaraju se druge mogucnosti... Ugl da ne duzim, bosna tito sto se tice nekretnina. Za cijenu notara i renoviranja stana u belgiji, bez uloga za stan, ovde sam kupio stan sa odlicnim povratom investicije.Za cijenu stana u belgiji sa prepisima i renoviranjem a uz to povrat investicije sigurno 25 godina... Za te pare ovde kupim zemlju, radnju i stan. Radnja i stan se rentaju sa povratom od 10 godina a za zemlju se ganja gradjevinska. Znaci za iste pare 3 stvari sa boljim povratom investicije. Koji ce mi qrac belgija? A i ovde zivim i namjeravam do kraja biti tu. Ima ovde odlicnih stvari ali ih ljudi jednostavno ne vide. Fascinantno mi je kako ovde ljudi ostave dobru stvar a kupe pogresnu. Non stop to gledam, oko nekretnina, auta, garderobe... Presiroka je ovo tema da se ovako pise. Al pamet u glavu sa kreditima i prohtjevima da ne bi noge polomili. Kredit je za obrtna sredstva, nekretninu... za luksuza i pokaza nije. Mnogi na tome padnu.

[storm]

Rijetki se i usude izračunati, koliko se zbuba u kredit i nekretninu uopće...

Tom je bolje da ne uzima kredit. 20 godina rokam kredite i u svakom momentu znam koliki je ostatak duga, koliki interesa... Na telefonu ga imam. Ako se hoces sa tim zajebavati, moras sve kalkulisati i prije nego kupis. Isplativost i povrat investicije, potencijalni rast vrijednosti nekretnine, mogucnost gradnje ako je zenlja, prosirenja ako je kuca ili stan sa krovistem... Najteze je kupiti i nanjusiti dobru stvar, onda je lako. Meni su se smijali kad sam firmu otvarao 2002,sta ce ti to, radi na crno... A meni samo na pameti dobar bilans stanja i uspjeha da mogu dobiti kredite do 10 godina. Nikad veci nisam uzeo a zatvaram ih na petoj ili tu negdje a uzimam drugi. Samo na taj nacin mozes postici da jedna nekretnina kupuje drugu... Nekretnina i kredit su tito ali treba znati i smjeti. I dobar njuh imati. Nigdje nisam vidio i ostvario bolji povrat investicije nego u bih. Sa sto manje ulozenog novca izvuci maksimum. Ovde kupim radnju za koju mi je rata 770 km na 10 godina a renta 850. O bookingu i turistima da ne govorim, tu moze ici i povrat investicije od 7 godina. A skok vrijednosti na tim lokacijama odlican. Ja sam na 6 godini. Ali ne moze se vise to kupiti, preskupo. Nema veze, ima zemlja, ima nesta uvijek... Najgora opcije je kad od nedovoljnih primanja kupe fensi stan na 30 godima, hoce odma sve novo, kuhinja top, namjestaj top, auto dobro ispred kuce, garderobica top... A plata nedovoljna za te prohtjeve. Ti padaju na glavu. Jos ako nece sam nista da uradi, zasarafi, unese, iznese, napravi... Recept za propast. Koga god znam da je poceo sa malim stanom i kratkim kreditom, sebe ulozio i fizicki i psihicki... Dobro stoji, vec poslije par godina otvaraju se druge mogucnosti... Ugl da ne duzim, bosna tito sto se tice nekretnina. Za cijenu notara i renoviranja stana u belgiji, bez uloga za stan, ovde sam kupio stan sa odlicnim povratom investicije.Za cijenu stana u belgiji sa prepisima i renoviranjem a uz to povrat investicije sigurno 25 godina... Za te pare ovde kupim zemlju, radnju i stan. Radnja i stan se rentaju sa povratom od 10 godina a za zemlju se ganja gradjevinska. Znaci za iste pare 3 stvari sa boljim povratom investicije. Koji ce mi qrac belgija? A i ovde zivim i namjeravam do kraja biti tu. Ima ovde odlicnih stvari ali ih ljudi jednostavno ne vide. Fascinantno mi je kako ovde ljudi ostave dobru stvar a kupe pogresnu. Non stop to gledam, oko nekretnina, auta, garderobe... Presiroka je ovo tema da se ovako pise. Al pamet u glavu sa kreditima i prohtjevima da ne bi noge polomili. Kredit je za obrtna sredstva, nekretninu... za luksuza i pokaza nije. Mnogi na tome padnu.

