Tržište nekretnina u BiH

[Taare]

Sto se bolan u svaki qrac petljas i sa tim nadmenim stavom?

Idi ba havana. Nemoj mi vadit živce pa da ti kažem ono što ne želiš čuti.
Čuj petljam se. Šta je s tobom? Koji je to svaki kurac u koji se petljam?
Javni forum otvoren za sve koji se registruju i žele da pišu.

Osim toga, da nisam negdje pogriješio? Daj jednu jedinu tačku gdje sam pogriješio.
I stavi pare na opkladu. Šta god ti staviš, ja ću duplo.
Et, haj da vidim.

objasnjavati

Nemoj ti meni ništa objašnjavat. Pojasni nekome ko želi slušati te nebuloze.
Ja itekako znam o čemu mogu pričati a gdje trebam zatvorit gubicu.
Nego, jedino da nisi gledao u ogledalo dok si pisao taj post?!
Ti si taj koji voli hodat po temama. Nema na kojoj nisi ostavio komentar.
I čuj ti molim te te drskosti, ono zna da ja ne znam.

[Krokodil Behko]

Osim toga, da nisam negdje pogriješio? Daj jednu jedinu tačku gdje sam pogriješio.
I stavi pare na opkladu. Šta god ti staviš, ja ću duplo.
Et, haj da vidim.

Evo, ona slika armature za temelje, ono inko nikad nije uradio u BiH iz prostog razloga - nema potrebe, ne pravi niko atomsko sklonište. Mnogo armature, ne znači mnogo stabilnosti

[HAVANA]

Izbaci taj nadmeni stav i uvrede bez ikakvog konkretnog pojasnjenja i troskovnika gradnje i haj mi objasni onda kolika je cijena zemljista u sarajevu, sta dozvoljava regulacioni plan, spratnost, uslove gradjenja, udaljenosti od susjedne parcele, koliko je gradjevinska po zonama i m2? Naknade, sklonista, podzemne instalacije, struja stubovi i bandere, plin, projekti rusenja, cijena idejnog i izvedbenog projekta, uslovi parking mjesta u odnosu na broj stanova itditd. Kakvo ba bugojno koji ti je qrac? Za 500m2 zemlje recimo na grbavici gdje imas p+2 regulacioni mozes kupiti 10 duluma zemlje u bugojnu i vjerujem dobiti p+7...Imas taj neki ton nekad pametnjakovicki i ponizavas druge a to ti ne valja. A ti kako hoces. Sta bi ti, da ti mi svi sutimo a ti vazis o svemu? Kako se uopste usudis raspravljati o medicini, nacinu gradnje itd a nit ti je to struka nit si koga izlijecio, nit sta izgradio svojerucno. Ja fino napisah da nemam pojma a mnogo sam gradio. Znam ja to sve otprilike ali se ne usudjujem reci kako treba i sta. Nit sam staticar nit gradjevinac. Moje je da izmislim, zamislim i investiram. A stucnih ljudi da to uoblice i naplate svoj rad i znanje. Ja ne znam. Ti pises da znas. Cuj bugojno mu primjer usporedbe sa sarajevom.Ne mozes porediti lukavicu sa sarajevom u troskovima gradnje a u 100 metara su, a ne bugojno. Hoces da ti izbacim sad par parcela gdje bi se mozda moglo graditi u sarajevu? I to mozda i max p+3...Vise ih i nema u ponudi. A na njima samo cijena zemlje i gradjevinske ako se dobije iznosi 1000km po m2 netto povrsine koju mozes izgraditi i prodati. 1000km po m2 samo to. A i to pod upitnikom da li ce tako biti, hoce li neko obustaviti radove, sta ce komsija reci itditd. Kupi pa pravi kad tako fino znas. Ubices pare.

[Krokodil Behko]

...

On ne zna, da kad ukucaš na piku kuće u SA, do 100.000 dobiješ NULA rezultata za ravnija naselja, koliko-toliko povezana s gradom ( Neđarići, Stup, Azići, Doglodi, Osijek, itd, ) Samo Bojnik, Vlakovo, Gladno polje i ostala gladna polja. Bliže centru, ispod 100.000, samo nešto uslovno rečeno useljivo, na vrh Vraca, Buća potoka, Gornjih Pofalića, raznih Briješća i ćerpićare po starom gradu.

