Tržište nekretnina u BiH

[Krokodil Behko]

VRTOGLAVE CIJENE U BH. PRIJESTOLNICI: Kvadrat stana u Sarajevu dostiže nevjerovatnu cifru


Rast cijena nekretnina obilježio je i proteklu godinu. Prema posljednjim podacima Agencije za statistiku BiH, taj rast je, u poređenju s prosječnom cijenom novih prodatih stanova u 2020. godini, u prethodnoj bio veći od pet odsto, piše portal "Indikator".

Ipak, proteklu je godinu obilježila činjenica da je na tržištu zabilježen hronični manjak nekretnina u novogradnji, s jedne, i ogromna potražnja, s druge strane. To se posebno odnosi na Sarajevo.



U prilog tome govore i podaci Agencije, gdje je posljednjeg mjeseca protekle godine broj predviđenih stanova za gradnju u odnosu na isti period godinu ranije manji za 13,2 odsto.

Međutim, kako objašnjava Maho Taso iz sarajevske Agencije "Prostor", nezahvalno je posmatrati statistiku na mjesečnoj osnovi, budući da je cijeli niz faktora koji, pogotovo u situaciji s korona virusom, utiče na dobijanje odobrenja za građenje.

– Biće zanimljivo gledati ovu godinu, s obzirom na to da smo u prethodnoj imali i određeni zastoj investitora, ali i činjenicu da kod nas građevinska sezona traje, praktično, od proljeća do jeseni, kaže Taso.

Potvrđuje da su cijene kvadrata strahovito rasle u svim većim gradovima, poput Banjaluke, Tuzle, Mostara, a pogotovo Sarajeva, i to od 20 do 30 odsto u odnosu na godinu ranije, kada je jasno, riječ o novogradnji.

– S jedne strane, zabilježen je rast cijena na traženim lokacijama, dok se, na primjer, na drugima, koje kupcima nisu atraktivne, cijene nisu pomakle. Definitivno, najviše se traži novogradnja, a, ako su stanovi adaptirani, onda kupci preferiraju da su kvalitetno urađeni kako ne bi imali više potrebu za bilo kakvom intervencijom – ističe Taso.

Taso kaže da, uprkos inflaciji i visokim cijenama, građani svoj novac na računima prebacuju na nekretnine, a u cijeloj priči su bitne i odlične kamatne stope na stambene i hipotekarne, ali i nenamjenske kredite koje banke daju.

Zbog segmentiranog tržišta, kako iznosi Taso, cijene stanova su varirale od 2.500 KM po kvadratu u starogradnji, do 3.000 KM u novogradnji na području Novog Grada u Sarajevu.

U Novom Sarajevu cijene kvadrata su se kretale od 3.000 KM do 4.000 KM u novogradnji, a na pojedinim lokacijama dostizale su čak 6.000 KM. S druge strane, stanovi u zgradama austrougarske gradnje, i to na odličnim lokacijama, znali su biti i ispod 2.000 KM po kvadratu, ali su se teško prodavali.

U Banjaluci kvadratni metar nekretnine, i to na nekim rubnim lokacijama, koštao je 3.000 KM, a u Mostaru, u prosjeku, po 2.500 KM.

Građevinski materijal

Visoku cijenu stanova diktirale su i cijene građevinskog materijala, koje su porasle za 30 odsto, a rast cijena nekretnina očekuje se do sredine godine, odnosno, zavisno od količine pristiglih stanova na tržištu i drugih faktora.

[Hurija]

Ne znam kako će ovolika poskupljenja uticati na ekonomsku moć građana.

[greeneyes]

I opet idu ko halva

[Maja]

Razlika u cijeni kvadrata stana u BiH ide čak i do 4.000 KM te tako na pojedinim lokacijama u centru Sarajeva za kvadrat stana morate izdvojiti čak 6.000 KM, u Banjaluci skoro 5.000, dok u Zenici i Prijedoru kvadrat stana košta oko 2.000 KM.

Kako je za “Nezavisne novine” rekao Dragan Milanović, direktor Agencije “Remax” iz Banja Lke, ne primijeti se pad potražnje, što je pokazatelj da uskoro neće doći do pada cijena.

