Tržište nekretnina u BiH

[Mutevelija]

Kakvo je vrijeme doslo. Sjecam se kad je nama dolazio beton za izljevanje garaze, citava mahala dosla, napravili je za dan. A navecer gajbe pive i ono janje sto se vazdan krckalo.

I ja sam tako gonio beton iz mjesalice rodji kad se kuca pravila, kolica i udri. Par dana ali nije bilo pive, mumini i to

To što navodite je Moba i ostavština je iz prošlog socijalističkog sistema.

Ono da jedan drugome pomažu.

[Mutevelija]

Mogao bi onda za 50 000 nekako jedan sprat skuckati da krovom.



10 000 da se izbacis iz blata , temelji cikla ploče
10 000 da ozidas i ploču udaris
10-20 000 građa, letve grede
Crijep
1-2 000
Eh onda imaju radovi unutra maltresanje struja voda, ako nećeš centralno grijanje , neku pec obicnu.
Fasada ali i ne mora.

Dosza toga ne moras pa bi se moglo uklopiti tu

Izbij sve oko armature, to ću sam

Opet nisi nesto ustedio bigeraj je bitan ali nije skup, kao zidanje malterisanje, stavljanje crijepa, uvođenje vode i grijanja fasade .

Ti ćes to za dva tri dana uraditi Max sedmicu sve pojedinačno.


Trebaš povezati grede u temelju, i onda izliti, i kad urade to, samo imaš kasnije ploču armirati 1 i onda kad izliju ploču, počnu zidati, imaš stubove armirati, i imaš još jednu ploču i serklaže (betoni što idu iznad vrata i prozora).

[Krokodil Behko]

Izbij sve oko armature, to ću sam

Opet nisi nesto ustedio bigeraj je bitan ali nije skup, kao zidanje malterisanje, stavljanje crijepa, uvođenje vode i grijanja fasade .

Ti ćes to za dva tri dana uraditi Max sedmicu sve pojedinačno.


Trebaš povezati grede u temelju, i onda izliti, i kad urade to, samo imaš kasnije ploču armirati 1 i onda kad izliju ploču, počnu zidati, imaš stubove armirati, i imaš još jednu ploču i serklaže (betoni što idu iznad vrata i prozora).

Sve po zidovima, mogu sam, armatura itd..
Treba tesar, električar, vodoinstalter.
Keramiku mogu sam, grijanje na pelet.

[Krokodil Behko]

Izbij sve oko armature, to ću sam

To je skroz drugi par cipela kad sam radis na svojoj kuci.To nije pravilo,to je izuzetak.

Krov je najskuplji. Prije 25 godina, tesar koji kroji rogove u Sa je koštao 80 maraka dnevno.
Sad je možda i 200, a računaj još jednog od 150 i dva pomoćnika po 100. Dodaj cijenu crijepa, građe, oluka, izolacije i pm.. To košta ko dva sprata

[Fuddo]

Opet nisi nesto ustedio bigeraj je bitan ali nije skup, kao zidanje malterisanje, stavljanje crijepa, uvođenje vode i grijanja fasade .

Ti ćes to za dva tri dana uraditi Max sedmicu sve pojedinačno.


Trebaš povezati grede u temelju, i onda izliti, i kad urade to, samo imaš kasnije ploču armirati 1 i onda kad izliju ploču, počnu zidati, imaš stubove armirati, i imaš još jednu ploču i serklaže (betoni što idu iznad vrata i prozora).

Sve po zidovima, mogu sam, armatura itd..
Treba tesar, električar, vodoinstalter.
Keramiku mogu sam, grijanje na pelet.

I ja tako reknem, mogu sam
Onda platim duplo, da poprave i ono sto sam razjebo neplanirano
Nemoj ti to nista dirat, obatalices sve

[Krokodil Behko]

Sve po zidovima, mogu sam, armatura itd..
Treba tesar, električar, vodoinstalter.
Keramiku mogu sam, grijanje na pelet.