U nekim Sovrlama, koje su pored Podlugova, a koji su pored Ilijaša, lik prodaje omanju kuću na sprat, bez fasade, za 80.000, na vrh brda - naravno.

Kad sam več s tobom, na ovoj temi, šta se dešava i ko se s kim tali, oko zgrade Irisa i oko nje?
Ono je jedina ono baš ruševina, na sred grada.

[Tasmanijski tigar]

Ma Sarajevo je precijenjeno što se tiče stanova. Faktički plaćaš lokaciju. Ispada da u pojedinim dijelovima grada samo lokaciju plaćaš 2000 - 4000 KM pom2.

[ironman]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

[Krokodil Behko]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

Odmah nakon toga:

1. dozvola
2. dozvola
3. dozvola

[ironman]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

Odmah nakon toga:

1. dozvola
2. dozvola
3. dozvola

Potpuno si u pravu. I ja se slazem s time 100%. Nelegalna gradnja nas je ucinila da izgledamo kao favele..
Ja sam mislio na ovu pricu o cijeni kvadrata stana.

[HAVANA]

...

On ne zna, da kad ukucaš na piku kuće u SA, do 100.000 dobiješ NULA rezultata za ravnija naselja, koliko-toliko povezana s gradom ( Neđarići, Stup, Azići, Doglodi, Osijek, itd, ) Samo Bojnik, Vlakovo, Gladno polje i ostala gladna polja. Bliže centru, ispod 100.000, samo nešto uslovno rečeno useljivo, na vrh Vraca, Buća potoka, Gornjih Pofalića, raznih Briješća i ćerpićare po starom gradu.

U nekim Sovrlama, koje su pored Podlugova, a koji su pored Ilijaša, lik prodaje omanju kuću na sprat, bez fasade, za 80.000, na vrh brda - naravno.

Kad sam več s tobom, na ovoj temi, šta se dešava i ko se s kim tali, oko zgrade Irisa i oko nje?
Ono je jedina ono baš ruševina, na sred grada.

Nemam ti ja pojma, to su igre podobnih i velikih. Svadjaju se nesta, blokiraju ulaz, svasta... Na kraju ce to neko poklopiti, arapi il tako nesta.

[Taare]

Izbaci taj nadmeni stav

Nemoj ti meni ba o stavovima, nego o tome jesam li u pravu il nisam. Uzmi pare. Nudio sam ti 2:1.sad podižem na 3:1.
Samo mi daj dokaz da nisam u pravu.
Isto tako, izvoli dokazati da se miješam u ama baš svaku temu.
na barem 80% forumskih tema nisam ni prismrdio jer nemam pojma.

Nadmeni stav ako ljudima koji grade kažeš da urade kvalitetno tj da ne fušere
Nadmeni stav ako gospodinu havani kažeš da je kvadrat stana u bugojnu triput jeftiniji nego u sarajevu.
A nije nadmenost kad isti taj havana kaže, citiram: "od čega ga prave, je l od kartona"
Nadmen je stav kad kažem da potražnja diktira cijenu.
Nadmen je stav kad pričam o fušeraju na građevinama koje sam lično gledao.

I još jednom, evo ti prilike da na najlakši mogući način zaradiš pare.
Tvoje je da dokažeš gdje sam pogriješio. Do tad, nema potrebe da mi se obraćaš.

[Taare]

U svijetu nekretnina vrijede tri pravila.
1,lokacija
2.lokacija
3.lokacija

Tako je. To je ta potražnja o kojoj govorim.

Budući da se u zadnje vrijeme pričalo o tobožnjoj ekspanziji tog mjesta, izabrao sam ga za primjer.
Riječ je o varešu.
Pričalo se o nekoj najezdi arapa, plus neki stranci koji će iskopavati rude.

Helem, trenutno stanje je ovako...
Starija kuća sagrađena na parceli od 9 000 m2 košta 70 000 maraka. Da mu izvadiš keš, ubijeđen sam da bi je dao za 50 000

https://www.olx.ba/artikal/38428348/var ... ca-i-suma/

Zašto? Zato što u varešu nema posla, pa samim tim ni perspektive. Loša infrastruktura, prilična udaljenost od većih centara i tako.
A, ako bismo govorili o kvaliteti zraka i količini zagađenja, morali bismo priznati da je vareš zračna banja u odnosu na sarajevo.

