Tržište nekretnina u BiH

[Handsome Bob]

Sparam čelika, ostali materijali nisu toliko cjenovno uticajni u gradnji kao čelik, koji je berzanska roba i koji se uglavnom u našu zemlju uvozi, dok šljunak i pijesak su nešto što ima manju cijenu od čelika i zbog toga što nabavka istog ne zavisi od uvoza (naša zemlja obiluje tim materijalima), dok sama građevinska vrijednost je širok pojam, jer i sama lokacija tj. cijena zemljišta utiče na cijenu, dok kretanje ukupne cijene nekretnina zavisi od cijene čelika na berzi.

Ok.Ukupni predracun za grubu gradnju sa krovistem i zidanjem pregradnih zidova 545000 km. Koliko jeftinije ce biti zbog pada cijene ?

Za koliko uspiješ da prodaš. Zakon ponude i potražnje.

[Masamune]

Cijene i vrijednost nekretnina će dugoročno padati. Sad je ludost ulagati u iste sve dok je potražnja veća od ponude osim ako si primoran ili ako si naštekao dobre love.

Oni što su radili u Afganistanu su gotovo sve potrošili, dijaspora će sve manje kupovati nekretnine u BiH jer njihova djeca sve manje osjećaju nešto za BiH, mladi sve više napuštaju državu i ne odlučuju ovdje nastaviti svoj život, sve će biti manja potreba za coderima koje super plaćaju zbog ChatGPT i ostalih AI sistema koji se sve više i bolje razvijaju da će biti sve manja potreba za tim radnicima itd... to je sve nevezano za građevinski materijal.

[Handsome Bob]

Ok.Ukupni predracun za grubu gradnju sa krovistem i zidanjem pregradnih zidova 545000 km. Koliko jeftinije ce biti zbog pada cijene ?

Pajdo je turska skola, meci triput manje armature i cimente

Ne, ja sam švajcarska škola, samo luks gradnja i skuplji materijali.

[HAVANA]

Ok.Ukupni predracun za grubu gradnju sa krovistem i zidanjem pregradnih zidova 545000 km. Koliko jeftinije ce biti zbog pada cijene ?

Za koliko uspiješ da prodaš. Zakon ponude i potražnje.

Pitam te za cijenu gradnje koliko ce biti niza? Prodaja je na kraju balade i seksa.

[HAVANA]

Pajdo je turska skola, meci triput manje armature i cimente

Ne, ja sam švajcarska škola, samo luks gradnja i skuplji materijali.

Ok.I ja sam bio do neki dan.Toplotne pumpe monoblokovi,besumne cijevi,podno grijanje,top profili i stolarija,kamene vune,ferobetoni itd…Koliko treba da kosta m2 takvog stana?

[Handsome Bob]

Za koliko uspiješ da prodaš. Zakon ponude i potražnje.

Pitam te za cijenu gradnje koliko ce biti niza? Prodaja je na kraju balade i seksa.

To je kocka. Možeš zacijeniti koliko hoćeš. Ako nađeš kupca, prodaćeš. Ako ne nađeš, spuštaj cijenu i prodaćeš. Ionako niko ne prodaje po nabavnoj cijeni.

[Handsome Bob]

Ne, ja sam švajcarska škola, samo luks gradnja i skuplji materijali.

Ok.I ja sam bio do neki dan.Toplotne pumpe monoblokovi,besumne cijevi,podno grijanje,top profili i stolarija,kamene vune,ferobetoni itd…Koliko treba da kosta m2 takvog stana?

Nemam pojma. Ne kupujem dok "Amerikanci" i drugi "stranci" kupuju i dok je generalno prodaja novoizgrađenih stanova skromna. Sve se svodi na skupo i još skuplje.

[HAVANA]

Cijene i vrijednost nekretnina će dugoročno padati. Sad je ludost ulagati u iste sve dok je potražnja veća od ponude osim ako si primoran ili ako si naštekao dobre love.

Oni što su radili u Afganistanu su gotovo sve potrošili, dijaspora će sve manje kupovati nekretnine u BiH jer njihova djeca sve manje osjećaju nešto za BiH, mladi sve više napuštaju državu i ne odlučuju ovdje nastaviti svoj život, sve će biti manja potreba za coderima koje super plaćaju zbog ChatGPT i ostalih AI sistema koji se sve više i bolje razvijaju da će biti sve manja potreba za tim radnicima itd... to je sve nevezano za građevinski materijal.

Kako mislis da ce padati kad je veca potraznja od ponude za gradsku zonu?O sarajevu pricam.Kotlina,mjesta za gradnju nema.I sto ima astronomske cifre ljudi traze.Ovo i sto se napravi na boljoj lokaciji i proda se maltene sve u izgradnji I ne doceka oglasavanje.Kako ce pasti,sta ce se desiti pa ce pasti?Pojeftinice zemljiste,radna snaga,materijali? Sta ce se desiti da padne cijena novogradnje? To mi je i mali od sure govorio kad je bio 3000 m2 .Pasce.Nece,kupi.Hoce.Nece kupi. I neki dan kupi po 4000m2 A brat mu pametan uzeo tada kad je bilo 3000km.Povrat iz rente odlican plus ima skok cijene.A ovaj se tek sad nakanio.Brat vec petobanku u plusu dok se on nakani.Al dobri su,poslusaju me i oni i cerka.Sve troje ni 26 godina a kupili stan.Bice im ljepsa starost.

[Masamune]

Zato što ti sve ono gore navedeno ukazuje upravo na to.

Sarajevo je specifično jer još malo pa se nema gdje više ni graditi, ali taj problem nemaju drugi gradovi.