Cijene s jedne strane rastu zbog tržišnih elemenata, jer cijene rastu kada je potražnja velika, a drugi razlog je poskupljenje građevinskog materijala”, rekao je Milanović, dodajući da ih svakih nekoliko dana investitori informišu o poskupljenju građevinskog materijala.

Naveo je da cijene kvadrata stana u gradu na Vrbasu podno naselja Starčevica idu i do 3.400 KM po kvadratu, dok u centru kvadrat stana košta i do 4.600 KM.

U Lazarevu, koje je ranije bilo povoljnije, sada cijene idu i do 2.800 u novogradnji”, rekao je Milanović, dodajući da su cijene stanova u novogradnji uvijek generator kompletnog tržišta, zbog čega i vlasnici starih stanova dižu cijene.Teško je prognozirati šta će biti dalje. Moj utisak i procjena je da neće u skorijem roku doći do pada cijena, jer investitori prave kalkulaciju prema ulaznim parametrima koje sada imaju. Ako hipotetički dođe do smanjenja potražnje prvo ne bi došlo do pada cijena, već bi se promijenila dinamika prodaje”, naveo je Milanović.

Cijene u centru Sarajeva variraju od 3.500 do čak 6.000 KM, koliko košta kvadrat ekskluzivnih stanova, kojih nema mnogo, navela je za “Nezavisne novine” Alma Abdagić, izvršna direktorica Agencije za nekretnine “Rental.ba”.

Cijene su prilično narasle upravo zbog toga što je potražnja velika. Potražnja je velika jer novac gubi na vrijednosti, a s druge strane nekretnine ipak u dugogodišnjem periodu ne gube na vrijednosti”, navela je Abdagićeva, dodajući da su u Sarajevu neke lokacije više tražene, što im podiže cijenu.Kvadrat lijepog, renoviranog stana na Grbavici sada košta oko 3.000 KM, možda i više. U novogradnji su od 3.000 do 4.000 KM”, kazala je Abdagićeva.

Dragan Gruban, iz Agencije za nekretnine “Agent Enex” Prijedor, naveo je da cijene kvadrata stana u novogradnji s uračunatim PDV-om idu od 2.000 do 2.250 KM.

Što se tiče stanova u staroj gradnji, i njihova cijena je porasla za oko 20 posto, te se za stan u staroj gradnji koji je renoviran mora izdvojiti 1.700 KM, a stanovi koji nisu renovirani i iziskuju velika ulaganja koštaju od 1.150 KM do 1.350 KM”, kazao je Gruban za “Nezavisne”.

Slavka Đokić, vlasnica Agencije za nekretnine “Đokić” iz Bijeljine, navela je da se u ovom gradu cijena stana u novogradnji kreće od 2.000 do 2.400 KM.

U Agenciji za nekretnine “Kartel” u Mostaru su naveli da cijena kvadrata novog stana varira od 2.500 do 3.000 KM, dok cijena kvadrata starog stana u Zenici, prema riječima Avde Stupara, vlasnika Agencije za nekretnine “Flash”, varira između 1.500 i 2.000 KM, a novog stana oko 2.500 KM plus PDV.

Hayat.ba

[greeneyes]

Pa i u Zenici su 2 milje obicni stanovi, a luksuzniji Bog sami zna

[HAVANA]

Ici ce to jos gore sto se tice sarajeva sa ovim cijenama zemljista,materijala,radne snage,mogucnoscu gradnje itd.Pogotovo dio od otoke do carsije.U ravnom trenutno ne znam ni jednu lokaciju da se moze napraviti bez 3000 do 4000km po m2.Da investitora kosta.Mozda ovi povlasteni sto mogu izmajmunisati vecu spratnost,manje zgrade nema sanse.
Evo kupis ovo i napravis zgradicu, fino,srusis,po regulacionom napravis.Milina od cijene. Udio cijene zemljista po m2 netto povrsine prodajnog stambenog prostora u dozvoljenim gabaritima preko 1500km.Samo zemljista za gradnju.
I isti taj sto ti prodaje zemlju ce reci da ti je skup kvadrat kad napravis.Al njegova zemlja nije,nema nidje takve...
I na kraju ce je i prodati jer jednostavno nema se gdje graditi u tim zonama.
Na kraju ce ostati ti povlasteni sto prave skalamerije sa 300 stanova i sve ono sto ne treba ovakvom gradu i rijetki manji objekti.Smisleniji ali sa paprenim cijenama.
Zamisli ti samo kad ujutru krenu na posao oni iz onog cirkusa kod hitne.Cvoriste i pristupne ceste su zakrcene sa 50 auta a zamisli kad nagrne 300.
A posebno sto sad imas vecu potraznju od ponude i sve to skupa dovodi do ovoga sta se desava na ovim lokacijama.Cijena ode u nebesa.
Evo ja bi rado upitao ovog da mi matematicki objasni kako je dosao do ove vrijednosti,za ovu skalameriju od kuce.Eto napravis tih 300m2.Cijena gradnje i zemlje prelazi milion.Kolika onda treba biti prodajna cijena m2 ako je investirano milion maraka za prodajnih 300m2?

