Što je isplativije - kupiti stan ili ga unajmiti?

[Jonas]

Evo jos jedan informativan clanak vezan uz ovaj gore moj post:

Vojska ilegalnih podstanara državu stoji 230 milijuna kuna godišnje

Samo u Zagrebu država bi mogla ubrati 91,1 milijun kuna godišnje od stanodavaca. I lokalna samouprava bi profitirala

ZAGREB - Otkako je prije pet godina došla u Zagreb, R. M. (24), studentica zagrebačkog Filozofskog fakulteta (podaci poznati redakciji), živi u podstanarskim stanovima. Svaki mjesec za stanovanje izdvaja oko 250 eura. Naravno, nijedan od vlasnika pet-šest stanova koje je dosad promijenila nije ju prijavio. Njezin, godinu dana mlađi kolega, ima sličnu priču.

Hrvatska stvarnost

Prije nekoliko mjeseci provaljeno mu je u podstanarski stan. Tijekom očevida u stanu je bila i “gazdarica” koja mu je prišapnula da policajcima kaže “da je bratić”. Ovo je tek djelić priče o podstanarstvu u Hrvatskoj. Ilegalnih podstanara u Hrvatskoj je, prema neslužbenim procjenama, između 200.000 i 250.000.

Ako uzmemo da prosječno dva podstanara žive u jednom kućanstvu, dolazimo do brojke od oko 125.000 podstanarskih kućanstava u Hrvatskoj koji plaćaju prosječnu rentu od 200 eura mjesečno. Kad se pomnoži broj podstanarskih kućanstava sa 200 eura, dolazimo do nevjerojatnog iznosa od 25 milijuna eura mjesečno, odnosno do oko 300 milijuna eura ili 2,2 milijarde kuna godišnje! Država stanodavcima priznaje “izdatke” u iznosu od 30 posto rente, što bi značilo da je oporezivi dio najamnine 1,54 milijarde kuna. Od toga bi se, po stopi od 15 posto poreza na dohodak, u državni proračun slilo oko 230 milijun kuna godišnje, da institucije rade svoj posao. A to su brojke bez obračunatog prireza, čija se stopa kreće od 1 do 18 posto, ovisno o gradu ili općini.

Samo na zagrebačkom području iznajmljuje se oko 40.000 stanova, a kako su rente nešto veće (prosjek je 250 eura), istom računicom dolazimo do brojke od 92 milijuna kuna poreza koji bi se mogao ubrati samo u metropoli.
Podstanarstvo je posao

Na to bi, dakako, bio obračunat i prirez po zagrebačkoj stopi od 18 posto, odnosno 16,5 milijuna kuna koje bi otišle u gradski proračun. Uz to, država bi mogla poslati inspektore stanodavcima i od njih naplatiti kazne od 5000 do 50.000 kuna. Na taj bi način (uz prosječnu kaznu od 20.000 kuna) mogla naplatiti dodatnih 800.000 kuna. No, iako svi potrebni zakonski propisi postoje, političke volje za rješavanje tog problema, čini se, nema. Kupuje se socijalni mir, kao i u mnogim drugim segmentima sive ekonomije o kojima smo pisali u nedjelju

Kad ste posljednji put čuli da je nekome naplaćena kazna zbog neprijavljivanja podstanara? Hrvatska, naime, nema razrađen sustav identifikacije i procesuiranja stanodavaca koji djeluju u sivoj zoni, zbog čega je razumljiv nedostatak inspekcijskih nadzora. Naime, jedini način na koji inspektori, prema sadašnjoj regulativi, mogu utvrditi ilegalnog podstanara je metodom kucanja od vrata do vrata ili suradnjom s policijom koja povremeno “nabasa” na neprijavljenog podstanara. U Hrvatskoj su stanodavaci “milostivi gazde” koji čini uslugu podstanaru primajući ga u svoj stan. Zaboravljaju da se radi o točno definiranom poslovnom odnosu na koji bi, kao i na svaki drugi, trebao biti plaćen porez, a podstanara bi se moralo tretirati kao “klijenta” odnosno “mušteriju”.


Što smo mogli s izgubljenim novcem?

Da naplati 231 milijun kuna godišnje samo od stanodavaca, Hrvatska bi mogla bez problema financirati projekt najsloženije pomorske građevine u Hrvatskoj, kontejnerskog terminala u Luci Ploče, za koji je naposljetku morala posezati u blagajne privatnih poduzeća.

Tolike su godišnje mirovine umirovljenih pripadnika HVO-a koje se plaćaju iz državnog proračuna.

Tim bi novcem mogle biti sagrađene škole, bolnice, vrtići, sanirane loše ceste, a taj bi iznos bio dovoljan za financiranje 50 posto gradnje koprivničke termoelektrane na šumsku biomasu koja će zapošljavati 700 osoba. Usporedbe radi, proračun jedne cijele županije, Sisačko-moslavačke samo je nekoliko milijuna kuna veći.

