Tržište nekretnina u BiH

[HAVANA]

Ma jok to ako je tako.Gledao sam par takvih,ne valja to.

[Beni]

Hocu i ja

E vako cemo.Kad kupis drugi vodis nas da zalijemo.

Prvo ova dva u Srbiji da prodam.

[HAVANA]

Auuu pa ti ces ovde… https://radiosarajevo.ba/biznis/kompani ... uco/524096

[HAVANA]

Ugovor za prozore i staklene stijenke ,ograde 4800000 km Daikina ne znam ,meni se od cijene 12 termofluxa zamantalo a mogu mislit ovo…

[Krokodil Behko]

NOVO NENORMALNO: Prodaja stanova u novogradnji je u porastu, cijena kvadrata iznosi čak 2800 maraka

I pored brojnih predviđanja da će se, u ovoj godini koja je na izmaku, smanjiti gradnja i da će doći do pada cijene kvadratnog metra stanova, to se nije desilo. Naprotiv, prodaja stanova u novogradnji, ne samo da ne posustaje, nego je u porastu kao i cijena kvadratnog metra.

Ni prognoze za narednu godinu nisu optimistične, kada je riječ o padu cijena. Najbolje čemu se možemo nadati, je da ostanu iste.


Samo u trećem tromjesečju, u periodu juli – septembar, u BiH su prodata 953 nova stana, po prosječnoj cijeni od skoro 2.700 maraka.


Broj prodatih novih stanova u trećem kvartalu 2023.godine u odnosu na treći kvartal 2022.godine veći je za 5,5 posto. Prosječna cijena prodatih novih stanova po m² u trećem kvartalu 2023.godine iznosi 2.690 KM što je u poređenju sa trećim kvartalom 2022.godine rast od 4,0 posto.

Cijena kvadrata i novih i polovnih stanova ili stagnira ili ima čak i blagu tendenciju rasta.O nekom pojeftinjenju nema govora.


„Neko je možda zadržao nekih pola godine tu zadnju cijenu, ali da je spustio to sigurno nije. I neki drastičan pad cijena se sigurno ne očekuje“, ističe za BHRT Zvjezdana Hrvaćanin, arhitektica.

"Određene korekcije na dole sigurno će se morati desiti u narednom periodu zato što su se i finansijske mogućnosti svih potencijalnih kupaca poprilično onako istrošile“, kazao je Boris Marić, menadžer prodaje.

Iako brojni parametri ukazuju da bi cijena kvadrata morala pasti to se još ne dešava.

„Hoće li doći do pada cijena. Doći će onda kada se smanji potražnja do tog nivoa da investitori se odlučuju da smanje cijenu.Kada bi došlo do smanjenja potražnje do tog nivoa da im ugrožava investicijski ciklus i uopšte projekat“, Kaže Dragan Milanović, generalni direktor REMAX-a.

U nedostaku boljih prilika investiranje u nekretnine za one koji imaju novac je najbolja opcija.

"Imajući u vidu inflaciju koja postoji. I sad u toj stuaciji ulaganje nekretnine je kapitalno ulaganje koje ne gubi na vrijednosti. Dakle nećete izgubiti ništa.I ako jednog dana odlučite da taj stan prodate“, poručio je ekonomski analitičar Zoran Pavlović.

Iako je za mnoge, naročito u većim gradovima gdje je prosječna cijena kvadrata od 3,5 do 4 hiljade maraka, kupovina novog stana misaona imenica, oni se prodaju. I to nikad bolje. Za neke očito nema krize.

[Krokodil Behko]

VLASNICI BINGA I MILKOSA U GRAĐEVINSKOM ZAMAHU: Senad Džambić i Nedim Čaušević udružili snage i grade naselje za 2.500 stanovnika u Sarajevu

Prema informacijama do kojih je došao portal Etto.ba, vlasnik tuzlanske korporacije Bingo Senad Džambić i vlasnik sarajevske mliječne industrije Milkos Nedim Čaušević zajedno su ušli u projekat izgradnje zgrada sa 777 stanova i približno 1.000 gražanih mjesta u sarajevskom naselju Pofalići.

Projecnjuje se da bi u ovom naselju moglo živjeti između 2.100 i 2.500 stanovnika.


Investitor ovog projekta je kompanija “Green City” Sarajevo, iza kojeg stoji Nedim Čaušević, a čiji je 50 posto vlasnik kompanija Interkonzum Tuzla.



Etto nezvanično saznaje da iza kompanije Interkonzum Tuzla stoji bosanskohercegovački biznismen Senad Džambić, vlasnik Binga.

Saznajemo i da su u vlasništvu ove kompanije i nekretnine u bivšem vlasništvu Tuša,Interex-a i Merkura na Stupu.

