Tržište nekretnina u BiH

[dadojović]

[Ariel]

Nama je od svega lokacija najgora.

[HAVANA]

Jeste probali sa booking, airbnb...?
Eto i tebi malo posla i zarade za servis...

Nemam vremena za to. Pokusali smo i ne bi se isplatilo da tako izdajemo, na par dana..

Kako ne bi ako je dobra lokacija? Pa to je najisplativije. Ali mora biti top sredjeno, cisto, dobra lokacija i odlicna usluga...

[storm]

Kuću je uvijek teže prodati...
Stan ima manje kvadrata, prosječni kupac tj smrtnik, može do neke sume kredita i kapak...
A onaj tko ima više, graditi će svoju, po svojim željama.
Ima ih koji imaju love, i ne žele se zezati sa tim, samo kofere donijeti, ali je jako malo tih kupaca... Dok za stanove nije toliko problem.

Upravo sam gledao, potaknu me tema. I prodalo se. Nisam mogao zavrsiti. Ali fascinantno je da se to prodavalo skoro 4 mjeseca za 250000km u strogom centru grada, sa garazom. Ja kad stanem pred nju vidim 5 stanova od 50m2 uz ulog od 200000km.Na toj lokaciji povrat 7 godina i jak skok cijene samim renoviranjem. Niko nista. Tek sad. Svi bi na gotovo, da se ne namuce... Nasao se neko pametan. Pljacka prava. Bas top lokacija. Jbg.

Naleti tako... I ne reagiraš li brzo, ne možeš trenutno, usred si nečega... Ode

[Ariel]

Ja bas gledam gdje mi postove nestadose

[Dorian]

Ići će negdje do 2200€ / m2 u Sarajevu...
Uži centar i novogradnja nadstandardno, još više....
Ja sam kupio stan prije deset godina, 950eura kvadrat... Sad je realno, da hoću sutra prodati bez zezanja i cjenkanja, 1500eura kvadrat... A grad mi je čisti prosjek za državu... Ljubljana je puta dva
Vrijeme tih tranzicija je dobro za rad sa nekretninama.

Ja sam prodao u fulu renoviran stan kod pozorista po 3800km m2. Eno ga na bookingu po 72eura dan. Puni 200 dana godisnje. Kreten. Morao sam. Povrat 7 godina. Radnju na grbavici prije pola godine po 2200, izdali je apoteci na 900km.Povrat 12 godina. Al dobro, kupio sam druge stvari...

Jedan od razloga zbog kojih je sve više "mržnje" domicilnog stanovništva u sve više gradova prema airbnb i sličnim. Ljudi više nego prije kupuju nekretnine isključivo zbog izdavanja i time ih poskupljuju onima koji kupuju da u nekretnini žive. A onda države ili gradovi intervenišu da održe "normalne" cijene za one koji u nekretninama stanuju i, naravno, stvaraju bijes kod ovih koji izdaju ili prodaju.

[HAVANA]

Ja sam prodao u fulu renoviran stan kod pozorista po 3800km m2. Eno ga na bookingu po 72eura dan. Puni 200 dana godisnje. Kreten. Morao sam. Povrat 7 godina. Radnju na grbavici prije pola godine po 2200, izdali je apoteci na 900km.Povrat 12 godina. Al dobro, kupio sam druge stvari...

Jedan od razloga zbog kojih je sve više "mržnje" domicilnog stanovništva u sve više gradova prema airbnb i sličnim. Ljudi više nego prije kupuju nekretnine isključivo zbog izdavanja i time ih poskupljuju onima koji kupuju da u nekretnini žive. A onda države ili gradovi intervenišu da održe "normalne" cijene za one koji u nekretninama stanuju i, naravno, stvaraju bijes kod ovih koji izdaju ili prodaju.