Mogli bismo nabrajati unedogled na koji način bi se izgubljeni novac mogao korisno utrošiti, ali to znaju i vladajući.

Krajnje je vrijeme za ‘inspekcijski tsunami’.


200 eura mjesečno

prosječna je renta stana koju plaćaju i legalni i ilegalni podstanari

2,2 milijarde kuna

procijenjen je iznos koji stanodavci svake godine pospreme u džep

91milijun kuna

svake bi se godine slio u državni proračun samo sa zagrebačkog područja

[Љиљана]

Ко нема своја врата, ко нема адресу најбоље му је да није свестан своје ситуације. Не може бити исплативије напунити туђи стан, свака животиња се домаћи, осваја и брани своју територију, и биљке, па како би човек био изузетак Свој стан макар од 2 метра квадратна

[Pasaga]

Ко нема своја врата, ко нема адресу најбоље му је да није свестан своје ситуације. Не може бити исплативије напунити туђи стан, свака животиња се домаћи, осваја и брани своју територију, и биљке, па како би човек био изузетак Свој стан макар од 2 метра квадратна

Kupis 400 kvadrata zemljista.....i polahko....
i budes gazda....

[Obrisan profil]

Nikad nisam bila za kupovinu stana / kuce. NIko meni ne garantuje da cu ostati sa osobom s kojom se odlucim na taj korak, nit kako cu ja to otplatiti ako ostanem sama. STa ako me zivot odnese na neko drugo mesto, drugu zemlju. Prodavat, izgubiti. Ne.
Za ovakvu dushu kao sto sam ja, nije kupovina.
Naravno, da sam milionerka kupila bih par kuca i stanova.

[Pasaga]

Nikad nisam bila za kupovinu stana / kuce. NIko meni ne garantuje da cu ostati sa osobom s kojom se odlucim na taj korak, nit kako cu ja to otplatiti ako ostanem sama. STa ako me zivot odnese na neko drugo mesto, drugu zemlju. Prodavat, izgubiti. Ne.
Za ovakvu dushu kao sto sam ja, nije kupovina.
Naravno, da sam milionerka kupila bih par kuca i stanova.

..rizicna,nepouzdana osoba....

[Marijana88]

i mene muci ovo. radije bih kupovinu, ali kad se ne moze kredit dici.

[storm]

Ovdje sa par godina nazad bolje isplailo kupiti stan na kredit...jer je bila neznatna razlika između cijene najma i rate kredita...
konkretno za trosoban stan najam je bio 350-400€ a rata kredita 400-450€ ovisi na koje razdoblje si uzeo kredit...
ustvari je taj razmjer i danas isti, ali je jako teško doći do kredita, jer su se uvjeti dobrano zaoštrili, pa moraju oboje imati konkretne plaće, da steknu uvjete ili da imaju love za polovinu vrijednosti, a takvih i nema previše među mladima...

[Pasaga]

Ovdje sa par godina nazad bolje isplailo kupiti stan na kredit...jer je bila neznatna razlika između cijene najma i rate kredita...
konkretno za trosoban stan najam je bio 350-400€ a rata kredita 400-450€ ovisi na koje razdoblje si uzeo kredit...
ustvari je taj razmjer i danas isti, ali je jako teško doći do kredita, jer su se uvjeti dobrano zaoštrili, pa moraju oboje imati konkretne plaće, da steknu uvjete ili da imaju love za polovinu vrijednosti, a takvih i nema previše među mladima...

...vracamo se na osnovno pitanje.
Ako kupis taj stan,kolika je kirija???
Kad otplatis stan....kolika je kirija???

[Dzagoda]

Ovdje se def. ne isplati kupti stan, ako je u nekom kompleksu. Jer i kad ga otplatis, moras da placas "odrzavanje", sto uopce nije jeftino, pride godisnje takse. Ako kupis kucu sa vise stanova, to je vec druga prica:)

[storm]

Ovdje sa par godina nazad bolje isplailo kupiti stan na kredit...jer je bila neznatna razlika između cijene najma i rate kredita...
konkretno za trosoban stan najam je bio 350-400€ a rata kredita 400-450€ ovisi na koje razdoblje si uzeo kredit...
ustvari je taj razmjer i danas isti, ali je jako teško doći do kredita, jer su se uvjeti dobrano zaoštrili, pa moraju oboje imati konkretne plaće, da steknu uvjete ili da imaju love za polovinu vrijednosti, a takvih i nema previše među mladima...