Stupili smo u kontakt sa biznismenom Nedimom Čauševićem koji je exkluzivno izjavio za etto.ba: "Da jeste istina, da smo ja i Senad dugogodisnji partneri, a sto se tiče projekta na Pofalićima vidjet ćemo. Tek je počelo".

[Handsome Bob]

Cijene nekretnina su veće kod nas, nego u Njemačkoj. Ko ne vjeruje, nek pogleda ovaj link.

https://geoln.com/property/germany/1-ro ... heim-21488

Stan u Njemačkoj za manje od 600 evra po kvadratu. Nevjerovatno!

[Tokmak]

Kojih bola 2800 novogradnja...
Ovdje nema ništa ispod 3 iljade...

[immuno]

Cijene nekretnina su veće kod nas, nego u Njemačkoj. Ko ne vjeruje, nek pogleda ovaj link.

https://geoln.com/property/germany/1-ro ... heim-21488

Stan u Njemačkoj za manje od 600 evra po kvadratu. Nevjerovatno!

Pa eto jes vidio kakav je Stan, suteren, jednosoban i gdje... Ovdje se najcesce prica o stanovima u Sarajevu, onda trazi Stan u Berlinu za te pare nes ni garazu nac...

[ElTriconi]

Cijene nekretnina su veće kod nas, nego u Njemačkoj. Ko ne vjeruje, nek pogleda ovaj link.

https://geoln.com/property/germany/1-ro ... heim-21488

Stan u Njemačkoj za manje od 600 evra po kvadratu. Nevjerovatno!

Pa eto jes vidio kakav je Stan, suteren, jednosoban i gdje... Ovdje se najcesce prica o stanovima u Sarajevu, onda trazi Stan u Berlinu za te pare nes ni garazu nac...

100 metara stan od posla, neprocjenjivo

[Handsome Bob]

Cijene nekretnina su veće kod nas, nego u Njemačkoj. Ko ne vjeruje, nek pogleda ovaj link.

https://geoln.com/property/germany/1-ro ... heim-21488

Stan u Njemačkoj za manje od 600 evra po kvadratu. Nevjerovatno!

Pa eto jes vidio kakav je Stan, suteren, jednosoban i gdje... Ovdje se najcesce prica o stanovima u Sarajevu, onda trazi Stan u Berlinu za te pare nes ni garazu nac...

Eh sad, Berlin. Najbolje švajcarsku tražiti. Po mogućnosti Cirih.

[immuno]

Pa eto jes vidio kakav je Stan, suteren, jednosoban i gdje... Ovdje se najcesce prica o stanovima u Sarajevu, onda trazi Stan u Berlinu za te pare nes ni garazu nac...

Eh sad, Berlin. Najbolje švajcarsku tražiti. Po mogućnosti Cirih.

Pa ako pravis usporedbu onda onako da se moze porediti.... Ima stanova I u Bosni jeftinih al gdje I kakvih je drugi par cipela....

[Handsome Bob]

Pod tržište nekretnina u BiH, većina stanovništva u BiH ne misli Sarajevo ili ne misli samo na Sarajevo. Znamo svi da je u Sarajevu skupo i preskupo za bh. prilike.

[Vrag]

Nije 1300,na 6.5 godina je 1700 a njihovo ucesce je 80000...Nista nije puno ako ima matematike a ovde je itekako ima...

Mladi,25 godina...Imaju zajedno 5300 primanja,ne zive jos zajedno.Kredit na 6.5 godina a rata 1700km.Sace radit i dalje stekat,ovaj ce na booking izdavat ko i brat sto mu radi.Moze i fiksnu rentu ali isplatnije je ovo.Povlacice mjesecno u prosjeku godisnjem taman koliko je rata.Oni useljavaju poslije dvije godine,ostatak duga manji u glavnici za nekih 25000km.U 31 godini ce imati svoj stan i bice kreditno sposobni za slijedecu investiciju jer imaju dobra primanja.Od slijedece vade dio iz rente ili nesto malo dodaju.Stvorili su novu vrijednost a zive u svom stanu plus imaju drugu koja se maltene sama otplacuje.Zive 50 metara od punice,svekrve,uvale djecu,skola 100 metara od stana,niko nikog nigdje ne razvozi...Slijedeci kredit na 10 godina.U 41 imaju dvije nekretnine ciste.Skok vrijednosti na tim lokacijama je neminovan.U biti vrlo jednostavno ko hoce,smije i moze.Na ovaj nacin apsolutno nikako ne mogu zaglaviti.Da sve podje po zlu prodaju stan i vrate glavnicu ostace im vise nego sto su imali i sto bi mogli ustediti da nisu to uradili.Pametna djeca.I vrijedna.To sto je meni ili tebi nesta puno para nista ne znaci ako je tako kako je.Potraznja i ponuda diktiraju trzisne cijene.A na toj lokaciji ponuda moze biti samo gora,bolja ne.Sta bi tek ja trebao reci za cijene i split.Proda covjek 63 stana nije ni mrtvu plocu uradio.Najpovoljniji kvadrat u novogradnji sto ima oko 4000 eura a garaza 20000 eura.Eno izaso je iz zemlje,nema ni jedan stan vise za prodaje a rok zavrsetka 12/2024g.Puno je i mojoj cerki al ko je pita.Doslovno da nije na brodu ne bi imala gdje da zivi.Iznajmis stan i u maju te istjera.Mozes opet ali poslije sezone....Kako god sta im ja svima govorim je radi i kupi dok si mlad.Sve je lako kad si mlaaaad....

