Tržište nekretnina u BiH

[Rum]

Havana vrujedi li ovoScreenshot_2023-12-08-13-54-56-932_ba.pik.v2.android.jpg

Izuzetna prilika

Sto ga ne renta brt

[HAVANA]

Mrsko mu se zajebavat,valja radit,osmislit,ulozit,docekivat…A 173m2 moze 5 jedinica napravit i ako uspije zavrsiti kategorizaciju moze praviti na godisnjoj bazi oko 180000 km.Rashoda na provizije,porez,troskove i odrzavanje +- 35% opet ce mu ostati nekih 130000 km.Doduse trebo bi jedno 200 jos uloziti da ostvari taj povrat.Lokacijski nema fule za tu djelatnost ko hoce raditi ozbiljno.Tu nema zajebancije,par losih recenzija pravi problem…

[HAVANA]

Evo je beni,da se fino nacrtat i uradit.Povrat odlican.Samo spremi karton apaurina dok je napravis. https://olx.ba/artikal/54124602

[Beni]

Evo je beni,da se fino nacrtat i uradit.Povrat odlican.Samo spremi karton apaurina dok je napravis. https://olx.ba/artikal/54124602

Ma joj ne bi ja gore al et da se sredit i izvuc koju markicu

[HAVANA]

E jbg.Stan na grbavici il hrasno moras dobro platit.Slabija matematika.Sa stanovima je sve manje i manje dobrih mogucnosti.Sace se kuce kupovat pa etazirat…

[immuno]

Evo je beni,da se fino nacrtat i uradit.Povrat odlican.Samo spremi karton apaurina dok je napravis. https://olx.ba/artikal/54124602

Jel ova prva lijevo?

[HAVANA]

Evo je beni,da se fino nacrtat i uradit.Povrat odlican.Samo spremi karton apaurina dok je napravis. https://olx.ba/artikal/54124602

Jel ova prva lijevo?

Nemam pojma nije precizirano ali tu je…
Prodaje se manja kuća i skladišni prostor (magaza) u izvornom stanju, ukupne uknjižene površine 66m2 sa pripadajućim dvorištem kvadrature 57m2, spratnosti P+1 na izuzetno atraktivnoj lokaciji u samom početku ul. Logavina, Stari Grad.

U prizemlju objekta je ostava (magaza) površine 30m2, a na prvom spratu je smještena stambena jedinica uknjižene kvadrature 36m2. Ispred ulaza u prizemlje se nalazi pripadujući dio dvorišta površine 57m2.

Predmetna nekretnina se nalazi u ruševnom stanju, tako da je budućim vlasnicima ostavljena mogućnost izgradnje stambenog objekta na ovoj izuzetno atraktivnoj lokaciji.

Prema informaciji od vlasnika postoji mogućnost dogradnje dodatne etaže čime bi se značajno povećao potencijal i iskoristivost.

Nekretnina se nalazi na izuzetnoj i unikatnoj lokaciji u samom centru grada, udaljena je samo nekoliko koraka od pješačke ulice Ferhadija kao i svih kulturno historijskih i ostalih sadržaja u samom centru grada.

[immuno]

Jel ova prva lijevo?

Nemam pojma nije precizirano ali tu je…
Prodaje se manja kuća i skladišni prostor (magaza) u izvornom stanju, ukupne uknjižene površine 66m2 sa pripadajućim dvorištem kvadrature 57m2, spratnosti P+1 na izuzetno atraktivnoj lokaciji u samom početku ul. Logavina, Stari Grad.

U prizemlju objekta je ostava (magaza) površine 30m2, a na prvom spratu je smještena stambena jedinica uknjižene kvadrature 36m2. Ispred ulaza u prizemlje se nalazi pripadujući dio dvorišta površine 57m2.

Predmetna nekretnina se nalazi u ruševnom stanju, tako da je budućim vlasnicima ostavljena mogućnost izgradnje stambenog objekta na ovoj izuzetno atraktivnoj lokaciji.

Prema informaciji od vlasnika postoji mogućnost dogradnje dodatne etaže čime bi se značajno povećao potencijal i iskoristivost.

Nekretnina se nalazi na izuzetnoj i unikatnoj lokaciji u samom centru grada, udaljena je samo nekoliko koraka od pješačke ulice Ferhadija kao i svih kulturno historijskih i ostalih sadržaja u samom centru grada.