To je to, svaka čast

[Venera]

HAVANA je pametno ulozio na vrijeme, i on je svijestan da je to danas znanto teze , jer je preskupo , it's all about timing

[HAVANA]

HAVANA je pametno ulozio na vrijeme, i on je svijestan da je to danas znanto teze , jer je preskupo , it's all about timing

Uvijek je teze i uvijek se mijenja. Ali uvijek ima nesto. Nema stan, ima zemlja, radnja, nesta... Sjecas se na klixu teme slicne ovoj, kad su negativci standardno napadali. Nema, ne moze... Ja postavio link sta se prodaje za 145000 km. Niko nista a znam da je jedan od njih kupio fensi dvosoban stan za te pare. Poslije 3 mjeseca ja skontam odo ja to kupiti. I pazi sad, 135000km a regulacioni plan p+2, Bez ikakvih problema da se odmakne od svih susjednih parcela po 3 metra, idejni projekat mi je izasao na 11 stanova, 8 podzemnih garaza i 4 vanjska parkinga. Stambena zona, prodati relativno lako, banka finansira gradnju, povrat kako tece prodaja... Lako za graditi, rizik minimalan...Nece, nacrtas mu on nece. E hocu ja. Ovi su najsladji. Velikim igracima malo, oni gladni hoce spratova i miliona. Manji i koji mogu, nece, ne vide... Ne znam ni ja sta je.

[Venera]

HAVANA je pametno ulozio na vrijeme, i on je svijestan da je to danas znanto teze , jer je preskupo , it's all about timing

Uvijek je teze i uvijek se mijenja. Ali uvijek ima nesto. Nema stan, ima zemlja, radnja, nesta... Sjecas se na klixu teme slicne ovoj, kad su negativci standardno napadali. Nema, ne moze... Ja postavio link sta se prodaje za 145000 km. Niko nista a znam da je jedan od njih kupio fensi dvosoban stan za te pare. Poslije 3 mjeseca ja skontam odo ja to kupiti. I pazi sad, 135000km a regulacioni plan p+2, Bez ikakvih problema da se odmakne od svih susjednih parcela po 3 metra, idejni projekat mi je izasao na 11 stanova, 8 podzemnih garaza i 4 vanjska parkinga. Stambena zona, prodati relativno lako, banka finansira gradnju, povrat kako tece prodaja... Lako za graditi, rizik minimalan...Nece, nacrtas mu on nece. E hocu ja. Ovi su najsladji. Velikim igracima malo, oni gladni hoce spratova i miliona. Manji i koji mogu, nece, ne vide... Ne znam ni ja sta je.

HAVANA, ti si pamtan, imas praksu

ja cu investirati u HR, ali upravo to, za nesto poslovno, da se od necega zaradjuje novac, odnosno vazan je obrt novca , a ne da prvo kupim samo stan i robujem decenijama trenutno ne znam u sto bi konkretno ulagala, ali nesto u sferi turizma , hotelijersto , ali bi rado nesto u avijaciji

[HAVANA]

Sretno. Za moj ukus hr visok ulog, slab povrat. More kratka sezona, zagreb... Skupo. Ali ima, vjerovatno ima. Ovde sam domaci. Najlakse mi izracunati i sprovesti u djelo.

[Venera]

Sretno. Za moj ukus hr visok ulog, slab povrat. More kratka sezona, zagreb... Skupo. Ali ima, vjerovatno ima. Ovde sam domaci. Najlakse mi izracunati i sprovesti u djelo.

ja sam toga svijesna , ako mi se ne bude dopala ideja investiranja, nema veze, vazno je da radim u tim kategorijama poslova, i zivim na mediteranu bitno je da imam uvijek dovoljno novaca za hodanje po svijetu

[Vrag]

Stanovi jesu skupi, samo je i velika potraznja. Novogradnja brzo ode, gdje god da je dignes. Stup krkljanac pravi, iz stana u stan preko balkona. Mislim da je 98% onog bloka useljeno. Nije bitno hoces moci parkirati i imati tu neku minimalnu komociju. Parking vise ne postoji. Nekad si na Otoci, Cvili i Malti mogao parkirati, vise ne moze. Sa onim novim neboderom i Hrasno ce biti natrpano.

Hrasno je vec natrpano sto se parkinga tice.


A koji novi neboder

Kod hitne neboder

[Pasaga]

Hrasno je vec natrpano sto se parkinga tice.


A koji novi neboder

Kod hitne neboder

dobra lokacija ....

[Krokodil Behko]

Hrasno je vec natrpano sto se parkinga tice.


A koji novi neboder

Kod hitne neboder

Zar se hitna preselila u Hrasno?

[Vrag]

Kod hitne neboder

Zar se hitna preselila u Hrasno?

Nije, odakle ti to

[Beni]

Hrasno je vec natrpano sto se parkinga tice.


A koji novi neboder

Kod hitne neboder

Aaa na Pofalicima, kontam gdje se u mahali pravi neboder