Čućemo se ovdje za 5-10 godina ako budemo živi i zdravi i ako se ne budemo opet morali hvatati puške. Sve tendencije ukazuju da će nastupiti postepeni pad, jer su ovakve cijene neodržive dugoročno.

[HAVANA]

Eh.Stara prica koju slusam vec 25 godina i od prvog kupljenog stana.Bice jeftinije i pojeftinice.Jos to nisam vidio.Jedino vidim da novac postaje sve manje i manje vrijedan.Ko je imao 200 milja prije 2 godine sad mu puno manje vrijede.Ko je kupio nekretninu za 200 milja prije 2 godine sad mu puno vise vrijedi.I to je to.

[Beni]

Cijene i vrijednost nekretnina će dugoročno padati. Sad je ludost ulagati u iste sve dok je potražnja veća od ponude osim ako si primoran ili ako si naštekao dobre love.

Oni što su radili u Afganistanu su gotovo sve potrošili, dijaspora će sve manje kupovati nekretnine u BiH jer njihova djeca sve manje osjećaju nešto za BiH, mladi sve više napuštaju državu i ne odlučuju ovdje nastaviti svoj život, sve će biti manja potreba za coderima koje super plaćaju zbog ChatGPT i ostalih AI sistema koji se sve više i bolje razvijaju da će biti sve manja potreba za tim radnicima itd... to je sve nevezano za građevinski materijal.

Kako mislis da ce padati kad je veca potraznja od ponude za gradsku zonu?O sarajevu pricam.Kotlina,mjesta za gradnju nema.I sto ima astronomske cifre ljudi traze.Ovo i sto se napravi na boljoj lokaciji i proda se maltene sve u izgradnji I ne doceka oglasavanje.Kako ce pasti,sta ce se desiti pa ce pasti?Pojeftinice zemljiste,radna snaga,materijali? Sta ce se desiti da padne cijena novogradnje? To mi je i mali od sure govorio kad je bio 3000 m2 .Pasce.Nece,kupi.Hoce.Nece kupi. I neki dan kupi po 4000m2 A brat mu pametan uzeo tada kad je bilo 3000km.Povrat iz rente odlican plus ima skok cijene.A ovaj se tek sad nakanio.Brat vec petobanku u plusu dok se on nakani.Al dobri su,poslusaju me i oni i cerka.Sve troje ni 26 godina a kupili stan.Bice im ljepsa starost.

I ja kontam iz nove jos jedan uzet.

[HAVANA]

Bravo.Sretno.

[Vrag]

Pasti moze samo ako kamate skoce, ali na kraju za djep na istom.
Ne znam ko kupuje ove stanove. Odakle ljudima pare. Banka gleda da ne prelazi 60% od plate. 50 kvadrata ide preko 200k KM, rata 1300 na 15 godina ako ugrabis neku dobru kamatu

[HAVANA]

Pasti moze samo ako kamate skoce, ali na kraju za djep na istom.
Ne znam ko kupuje ove stanove. Odakle ljudima pare. Banka gleda da ne prelazi 60% od plate. 50 kvadrata ide preko 200k KM, rata 1300 na 15 godina ako ugrabis neku dobru kamatu

Ovaj mali ovako,idealna opcija otplate.Kamata manja nego u eu trenutno.Stan 200000 km 53m2 kod zeljinog.

IMG_4789.jpeg

[Beni]

Brvo samo budala uzima sav iznos za stan

[HAVANA]

Ma dobro je i to ako ima matematike.Sve je dobro ako ima matematike.

[Handsome Bob]

Kredit za kupovinu stana. Da bi digao kredit od 50000 KM, moraš opteretiti nekretninu od 100000 KM i moraš strepiti 20-30 godina da li ćeš ostati bez posla, slomiti nogu itd., a kad i ako otplatiš i zadnju ratu, daš banci najmanje 100000 KM, a ako ne uspiješ, banka oduzima duplo skuplju imovinu. Čim otplatiš stan, ide kredit za grobno mjesto.

[HAVANA]

Kao prvo banka ne oduzima duplo vrijedniji stan nego se iz prodaje namiri za svoj iznos.Za ovih skoro pa 30 godina sam 4 puta prodao stan koji je bio pod hipotekom.Otplatis ostatak duga a razlika je tvoja.Niko ti ne brani.Samo ti plati ono sto si obavezan i sto si potpisao.Plus ako zatvaras kompletan ostatak duga otplacujes samo ostatak,glavnicu.Ne kamatu.Jos ni jedan nisam uzeo na 20 godina.I tako bi uzeo ako nema druge mogucnosti a ima matematike.Matematika je sve.

[Fuddo]

Pasti moze samo ako kamate skoce, ali na kraju za djep na istom.
Ne znam ko kupuje ove stanove. Odakle ljudima pare. Banka gleda da ne prelazi 60% od plate. 50 kvadrata ide preko 200k KM, rata 1300 na 15 godina ako ugrabis neku dobru kamatu

Ovaj mali ovako,idealna opcija otplate.Kamata manja nego u eu trenutno.Stan 200000 km 53m2 kod zeljinog.IMG_4789.jpeg

Previse je to za 53 kvadrata.
Bas nisu normalni.

[Beni]

Ovaj mali ovako,idealna opcija otplate.Kamata manja nego u eu trenutno.Stan 200000 km 53m2 kod zeljinog.IMG_4789.jpeg

Previse je to za 53 kvadrata.
Bas nisu normalni.

Gdje ce biti normalni evo komsije do meme kupio garazau za 35 hiljada, jebena garaza.