I ja tako reknem, mogu sam
Onda platim duplo, da poprave i ono sto sam razjebo neplanirano
Nemoj ti to nista dirat, obatalices sve

Pa nadam se da ću imati neko nadahnuće, da me ponese u preciznosti

[ironman]

Ono sto se prije 4 godine moglo uradit za 10 000 km. Danas je oko a mozda i preko 20.
Haj sto je gradja i zeljezo otislo ,ploce one ...ali ruke
Nije samo zbog inflacije nego nema ljudi.
Ono sto je znalo otislo radit vani.

[Fuddo]

Ono sto se prije 4 godine moglo uradit za 10 000 km. Danas je oko a mozda i preko 20.
Haj sto je gradja i zeljezo otislo ,ploce one ...ali ruke
Nije samo zbog inflacije nego nema ljudi.
Ono sto je znalo otislo radit vani.

Kod nas nema ko radit
Nije sto su otisli vani, utekli svi od trunpa
Jebomamu ludu, sve cemo morati sami htijeli ne htijeli
Eno Ned maloprije nesta busi po krovu i sve vice, jeboliti donalde ivanku svoju
Ja stao, ne vjerujem
Stariji cojek, ruzno za cut

[amidza idriz]

Strasno kuda je to sve otislo a sto je najgore, nemas sa kime raditi.
2006.god. gradio sam jednu kucu 120m² tlocrtne povrsine. Ruke majstorima 1.200+2.600+4.500 KM(temelji i coklo,I sprat, II sprat i krov)
Kupatila(voda) bila 360KM/kom a kuhinja 160KM. Struja po izlazu bila 5KM, grijanje 60km po radijatoru(skrivene cijevi u podu). Keramicke plocice 8-10KM/m²
M³ betona bio 120KM sa pumpom.
Krov je bio kompliovan polutopli(rogovi, daska, parapropusna folija, kontraletve, letve i crijep).
Fasada je bila(2010g.) 32KM/m² sa top materijalom.
Stolarija PVC sa dobrim profilima i okovima (Aluplast) negdje oko 8-9000KM.
Unutrasnja vrata su bila malo skuplja(puno drvo) 360/kom.

Danas, nema sanse da bi se usudio raditi kucu. Hem sto je materijal otisao u nebo hem sto nemas sa kime raditi. Firma, nikakve garancije nemas i samo muljaju.

Kada trebam nesto renovirati ili dograditi, uzas. Tesko naci majstora, moras mu titrati jer nema drugog, ucjenjuje te cijenom a ti nemas izbora, cuti i trpi.

[Krokodil Behko]

Bratunac

[Rum]

Izdaje se trosoban potpuno namješten stan u zgradi Bosmal na 8 spratu.
1800 KM+ REŽIJE

FB_IMG_1748596873832.jpg

FB_IMG_1748596934696.jpg

[Krokodil Behko]

Ako živite u Kantonu Sarajevo, vjerovatno ste barem nekoliko puta čuli od prijatelja ili poznanika žalopojku da je u njegovom haustoru ili zgradi pola stanova prazno.
To je postala sve češća pojava u Sarajevu, koja se, s obzirom na to da je postala toliko masovna, počela ticati gotovo svakog stanovnika, a posebno onih koji su u potrazi za nekretninom.
Veliki broj praznih stanova jedan je od glavnih faktora zašto su cijene nekretnina u Kantonu Sarajevo u posljednjih pet godina povećane za gotovo tri puta.

Ovakva vrsta pojave posebno se odnosi na novogradnju. Dobar procenat stanova u takvim zgradama kupe ljudi koji ne žive u Bosni i Hercegovini. U nekim slučajevima ih izdaju, a u onim dosta češćim ostaju prazni.

Ako uzmemo u obzir da je kirija stana prosječne veličine u Sarajevu između 700 i 1.000 KM, a da ljudi koji žive u dijaspori imaju plate po nekoliko hiljada KM, lako je zaključiti zašto nemaju motiv iznajmljivati stan već ga ostavljaju praznim za svoje potrebe kada dođu, jednom ili dva puta godišnje.

Tu naravno nema ništa sporno. Ipak, problem s tim imaju ostali građani koji žive u Sarajevu ili negdje drugdje u BiH i žele kupiti stan u Sarajevu. Stanova je usljed ovakve situacije manje na tržištu i samim tim je cijena onih koji se prodaju ili izdaju veća.