Kada bi uzeli u sarajevu procenat kupljenih stanova samo zbog te djelatnosti vrlo bi lako skontali da je to procentualno najmanji razlog poskupljenja. Mislim da se 90% stanova izdaje koji su vec bili u vlasnistvu. A i tu ih dosta odustaje jer je to sve samo nije jednostavno. Velika obaveza bez fiksnog vremena kad i sta, ciscenja, troskova, provizija i placanja, a da ne pricam kako mora biti uredjeno i na kakvoj lokaciji da bi bila popunjenost 200 dana. Sa tim i bez toga, glavni grad i gradska jezgra, cijena ide gore. A pravo da ti kazem i ne zanima me sve i da jeste tako. Radis nesto sto je moguce i dozvoljeno da bi ostvario profit. Nit je zabranjeno nit je ilegalno. Ima potrebe za tim i to je to sto se mene tice. Za cim god postoji potraznja a manjak ponude, vrlo cu rado ucestvovati u stvaranju uslova da to nesta ponudim. Da kurton ide po 13 maraka i svi ga traze, ja bi sleper kurtona uvuko. 12.66km akcija. Rozi 14.

[Dori]

Ići će negdje do 2200€ / m2 u Sarajevu...
Uži centar i novogradnja nadstandardno, još više....
Ja sam kupio stan prije deset godina, 950eura kvadrat... Sad je realno, da hoću sutra prodati bez zezanja i cjenkanja, 1500eura kvadrat... A grad mi je čisti prosjek za državu... Ljubljana je puta dva
Vrijeme tih tranzicija je dobro za rad sa nekretninama.

Ja sam prodao u fulu renoviran stan kod pozorista po 3800km m2. Eno ga na bookingu po 72eura dan. Puni 200 dana godisnje. Kreten. Morao sam. Povrat 7 godina. Radnju na grbavici prije pola godine po 2200, izdali je apoteci na 900km.Povrat 12 godina. Al dobro, kupio sam druge stvari...

...nego ako budes opet sta prodavao, javi

[prog321]

Jedan od razloga zbog kojih je sve više "mržnje" domicilnog stanovništva u sve više gradova prema airbnb i sličnim. Ljudi više nego prije kupuju nekretnine isključivo zbog izdavanja i time ih poskupljuju onima koji kupuju da u nekretnini žive. A onda države ili gradovi intervenišu da održe "normalne" cijene za one koji u nekretninama stanuju i, naravno, stvaraju bijes kod ovih koji izdaju ili prodaju.

Kada bi uzeli u sarajevu procenat kupljenih stanova samo zbog te djelatnosti vrlo bi lako skontali da je to procentualno najmanji razlog poskupljenja. Mislim da se 90% stanova izdaje koji su vec bili u vlasnistvu. A i tu ih dosta odustaje jer je to sve samo nije jednostavno. Velika obaveza bez fiksnog vremena kad i sta, ciscenja, troskova, provizija i placanja, a da ne pricam kako mora biti uredjeno i na kakvoj lokaciji da bi bila popunjenost 200 dana. Sa tim i bez toga, glavni grad i gradska jezgra, cijena ide gore. A pravo da ti kazem i ne zanima me sve i da jeste tako. Radis nesto sto je moguce i dozvoljeno da bi ostvario profit. Nit je zabranjeno nit je ilegalno. Ima potrebe za tim i to je to sto se mene tice. Za cim god postoji potraznja a manjak ponude, vrlo cu rado ucestvovati u stvaranju uslova da to nesta ponudim. Da kurton ide po 13 maraka i svi ga traze, ja bi sleper kurtona uvuko. 12.66km akcija. Rozi 14.

Šta je po tebi razlog poskupljenja stanova u Sa ?
Sigurno nisu rast plata.
Ova novogradnja nije normalna. Ništa ispod 2200.

[HAVANA]

Samo reci oci moje lijepe Markale,dobrinja,stup.Sta hoces? Novogradnja,starogradnja...