...vracamo se na osnovno pitanje.
Ako kupis taj stan,kolika je kirija???
Kad otplatis stan....kolika je kirija???

pa tebi je režije platiti i ovako i onako.....trošak je uvijek najam + režije ili rata kredita + režije...i ako več plačam sve skupa ipak je bolje dodati i stotku pa je nakon otplate moje
to je zato jer su skoro izjednačene te dvije stavke....rata kredita i najam.....ali se i to mijenja polako....sve će više ljudi ići u najam......prošla su ona vremena...
a u sloveniji smo i inače u vrho po vlasničkim nekretninama.....sve nešto se grabi da je moje umjesto da se uživa malo

[Bambi]

Za ljude koji putuju logicno da se bolje isplati unajmiti,dok za one koji misle tu stalno boravit bolje da kupe,drugacije je jbg kad je tvoje...

[komsija]

Za ljude koji putuju logicno da se bolje isplati unajmiti,dok za one koji misle tu stalno boravit bolje da kupe,drugacije je jbg kad je tvoje...

Upravo tako.......imam ovdje u Atlanti svoju kucu i zadovoljan sam

[hrnjica]

imam tamo brata od mog poznanika. hasanovic

[Lebowski]

Napraviš novu Jugoslaviju i čekaš da ti ga država pokloni.

[komsija]

Napraviš novu Jugoslaviju i čekaš da ti ga država pokloni.

drzava nikada nije poklanjala, ma ne...od svake plate nam se odbijalo za "stambeno" a od tih se para kupovali stanovi pa od obicnih prasinara ko je imao srecu dobio je a ostali nikada ni najmanjeg kredita iako im se odbijalo cijeli zivot

[Lebowski]

Zaebancija komšija.


U BiH ipak više vole kupovinu...

U prva četiri mjeseca 2014. prodano više stanova nego tijekom cijele 2013.



Regionalno tržište nekretnina se nakon višegodišnje stagnacije napokon počelo tijekom 2014. oporavljati. To se, piše Poslovni dnevnik, prije svega odnosi na Bosnu i Hercegovinu u kojoj je već četvrti kvartal za redom vidljiv blagi rast gospodarstva koji se osjeća ponajprije u građevini.

Prvi znaci optimizma na sarajevskom tržištu nekretnina pojavili su se još u drugom dijelu protekle godine, a osobito početkom 2014. kada je u kratkom vremenu otvoreno desetak novih gradilišta. Procjenjuje se da se samo na području četiri gradske općine Sarajeva trenutno gradi oko 200.000 četvornih metara poslovnog i stambenog prostora.

Pojedini mediji procjenjuju da je ukupna vrijednost tog ulaganja u nekretnine oko 700 milijuna konvertabilnih maraka (KM) što je još uvijek daleko ispod razine rekordne, predrecesijske 2008. godine, kada su investicije u nekretnine u glavnom gradu BiH premašile 1,2 milijarde KM.

Prema neslužbenim podacima tjednika Slobodna Bosna, tijekom prva četiri mjeseca ove godine prodano je više stanova nego tijekom cijele protekle 2013. godine. Blagi optimizam na tržištu nekretnina oživio je i neka privremeno zatvorena i konzervirana gradilišta koja su prvobitno bila otvorena još prije recesijskog udara. Tako je građevinsko preduzeće OKI još 2008. započelo izgradnju 96 luksuznih stanova u okviru posebnog stambenog kvarta pod nazivom Dobrinja Exclusive u općini Novi Grad.

Građevina je uglavnom mirovala tijekom protekle tri godine, no ponovo je oživjela prije tri mjeseca. Osjetno je dinamičnije i tržište poslovnih prostora, koje je bilo skoro zamrlo, dijelom zbog recesije, a dijelom zbog zasićenosti.

No, trend se naglo preokrenuo u posljednjih pola godine, kada je započela izgradnja cijelog niza poslovnih objekata, kao samostalnih cjelina ili u sastavu stambenih objekata.

S najvećom ponudom poslovnih prostora uskoro će izaći građevinska tvrtka Butmir koje između hotela Bristol i zgrade Elektroprivrede BiH gradi tri zgrade (14, 16 i 18 katova) vrijedne gotovo 80 milijuna KM, koje su većim dijelom namijenjene za poslovne ured. U neposrednoj blizini Sarajevo City Centra grade se još dvije stambeno-poslovne zgrade visoke kategorije.

Sarajevo je, prenosi Poslovni dnevnik zadnjih godina doživljelo i turistički bum što je rezultiralo s 250 novoizgrađenih hotela, hostela i pansiona. Do kraja godine očekuje se 2000 dodatnih turističkih kreveta, između ostalog i u hotelima Kempinski i Marriott.

[uvijek_kontra]

Radije placam svaki mjesec obrok kredita,
nek da nekom dajem iste pare za stan koji nikad nece biti moj.

[Alpha]

Radije placam svaki mjesec obrok kredita,
nek da nekom dajem iste pare za stan koji nikad nece biti moj.

ja vala imam svoj inemam kredit nikakav

[Bla]

Najisplatnije ga je iznajmiti.... nekom drugom.
Kakva apsurdna riječ.

[Alpha]