Ok, nije skupo, kupujes lokaciju i to problem he papire izganjat I naci dobru firmu da to odradi, projekt imam...

[HAVANA]

Nemam pojma nije precizirano ali tu je…
Prodaje se manja kuća i skladišni prostor (magaza) u izvornom stanju, ukupne uknjižene površine 66m2 sa pripadajućim dvorištem kvadrature 57m2, spratnosti P+1 na izuzetno atraktivnoj lokaciji u samom početku ul. Logavina, Stari Grad.

U prizemlju objekta je ostava (magaza) površine 30m2, a na prvom spratu je smještena stambena jedinica uknjižene kvadrature 36m2. Ispred ulaza u prizemlje se nalazi pripadujući dio dvorišta površine 57m2.

Predmetna nekretnina se nalazi u ruševnom stanju, tako da je budućim vlasnicima ostavljena mogućnost izgradnje stambenog objekta na ovoj izuzetno atraktivnoj lokaciji.

Prema informaciji od vlasnika postoji mogućnost dogradnje dodatne etaže čime bi se značajno povećao potencijal i iskoristivost.

Nekretnina se nalazi na izuzetnoj i unikatnoj lokaciji u samom centru grada, udaljena je samo nekoliko koraka od pješačke ulice Ferhadija kao i svih kulturno historijskih i ostalih sadržaja u samom centru grada.

Ok, nije skupo, kupujes lokaciju i to problem he papire izganjat I naci dobru firmu da to odradi, projekt imam...

Nije problem ako su ocekivanja realna.Tu ti je plafon sto mozes praviti ja mislim P+1+M . Mozda p+2. Pise da je dozvoljena nadogradnja 1 etaze znaci to je u regulacionom.Slicno sam uzeo na cobaniji.Moze se naci regulacioni na internetu a ako ima crnu kocku na objektu ide to bez problema.Dobra cijena za tu lokaciju.Dobro dobra ako vec ima markicu,mnogo olaksava papire.

[HAVANA]

S tim da moras paziti ako pravis 3 etazne jedinice da sad po zakonu moras imati 3 garaze…Bez toga nema dozvole.

[HAVANA]

Al nije mi bas jasno ovo.Ova ne moze biti ta je visoka,to je ona ugljesina na kojoj pise onaj stari natpis domaca rakija sljivovica…Sa druge strane isto nema logike to je do starog sata,il su renovirane il su visocije…Da nije u kakvom dvoristu,to je vec losija opcija…

IMG_4802.jpeg

.

IMG_4803.jpeg

[Masamune]

Centar Sarajeva nije cijela država. Problem u vezi cijene nekretnina je isti i u Sarajevu i u Tuzli i u Zenici itd., ali jeste činjenica da od investicije u Sarajevu možeš puno brže vratiti uloženi novac samo na ime grada.

U Tuzli je druga priča. Imaš par elitnih naselja gdje je kvadrat preko 4000 KM, a u ostalim nije ispod 3500 KM. Garaže su isto po 25-30 hiljada, a natkrivena parking mjesta po 15 i više. Takve stanove uglavnom elita sebi može priuštiti i oni koji moraju, pa se zavale i preko 20-30 godina u kredit i onda se moraju odricati svega i svačega da bi skoro pa preživljavali.

Oni koji su uspjeli prije desetak godina uzeti nekretnine, pa ih sad izdaju za vrijeme turističke sezone stan na dan, dva tri ti ljudi su sad lordovi. Dignu zgradu blizu skvera u Tuzli poluprazna, a ono što je popunjeno pola od toga je uglavnom dijaspora, a druga polovina oni gore koje sam nabrojao. Tu radnik sa platom od 1000 KM nema šta tražiti.