[HAVANA]

Kada bi uzeli u sarajevu procenat kupljenih stanova samo zbog te djelatnosti vrlo bi lako skontali da je to procentualno najmanji razlog poskupljenja. Mislim da se 90% stanova izdaje koji su vec bili u vlasnistvu. A i tu ih dosta odustaje jer je to sve samo nije jednostavno. Velika obaveza bez fiksnog vremena kad i sta, ciscenja, troskova, provizija i placanja, a da ne pricam kako mora biti uredjeno i na kakvoj lokaciji da bi bila popunjenost 200 dana. Sa tim i bez toga, glavni grad i gradska jezgra, cijena ide gore. A pravo da ti kazem i ne zanima me sve i da jeste tako. Radis nesto sto je moguce i dozvoljeno da bi ostvario profit. Nit je zabranjeno nit je ilegalno. Ima potrebe za tim i to je to sto se mene tice. Za cim god postoji potraznja a manjak ponude, vrlo cu rado ucestvovati u stvaranju uslova da to nesta ponudim. Da kurton ide po 13 maraka i svi ga traze, ja bi sleper kurtona uvuko. 12.66km akcija. Rozi 14.

Šta je po tebi razlog poskupljenja stanova u Sa ?
Sigurno nisu rast plata.
Ova novogradnja nije normalna. Ništa ispod 2200.

Jednostavno prodaje se,ide...Kamate pale,dijaspora kupuje,domaci vecinom manje kvadrature,neko proda u centru veci pa tu bude biro ili booking...a kupi manji novogradnju.Ima svega.To je tako a moguce je i da jos skoce cijene.I cijena gradnje raste.Gdje ima glavni grad bilo koje zemlje u okruzenju a da mozes novogradnju kupiti po 1000 eura m2 na iole dobroj lokaciji? Opet uza gradska jezgra visoka cijena a stanovi zapusteni katastrofa.Austrougarski stan da uradis kako treba ne moze ispod 1000km po m2 renoviranja.I to da znas kako i sta,da pazis...A gradit se ne moze,specificna pozicija grada.Nemas ti gdje vise sta graditi od grbavice do carsije a da nije u brdu.Bice tu i vise para.Vidis da su poceli i stare zgrade kupovati pa praviti ili renovirati...Jos dok se zakonski regulise kao vani pa da mozes prepravljati i etazirati odvojeno stambene jedinice kao vani sto rade.U belgiji kupi zgradu sa 5 velikih stanova,udri rigips,siporeks,zidove...Napravi po 15 malih studija, kako ih oni zovu i renta.Od studenta do turiste...Pravo da ti kazem i meni je cudna lakoca prodaje novogradnje.Nisu ni poceli, pola prodaju.Ja hocu u dobrinji da pravim,idejni gotov,cekaju se papiri...Vec na osnovu idejnog troje zeli da kupi prije izgradnje po boljoj cijeni. Jednostavno ide,prodaje se.Sto se mene tice,ja bi mu ruku iz ramena otkino ko dozvoli one nakarade od zgrada,jedna uz drugu i velike spratnosti...Ali moze im se.Oni sve lako zavrse.Jest skuplja gradnja manje zgrade ali je i kvalitetnija,ljepsa za vidjeti i zivjeti u njoj...Shvatam ja ko kupi po gradu i to ce da ide,pa postalo je vise skoro nemoguce ikako kupiti stan, recimo grbavica...da nije suteren ili 5 sprat bez lifta a da je iole normalna cijena.Isti dan se proda.Al ko pokupuje one rugobe po bjelasnici to mi nije jasno,a sve prodaju.

[Dori]

Proda li se onaj "namjesteni" stan i Titovoj? Sjecas se onog nereda....

[prog321]

@havana. Znači ne'aš pojma zašto ?

Hmm.

Osjećam da tu ima neka finta.
Ništa se ne dešava bez uzroka.

[HAVANA]

Proda li se onaj "namjesteni" stan i Titovoj? Sjecas se onog nereda....

Sve se proda na tim lokacijama...Samo je stvar koliko muzike...

[HAVANA]

@havana. Znači ne'aš pojma zašto ?

Hmm.

Osjećam da tu ima neka finta.
Ništa se ne dešava bez uzroka.

Kako mislis zasto? Potraznja sve diktira a ima je.Sta imam razmisljat zasto,mozes samo razmisljati kako sto bolje da kupis.Najteze je dobro kupiti,prodati je lako...Ako kupis dobro...

[HAVANA]

Proda li se onaj "namjesteni" stan i Titovoj? Sjecas se onog nereda....

