Tržište nekretnina u BiH

[Kai]

Bunili su se na crnom vrhu gradjani posjekose im shumicu.. ma neka nek bude milion kvadrat..

[Krokodil Behko]

U Sarajevu je to još i jeftino

[Remzudin]

Cao narode,imam pitanje

Gde i kod kojeg drzavnog organa treba se kontaktirati za legaliziranje stambenog objekata ?

[Krokodil Behko]

"IDEALAN ZA INVESTICIJU": Pogledajte stan od 25 kvadrata u Sarajevu koji se prodaje za 180.000 KM

Na OLX-u se pojavio oglas za stan od 25 kvadrata u centru Sarajeva, koji se prodaje za 180.000 KM (90.000 eura).

Stan se nalazi u Starom Gradu, na Drveniji, u ulici Hamdije Kreševljakovića.

Vlasnik među prednostima stana izdvaja to što je udaljen 100 metara od trolejbusa i tramvaja, te blizinu Baščaršije.

Stan se nalazi na prvom spratu austrougarske zgrade, ima video nadzor, internet, plinsko grijanje, baštu, podrum i “parking” ispred zgrade.

Vlasnik napominje da su papiri uredni i spremni za notara, te je mišljenja da je stan idealan za investiciju.

[Sioux]

Ima pogled na Njujork jbt

[begluci]

https://avaz.ba/vijesti/bih/852564/cije ... -sve-manje

[begluci]

https://www.klix.ba/biznis/zasto-cijene ... /231009090

[Julia-Klara]

mozes ti premijeti cijeli tekst, ne samo link
ko s poslom, njima da skupljamo klikove

[Krokodil Behko]

mozes ti premijeti cijeli tekst, ne samo link
ko s poslom, njima da skupljamo klikove

Kaže da se u SA štedi u nekretninama, a ne u banci, jer ne gube vrijednost

Nakon prošlogodišnjeg porasta cijena nekretnina u eurozoni, sada je napokon zabilježen pad. Prema Eurostatu, zemlje u kojima je euro službena valuta, zabilježile su pad cijena nekretnina od 1,7 posto, međutim ovo ne daje nadu da će cijene padati i u Bosni i Hercegovini.


Statistički ured Evropske unije Eurostat objavio je da u drugom kvartalu 2023. godine cijene nekretnina, mjerene indeksom cijena nekretnina, pale su za 1,7 posto u eurozoni i za 1,1 posto u EU u odnosu na isti kvartal prethodne godine. U prvom tromjesečju 2023. cijene nekretnina porasle su za 0,4 posto i 0,8 posto u eurozoni i EU. Ovo je prvo godišnje smanjenje od prvog kvartala 2014. godine.

Među državama članicama za koje su dostupni podaci, devet je pokazalo godišnji pad cijena nekretnina u drugom tromjesečju 2023. godine, a 17 je pokazalo godišnji rast. Najveći pad zabilježen je u Njemačkoj (-9,9 posto), Danskoj (-7,6 posto) i Švedskoj (-6,8 posto), dok su najveći porasti zabilježeni u Hrvatskoj (+13,7 posto), Bugarskoj (+10,7 posto) i Litvaniji ( +9,4 posto).

U odnosu na prethodni kvartal, cijene su pale u 11 država članica, a porasle u 15 država članica. Najveći pad zabilježen je u Slovačkoj (-3,9 posto), Luksemburgu (-2,7 posto) i Mađarskoj (-1,7 posto), dok su najveći porasti zabilježeni u Letoniji (+5,1 posto), Bugarskoj (+4,3 posto) i Estoniji (+3,8 posto).

Agent za nekretnine Spaho Ljajić za Klix.ba je pojasnio da je pad cijena nekretnina u zapadnim zemljama uglavnom povezan s potražnjom, ali i s kamatnim stopama.

"Ponuda i potražnja diktiraju cijene nekretnina i naravno cijene kamatnih stopa. Na Zapadu uglavnom ljudi kupuju iz kreditnih sredstava pa otuda i pad cijena u određenim zemljama", rekao je.