Matematike ima u svemu.
Kada kamata skoci, mijenja se i proracun. A ona ce skociti, jedina nije plaho mrdala. 200k za dvosoban stan je ludilo

[HAVANA]

Fiksnu su uzeli.A jbg,matematike opet ima i isplati se.Zamisli da u berlinu,cirihu,minhenu kupis stan,nema matematike ni za 40 godina otplate,imas samo gdje da zivis,sa golemom omcom oko vrata...I to ako ispunjavas uslove za kredit,sto je postalo jako problematicno.

[Vrag]

Fiksnu su uzeli.A jbg,matematike opet ima i isplati se.Zamisli da u berlinu,cirihu,minhenu kupis stan,nema matematike ni za 40 godina otplate,imas samo gdje da zivis,sa golemom omcom oko vrata...I to ako ispunjavas uslove za kredit,sto je postalo jako problematicno.

Pricam o situaciji da prodaju stan. Kupcu nece biti kamata 3 % nego 5%. To odmah obara cijenu kvadrata.

[HAVANA]

E ovaj mali ga prekuca.Sin od jarana zaradi 120000km na stanu za 3 godine.27 godina jbt.Kako je uspio toliko prodati nije mi jasno,ok napucan i sa stvarima ali bulevar na stupu 43m2 i garaza 275000km. Sad nasao u dobrinji dvoetazni 61m2 uknjizen a ima 92m2 sa drugom etazom,garaza plus jos jedno mjesto ispred garaze 220000km. Dosta ove djece me iznenadjuje.

[Rum]

Kraj rasta cijena nekretnina se ne nazire. Iako je trenutno došlo do stagnacije, cijene kvadrata i dalje dosežu vrtoglave iznose. Za razliku od zemalja Evropske unije, gdje cijene padaju od pet do 10 posto, promjene na tržištu nekretnina u BiH se ne očekuju.
Ključni faktor

Potvrdio nam je to i nam Haris Kadić, stručnjak za nekretnine, istakavši da se trenutne cijene u BiH drže ne samo zbog ponude i potražnje već i zbog makro i mikro ekonomskih pokazatelja.

– Kod nas je u posljednje dvije godine prisutan trend da ponuda diktira potražnju i cijenu ili obrnuto. Međutim, to je samo jedan od faktora na osnovu kojih se formira cijena, dakle, na osnovu potražnje i ponude. To jeste jedan od ključnih faktora, ali ne i primarni, jer cijena zavisi od lokacije stana, same investicije, povrata investicije, kamatnih stopa i tako dalje. Sve su to bitni faktori – kaže nam Kadić.
Tri projekta

Iako je i dalje potražnja veća u odnosu na ponudu, naš sagovornik kaže da se i ta slika lagano mijenja zbog nekolicine projekata koji su u toku ili u planu.

– U Sarajevu su u toku tri do četiri projekta s nekoliko stotina stanova koji se trebaju graditi. To su stambeni kompleksi u samom gradu, a planiraju se i blizu Sarajeva, po planinama, koji se mogu koristiti kao stambeni, jer ima ljudi koji već žive tako, a kvadrat su platili po 3.500 KM, zatim Vogošća i slično – kaže Kadić.

Zanimljivo je da se cijena tih stanova u pretprodaji kreće od 3.500 KM, bez uračunatog PDV-a, do čak 9.000 KM po kvadratu.
Traži se i starogradnja

Kada je riječ o starogradnji, nerijetko se iznosi da su cijene tih nekretnina „prenapuhane“. Međutim, Kadić naglašava da se ti stanovi, bez obzira na to, prodaju.

– Naprimjer, prodaje se stan na Alipašinom Polju od 72 kvadrata, koji je potpuno renoviran i čija je cijena 250.000 KM. Za 15-ak dana taj stan će se prodati, jer potencijalnih kupaca itekako ima – navodi Kadić.

[Kai]

Ko ima love najbolja investicija..

[Masamune]

Rum otvara ove teme da se Havana javlja i viče treba to tako