https://www.olx.ba/artikal/41386659/pro ... -grbavica/

[Rum]

Cijena679.000 KM

[Fuddo]

Cijena679.000 KM

Dzaba

[HAVANA]

A tek papire dobit ako si niciji,ih...

[Ljiljan]

Ima jeftino na Cobaniji pa izvol'te... Samo 6 milja po kvadratu.



I ovdje je Malco najavio paprene cijene. Tu u blizini na Skenderiji, stari hotel Gaj.

[HAVANA]

Ta prva je rasprodana davnih dana.Nije se ni napravila.Ne znam ni kako je napravio i dosao do tolikog placa.Tu potkrovni golubarnik sto je od nane osto prodaju po 200,300000 km.A moro ih je hejbet pokupovat za taj plac.

[Taare]

Bosanci. To ti je brale dijagnoza. Platit tolike pare da ljeti-zimi udišeš otrove i uživaš u smradovima, kao i to da dan-noć imaš buku

[HAVANA]

Jah,inace je po svijetu na tim lokacijama jeftino.Evo upravo gledam garsonjeru u splitu po 7600 eura po m2 Ono dijete ako mi ostane tamo nece se skucit za 3 zivota.
https://eurovilla.hr/nekretnina/split-v ... m2/465242/

[Taare]

Blentavi ko i vi.
da obiđeš evropu, uvjerio bi se da bogatasi žive daleko od gradske vreve

[Taare]

U minhenu, grunvald 12 km od centra grada.
Da sarajliji il tuzlaku kažeš da živi 12 km od centra, pito bi te šta će u toj vukojebini

[HAVANA]

Blentavi ko i vi.
da obiđeš evropu, uvjerio bi se da bogatasi žive daleko od gradske vreve

Kupi mi onda jedan u antwerpenu, barceloni, berlinu il parizu dje je najbucnije. Samo nek je cijena dobra. Pricali smo vec o tome, svako je drugaciji. Ja kod nas ovde ne bi zivio u ovim kucama i sa ovakvim pristupnim putevima da mi je dzaba das. A to nije neka nauka ni kupiti. U okolini ko jednosoban stan u gradu...

[HAVANA]

U minhenu, grunvald 12 km od centra grada.
Da sarajliji il tuzlaku kažeš da živi 12 km od centra, pito bi te šta će u toj vukojebini

Nemam pojma, znam da mi drug ima 3 stana u minhenu. Najeftiniji sto je uzeo 354000 eura 52m2...

[Taare]

Ček da ponovim post

Bosanci. To ti je brale dijagnoza. Platit tolike pare da ljeti-zimi udišeš otrove i uživaš u smradovima, kao i to da dan-noć imaš buku

[HAVANA]

Ti uporno po sebi mjeris. Ljudi su razliciti. Neko trazi blizu roditelja, neko voli da mu je na ruku posao, djeci skola, trening, neko bjezi iz grada... I sve je to ok.

[Taare]

U minhenu, grunvald 12 km od centra grada.
Da sarajliji il tuzlaku kažeš da živi 12 km od centra, pito bi te šta će u toj vukojebini

Nemam pojma, znam da mi drug ima 3 stana u minhenu. Najeftiniji sto je uzeo 354000 eura 52m2...

https://www.immobilienscout24.de/expose ... d65cf8ba#/