On je poručio da je posljednja analiza pokazala da su cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini još uvijek u nekom stabilnom stanju, one ne rastu nešto značajno, a niti padaju.


"Kod nas je nešto specifičnija situacija, naročito u Sarajevu. Jer u Sarajevu je potražnja veća, a izgradnja je skoro nikakva. Otuda je i veća potražnja za stanovima i otuda su cijene u samom Sarajevu tako velike i nema indicija pada", rekao je.

Ljajić je pojasnio da u Sarajevu je također izuzetno velik broj iznajmljenih nekretnina.

"Ljudi vrlo jednostavno računaju. Kupi nekretninu, iznajmljuje je i iz tog iznajmljivanja plaća dio kredita, dio kredita dodaje. Tako ima nekretninu i štedi novac", naveo je.

Kazao je da ukoliko ne dođe do ozbiljnije stanogradnje, ako govorimo o samim stanovima, onda ne možemo očekivati pad cijena nekretnina.

"Razlog je vrlo jednostavan. Vi ćete pogledati u Istočnom Sarajevu tamo gdje se gradi više, tamo su cijene pristojnije. Kvadrat u novogradnji košta 2.600 - 2.700 KM, dok u našoj novogradnji u centru cijena ide i do 8.000 KM po kvadratu", rekao je.

Napomenuo je da u samom Sarajevu, značajni utjecaj ima i inflacija jer trend naroda sa ovih prostora je da štedi u nekretninama.

"Samo Sarajevo je 'štedenički grad' jer mi imamo jaku dijasporu koja štedi novac kupovinom nekretnina u Sarajevu. Naravno, ima tu dosta i crnog novca. Otuda je i dodatni rast cijena", zaključio je.

[Handsome Bob]

I nekretnine nisu više sigurne, pošto gube vrijednost kada cijena čelika pada, što se već uveliko dešava, a i tu je porez na nekretnine, tako da ne isplati se ulagati u nekretnine, osim u slučaju davanja istih pod rentu, s tim da akcije (ino) firmi rastu mnogo brže nego što rastu prihodi od nekretnina, te stoga nema bezbjednog raja, pošto sve zavisi od mnoštvo faktora, uključujući i monetarnu politiku.

[ElTriconi]

Kako celik opada kad je struja preskupa? Ne prave ga na vatri a da prave i drvo je skupo

[Julia-Klara]

Eno sinoc pricaju kako hoce oporezovat prazne stanove u KS.
Dijasporo, i bogu si teska

[Handsome Bob]

Kako celik opada kad je struja preskupa? Ne prave ga na vatri a da prave i drvo je skupo

I radna snaga nije jeftina, pa opet cijena čelika je ta koja određuje kretanje cijene nekretnina. Tu je i drugi niz faktora, ali krivulja cijene čelika pomjera i krivulju cijene nekretnina i to je očigledno. Sjećam se da je cijena novogradnje stana u mom gradu 2015 i 2016 bila 1000 KM za kvadrat, dok je prije nekoliko mjeseci bila i 2000 i više KM po kvadratu, a sad ima i za 1700 KM za kvadrat i manje, dok austrijska starogradnja u strogom centru može i danas da se nađe za 1000 KM za kvadrat.

[Nice]

Eno sinoc pricaju kako hoce oporezovat prazne stanove u KS.
Dijasporo, i bogu si teska

I to, a i kao da najaviše popis poljoprivrednog dobra
Kako će se to izvesti, boga pitaj

[Julia-Klara]

A ne znam, ali je prijedlog i da se posebno obrati paznja na vlasnike koji kupuju nekretnine samo da pare ne bi drzali u banci, ali i "porez na bogatstvo".

[HAVANA]

I nekretnine nisu više sigurne, pošto gube vrijednost kada cijena čelika pada, što se već uveliko dešava, a i tu je porez na nekretnine, tako da ne isplati se ulagati u nekretnine, osim u slučaju davanja istih pod rentu, s tim da akcije (ino) firmi rastu mnogo brže nego što rastu prihodi od nekretnina, te stoga nema bezbjednog raja, pošto sve zavisi od mnoštvo faktora, uključujući i monetarnu politiku.