Sad, ako bi se tu ukazala neka dugoročna perspektiva, ta kuća na tom ogromnom placu koštala bi 500 000 maraka.
Trenutno stanje je tako da je vareš vukojebina. Dakle, ponude ima, ali nema potražnje. Zato je tako jeftina.
Drugi primjer. Gotovo nova kuća. Ogromna kuća od 250 m2 sagrađena na velikoj parceli od dulum i pol košta 100 000 maraka.

I u ovom slučaju imam osjećaj da bi je dao za 80 000. Samo izvadi keš.
Nešto mi govori da bi ovakva kuća u sarajevu koštala barem tri do četiri puta više.

I kad sam već spomenuo bugojno, evo i stana.
novogradnja, 82 m2 za 80 000 maraka. Ako nekome nije mrsko, neka nazove i pita koja je najniža cijena.

Sve u svemu, potražnja ddiktira ccijenu .

[Nora Ibsenova]

Ali havana, sve je to u Sarajevu skupo baš zato što je Sarajevo. Mislim da je to fufe govorio.

Ista je cjena željeza i u Sarajevu i u Bugojnu, pa su opet stanovi u Sa duplo sluplji jer je zemljište, dozvole bla bla skuplje. A skuplje je jer je Sarajevo.

[Taare]

Još malo o fušeraju naših majstora.
još par riječi o onom čovjeku koji me zamolio da se ne miješam jer su majstori prijetili da će otići.
Moj prozor na 5-6 metara od mjesta gdje ručaju i čujem ih kako govore, citiram: "lako ćemo mi sa gazdom, švabo je zajeban"
Zajeban jer sam im govorio da ne rade kako treba pokušavajući da spasim jarana.
Helem, kad je prošlo određeno vrijeme i kada se kotlovnica počela odvajati od kuće, gazda kuće je nazvao majstora.
Ovo je original razgovor njih dvojice.

- majstore, šta ćemo sad, odvaja mi se kotlovnica od kuće.
- podšprajcaj.
- majstore, podšprajcam ti ženi.

Sljedeći slučaj je njegov prvi komšija. Dakle, dijele ogradu.
Taj komšija je imao carport. Ono, desetak cm ploče, stubovi i krov. Tu je parkirao auta.
i došao je majstor da mu tu sagradi kuću.
krenuo je da zida na toj ploči. prvo velika garaža, pa ploča, pa sprat, pa potkrovlje.
Ta ploča na garaži nije ni 12 cm.
Naravno da je ploča dobila stomak. Onda su krenuli da kroz garažu rade podzidu

[Nora Ibsenova]

Treba kupit u goraždu staničnu.
Čist zrak, čista rijeka, još kad probiju Hranjen u Sa si za 40 minuta.

[Taare]

Ali havana, sve je to u Sarajevu skupo baš zato što je Sarajevo. Mislim da je to fufe govorio.

Ista je cjena željeza i u Sarajevu i u Bugojnu, pa su opet stanovi u Sa duplo sluplji jer je zemljište, dozvole bla bla skuplje. A skuplje je jer je Sarajevo.

Ma normalno. A to je zato što u sarajevu imaš posla pa samim tim i novca za zaradit.
Da obični zanačija, recimo mehaničar, dođe u sarajevo i otvori dobru automehaničarsku radnju i da se pročuje da radi kvalitetno, pljuni me ako ne bi izlazio na 5000 maraka mjesečno.
I logično je da svi hoće u sarajevo.
Ljudi su spremni na nikakav kvalitet zraka, gužve, pretrpane ceste, kolaps u saobraćaju, skup kvadrat stana...jer ljudima treba poso tj trebaju pare.
Zato je potražnja veća od ponude.

E sad, drugo je pitanje da li se ciljano ograničava ponuda kako bi se održale tako visoke cijene, ili je u pitanju nedostatak građevinskog zemljišta i hronicni deficit kvalifikovane radne snage.
Lično sam mišljenja da je u pitanju ovo prvo.