Pa naravno da nije.Ne znam sto to meni govoris,nije moja briga,nisam politicar da govore drzim i sto znam i ne znam.Pisem o sarajevu i onome sto znam,jako dobro.Nema govneta koje nisam pojeo u ovom gradu a ni meda da nisam zasladio.O drugom ne mogu pisati jer ne ne znam i nije me sramota reci kad nesto ne znam.Ali isto tako sto znam moze vas 26 sad vikat ne moze ja cu vikat moze i imam dokaze za to.Sutra da mi izleti neka kombinacija za tuzlu pitao bi tebe il kmirsu,za zenicu ruma itd.Nek svak pise sto zna.A ta prica mi je malo naporna oni sto su prije 10 godina…Pisemo na forumu o ovome ima 15 godina.Za 10 ce neko vikat oni sto su prije 10 kupili sad su na konju…Ja cu opet napisati a to je mnogim sega koji nisu upuceni.Najbolje povrate investicije sam napravio u sarajevu a sa najmanjim ulaganjem ,poredeci cijene vani.A imao sam i vani nekretninu.Ko gleda i vidi,uradi na ispravan nacin…Ja ne znam mjesto u eu da se moze napravit prica povrata od 7 do 10 godina.To je po svim svjetskim standardima top.Srecom ne slusam ljude koji vicu ne moze,ne valja,rat ce,poplavice,grom ce opalit…Moze,probacu sta naumim i smatram dobrom sansom taman sve izgubio ,probacu.A jos nikada nisam izgubio na nekretnini.I sta sam preplatio izdobrilo je.Moras znat kupit,namirisat,prodat je lako ako si dobro namiriso.I uvijek ti se u datum momentu kupnje nesto cini puno,vagas,sumnjas…Ako kupis,veoma brzo dodjes do saznanja da si ispravno postupio.Il da pojednostavim.Ako postoji covjek ovde sto je kupio stan a da se sad kaje,molim ga nek se javi.Bilo bi mi interesantno za procitati gdje je pogrijesio.

Pošteno... nisam govorio da nemaš pojma niti sam išao u tom smjeru, već da je generalno većini to nepristupačna cijena čak i u Sarajevu gdje su najbolje plate u BiH bez sumnje.

Pa nije isto bilo prije 15 godina i sad. Razlika je nebo i zemlja. Bio si u nekoj euforiji u tom periodu. Cijela država je manje više bila u istoj. To je bio period booma kod nas svega i svačega.

Međutim, danas nikad nije bila tolika razlika između plate i kupovne moći za osnovne stvari, a kamo li nekretnine. To što jedan broj elite kupuje i ulaže u iste nije slika stvarnog stanja koje je mizerno. Kad kažem elita ne mislim pogrdno, već je činjenica da mogu. Za svakog koga ti spomeneš kao primjer ja ti mogu 10 naći iz svog života koji imaju solidna primanja, ali im je to previše. Ja o tome govorim.

Jbt pa malo je skuplji stan u Dubai-u sa pogledom na more nego u centru Sarajeva, a Dubai postaje novi Silicon Valley. O čemu pričamo.

[Masamune]

Cijene su prenapuhane. Ovo neće još dugo biti ovako sasvim sigurno.

[HAVANA]

Ja pricam o radnim ljudima a ja i elita se u putu nismo sreli.Oni kupuju ove od 6,7000 itd…Moze im se.Neka i njih,sve se to negdje slije.Ovo o cemu ja pricam je omladina,manji i prvi stanovi ili ozbiljnija investicija tipa ovih kuca…Kakav ba dubai sta ti je.Sta ce mi dubai? Ne znam u kojem kontekstu spominjes dubai,sta tu imam racunati povrat investicije.Daleko od ociju,daleko od mozga.Ovde sve ja drzim u rukama a veci mi povrat.

[HAVANA]

Cijene su prenapuhane. Ovo neće još dugo biti ovako sasvim sigurno.

Sta ce se desiti da padnu? Ja bi volio al nece.Haj da se kladimo u veceru i dobro pice i cujemo se za godinu.Ako nista napicemo se,necemo ti puno potrosit?

[Masamune]

Cijene su prenapuhane. Ovo neće još dugo biti ovako sasvim sigurno.

Sta ce se desiti da padnu? Ja bi volio al nece.Haj da se kladimo u veceru i dobro pice i cujemo se za godinu.Ako nista napicemo se,necemo ti puno potrosit?

Neće baš za godinu. Više 5 godina.

To će ići postepeno. Može

[HAVANA]

Dogovoreno. Al dodji prije da sta popijemo

[Beni]

Dogovoreno. Al dodji prije da sta popijemo

Hocu i ja

[HAVANA]

Dogovoreno. Al dodji prije da sta popijemo

Hocu i ja

E vako cemo.Kad kupis drugi vodis nas da zalijemo.

[immuno]

Pogledala, kucerak unutra u avlijama, prilaz pitanje kakav je.... Lokacije jeste top ali mislim da se ne isplati. I dizanjem jos jednog sprata mislim da si u rupi..
.