Ako je gradjevinska vrijednost 1500000 za izgradnju objekta od 635m2 netto stambene povrsine i 290 m2 garaze,samo gradnja.Po kompletnom proracunu statike na zeljezo i armaturu ide 140000 km ,na koji nacin to utice na cijenu i pad cijene m2 ako je to sada 130000 km? Doslovno beznacajan pad i ako ga ima u poredjenju sa mnogim drugim skrivenim troskovima i svim drugim koji su sada mnogo veci nego prije.

[ElTriconi]

Eno sinoc pricaju kako hoce oporezovat prazne stanove u KS.
Dijasporo, i bogu si teska

Sdp ekonomija. Ne valja sda, zato ce sad bit porez na zemlju i nekretnine

[Handsome Bob]

Ako je gradjevinska vrijednost 1500000 za izgradnju objekta od 635m2 netto stambene povrsine i 290 m2 garaze,samo gradnja.Po kompletnom proracunu statike na zeljezo i armaturu ide 140000 km ,na koji nacin to utice na cijenu i pad cijene m2 ako je to sada 130000 km? Doslovno beznacajan pad i ako ga ima u poredjenju sa mnogim drugim skrivenim troskovima i svim drugim koji su sada mnogo veci nego prije.

Sparam čelika, ostali materijali nisu toliko cjenovno uticajni u gradnji kao čelik, koji je berzanska roba i koji se uglavnom u našu zemlju uvozi, dok šljunak i pijesak su nešto što ima manju cijenu od čelika i zbog toga što nabavka istog ne zavisi od uvoza (naša zemlja obiluje tim materijalima), dok sama građevinska vrijednost je širok pojam, jer i sama lokacija tj. cijena zemljišta utiče na cijenu, dok kretanje ukupne cijene nekretnina zavisi od cijene čelika na berzi.

[HAVANA]

Ako je gradjevinska vrijednost 1500000 za izgradnju objekta od 635m2 netto stambene povrsine i 290 m2 garaze,samo gradnja.Po kompletnom proracunu statike na zeljezo i armaturu ide 140000 km ,na koji nacin to utice na cijenu i pad cijene m2 ako je to sada 130000 km? Doslovno beznacajan pad i ako ga ima u poredjenju sa mnogim drugim skrivenim troskovima i svim drugim koji su sada mnogo veci nego prije.

Sparam čelika, ostali materijali nisu toliko cjenovno uticajni u gradnji kao čelik, koji je berzanska roba i koji se uglavnom u našu zemlju uvozi, dok šljunak i pijesak su nešto što ima manju cijenu od čelika i zbog toga što nabavka istog ne zavisi od uvoza (naša zemlja obiluje tim materijalima), dok sama građevinska vrijednost je širok pojam, jer i sama lokacija tj. cijena zemljišta utiče na cijenu, dok kretanje ukupne cijene nekretnina zavisi od cijene čelika na berzi.

Ok.Ukupni predracun za grubu gradnju sa krovistem i zidanjem pregradnih zidova 545000 km. Koliko jeftinije ce biti zbog pada cijene ?

[ElTriconi]

Sparam čelika, ostali materijali nisu toliko cjenovno uticajni u gradnji kao čelik, koji je berzanska roba i koji se uglavnom u našu zemlju uvozi, dok šljunak i pijesak su nešto što ima manju cijenu od čelika i zbog toga što nabavka istog ne zavisi od uvoza (naša zemlja obiluje tim materijalima), dok sama građevinska vrijednost je širok pojam, jer i sama lokacija tj. cijena zemljišta utiče na cijenu, dok kretanje ukupne cijene nekretnina zavisi od cijene čelika na berzi.

Ok.Ukupni predracun za grubu gradnju sa krovistem i zidanjem pregradnih zidova 545000 km. Koliko jeftinije ce biti zbog pada cijene ?

Pajdo je turska skola, meci triput manje armature i cimente