[Nora Ibsenova]

Ali havana, sve je to u Sarajevu skupo baš zato što je Sarajevo. Mislim da je to fufe govorio.

Ista je cjena željeza i u Sarajevu i u Bugojnu, pa su opet stanovi u Sa duplo sluplji jer je zemljište, dozvole bla bla skuplje. A skuplje je jer je Sarajevo.

Ma normalno. A to je zato što u sarajevu imaš posla pa samim tim i novca za zaradit.
Da obični zanačija, recimo mehaničar, dođe u sarajevo i otvori dobru automehaničarsku radnju i da se pročuje da radi kvalitetno, pljuni me ako ne bi izlazio na 5000 maraka mjesečno.
I logično je da svi hoće u sarajevo.
Ljudi su spremni na nikakav kvalitet zraka, gužve, pretrpane ceste, kolaps u saobraćaju, skup kvadrat stana...jer ljudima treba poso tj trebaju pare.
Zato je potražnja veća od ponude.

E sad, drugo je pitanje da li se ciljano ograničava ponuda kako bi se održale tako visoke cijene, ili je u pitanju nedostatak građevinskog zemljišta i hronicni deficit kvalifikovane radne snage.
Lično sam mišljenja da je u pitanju ovo prvo.

Pa mislim kome nije jasno da su u Sarajevu stanovi skuplji jer se radi o Sarajevu ... Nisu sigurno skuplji jer su kvalitetniji

Što se tiče majstorstva, da, moj brat 17 godina nije bio u Sarajevu, vratio se, počeo od kuće popravljat telefone, laptope i ostalu tehniku, u 3 godine se toliko pročulo za njega da ga zovu glumci, sudije, političari.

[Vrag]

Svi hoce u Sarajevu/centar od ostatka BiH do dijaspore pa i same Sa omladine. Ono ruglo od Stupa je rasprodano bilo ni bageri jos nisu dosli. I logicno da ce se nabiti cijena kad ima kome prodati nece ga pokloniti. Mada ja i dalje ne vidim tu zaludjenost stanom. Ako mi treba 10 min. da nadjem parking jebat ga onda.

[Nora Ibsenova]

Svi hoce u Sarajevu od ostatka BiH do dijaspore pa i same omladine. Ono ruglo od Stupa je rasprodano bilo ni bageri jos nisu dosli. I logicno da ce se nabiti cijena kad ima kome prodati nece ga pokloniti. Mada ja i dalje ne vidim zaludjenost stanom. Ako mi treba 10 min. da nadjem parking jebat ga onda.

Upravo tako.
Nema veće rugobe od one tibre.
Jedeš sa komšijom a svako u svom stanu.

A cjena stana nimalo niska. Uvredljivo velika za ono što nude.

U Sarajevu, ako bih kupovala stan, samo Grbavica ili Dobrinja.

[Vrag]

Svi hoce u Sarajevu od ostatka BiH do dijaspore pa i same omladine. Ono ruglo od Stupa je rasprodano bilo ni bageri jos nisu dosli. I logicno da ce se nabiti cijena kad ima kome prodati nece ga pokloniti. Mada ja i dalje ne vidim zaludjenost stanom. Ako mi treba 10 min. da nadjem parking jebat ga onda.

Upravo tako.
Nema veće rugobe od one tibre.
Jedeš sa komšijom a svako u svom stanu.

A cjena stana nimalo niska. Uvredljivo velika za ono što nude.

U Sarajevu, ako bih kupovala stan, samo Grbavica ili Dobrinja.

Ma vala ako ne moram ne bi ga nigdje u Sa

[HAVANA]

Nikakva laz. Ja cekam dozvolu da pocnem. Pozlilo mi neki dan kad sam vidio koliko je skocilo zeljezo i sve redom. Od fasade do alu profila itd... Sta 1000? Od cega je pravi, od kartona?

Vama stalno nešto skače, pogotovo sarajevskim nejmarima
Upratiš rast cijena u zadnjih par godina i vidiš da je jedno bugojno 3X jeftinije od sarajeva.
Al ok, sad znam i zašto. Bugojno ima jeftino željezo
Idi ba havana spavaj