A ovo namjesteni se najezim,nemoj ga matere ti namjestat evo ti 5000 vise samo nosi.860 vreca sute sam na markalama izbacio sa 4 sprata.Namjestaja nakog od nanine nane...9000km na smece i odvoz potrosio dok sam ispraznio i ogolio.Kaze prodajem namjesten,nemoj majke ti.

[Dori]

Proda li se onaj "namjesteni" stan i Titovoj? Sjecas se onog nereda....

A ovo namjesteni se najezim,nemoj ga matere ti namjestat evo ti 5000 vise samo nosi.860 vreca sute sam na markalama izbacio sa 4 sprata.Namjestaja nakog od nanine nane...9000km na smece i odvoz potrosio dok sam ispraznio i ogolio.Kaze prodajem namjesten,nemoj majke ti.

Ali fakat ti "namjesteni" stanovi u oglasima...Otvoris slike, ama samo dovesti kamion i sve pobacati....
Ali ne kontam zasto nekad bar malo ne srede stan za slikanje. X puta vidim prljavo sudje i krpe preko stolica na slikama za prodaju....

Pogledaj npr. ovih oglasa i nasih kuca za nekretnine
https://www.maklarhuset.se/orebro

[Ariel]

@havana. Znači ne'aš pojma zašto ?

Hmm.

Osjećam da tu ima neka finta.
Ništa se ne dešava bez uzroka.

Kako mislis zasto? Potraznja sve diktira a ima je.Sta imam razmisljat zasto,mozes samo razmisljati kako sto bolje da kupis.Najteze je dobro kupiti,prodati je lako...Ako kupis dobro...

Da je lako prodati moji bi roditelji davno sve rijesili... nije lako ni kupiti a ni prodati.

[HAVANA]

A ovo namjesteni se najezim,nemoj ga matere ti namjestat evo ti 5000 vise samo nosi.860 vreca sute sam na markalama izbacio sa 4 sprata.Namjestaja nakog od nanine nane...9000km na smece i odvoz potrosio dok sam ispraznio i ogolio.Kaze prodajem namjesten,nemoj majke ti.

Ali fakat ti "namjesteni" stanovi u oglasima...Otvoris slike, ama samo dovesti kamion i sve pobacati....
Ali ne kontam zasto nekad bar malo ne srede stan za slikanje. X puta vidim prljavo sudje i krpe preko stolica na slikama za prodaju....

Pogledaj npr. ovih oglasa i nasih kuca za nekretnine
https://www.maklarhuset.se/orebro

Vani je to dovedeno do savrsenstva.I ne bilo kakve su cijene.
Tako mi je jaran iz kanade prodavao na skenderiji stan.Sliko i nanin pulover sto je osto preko stolice...Niko nista. Haj ti reko daj 700km covjeku da ovo sve iznese.1100 da okrece u bijelo i vrata masnu urade.150km da ociste.Onda uslikaj jedno 15 slika i postavi.Digni cijenu 15000.Prodo nije 15 dana proslo.Uvijek ima razlog ako ne prodas dobru lokaciju.Ili si skup ili si lose prezentovao,slikao,opisao...

[Dori]

Ali fakat ti "namjesteni" stanovi u oglasima...Otvoris slike, ama samo dovesti kamion i sve pobacati....
Ali ne kontam zasto nekad bar malo ne srede stan za slikanje. X puta vidim prljavo sudje i krpe preko stolica na slikama za prodaju....

Pogledaj npr. ovih oglasa i nasih kuca za nekretnine
https://www.maklarhuset.se/orebro

Vani je to dovedeno do savrsenstva.I ne bilo kakve su cijene.
Tako mi je jaran iz kanade prodavao na skenderiji stan.Sliko i nanin pulover sto je osto preko stolice...Niko nista. Haj ti reko daj 700km covjeku da ovo sve iznese.1100 da okrece u bijelo i vrata masnu urade.150km da ociste.Onda uslikaj jedno 15 slika i postavi.Digni cijenu 15000.Prodo nije 15 dana proslo.Uvijek ima razlog ako ne prodas dobru lokaciju.Ili si skup ili si lose prezentovao,slikao,opisao...

Upravo Ne iznenadjuju me privatna lica kad postave oglas, vec "profesionalci" koji se bave s tim