Ovaj problem je tematizirao i premijer Kantona Sarajevo Nihad Uk koji je prošle godine kazao da preveliki broj neiskorištenih i zaključanih nekretnina na tržištu proizvodi veliki broj negativnih društvenih i tržišnih posljedica.

On je tada najavio da će biti kreiran novi zakon koji će tretirati pitanje oporezivanja praznih nekretnina, a cilj mu je da se u konačnici utiče na sniženje cijena stanogradnje.

"Kao Vlada Kantona Sarajevo, prepoznali smo potrebu za stvaranjem pravednijeg, efikasnijeg i održivijeg stambenog okvira koji bi potaknuo vlasnike nekretnina da prazne stanove i poslovne prostore stave u funkciju, bilo kroz iznajmljivanje ili neke druge korisne modele", kazao je Uk.

Koliko ima praznih nekretnina u Sarajevu?

Uk je jedne prilike kazao da ne postoje precizni podaci o broju praznih nekretnina u Kantonu Sarajevu, ali da je svaka četvrta prazna, prema ranijim procjenama.

"Takva situacija stvara disbalans na tržištu, otežava dostupnost stambenih jedinica za građane te potencijalno doprinosi rastu cijena nekretnina, što značajno utiče na kvalitet života svih nas", kazao je Uk.

Tada je rekao da ćemo tačne statistike dobiti nakon detaljnijih istraživanja i podataka koji se očekuju u narednom periodu.

Za portal Klix.ba danas je kazao kako Ekonomski institut radi na novom zakonu i da će u okviru njega "na osnovu nekih parametara kao što je potrošnja električne energije", ugrubo reći koliki je broj praznih nekretnina.

Uk je napomenuo da oporezivanje vikendica neće biti obuhvaćeno tim novim zakonom, te da su kuće za odmor regulisane posebnim propisima i neće biti uključene u taj projekat.

Kada i ako zakon kojim se oporezivaju prazne nekretnina zaživi u Kantonu Sarajevo, vjerovatno ćemo svjedočiti nešto većom ponudom na tržištu što će u konačnici rezultirati nižim cijenama stanova i kirija.


(klix)

[Melek]

Bravo mi.

I Spejs je dijaspora

[ElTriconi]

Nasi vrli politicari brinu o narodu uvodeci poreze. Ko god misli da se tako tim more nesta pomoc obicnom coeku koji ce kupit stan nekad kad skupi pare zajebo se. Mislim da svako ko misli da ce drzava ista uraditi dobro za obicnog coeka dobro ogranicen, treba zafalit bogu sto more hodat pravo

[Mutevelija]

Naši političari isto kao kad ja po 20 KM sa bankomata podignem 5 puta da mi usitni bankomat 100KM i nadam se da ću manje potrošiti.

Sve nešto kalavidaju a isti rezulati

[Duminjo]

Trojka standardno vodi populisticku politiku i pricaju ono sto masa voli da cuje.

Pred ocima im ljudi iznajmljuju stanove na dan, šire se ko rak po plucima i 90% njih ne placa porez na to al najlakše populisticki po dijaspori jer ce se masa odmah zakaciti "jbm im majku dijasporsku...

[Quds]

Čuj, oporezivanje praznih nekretnina. Pa to samo smišlja nove načine harača, jbl svoju biku. Šta koga boli ona stvar, šta će neko da radi sa svojim stanom, treba da plati što ga NE IZDAJE? Najmanje su krivi ti koji su stanove kupili, za te sumanute cijene, koje su veće nego u nekim zaista egzotičnim destinacijama.

Fudo, kupuj dole i prodaji kasnije, haman je naš narod spreman platiti koliko zineš.

[Krokodil Behko]

Pa nešto bi trebalo preduzeti. MOžda ne porez, ali sigurno da je ovo pljačka
Skoro pa nema stana u SA u ponudi, ispod 4000 po kvadratu.
Jebote, treba 200.000 za dvosoban stan. Ne znam, onaj ko pristaje da plati toliko, očito ga trebaju i posrati, nakon što ga opelješe. Rijetko koji stan u SA vrijedi 4000 po kvadratu, RIJETKO.
I ono glavno, ove cijene se ne mogu održati dugo. Tržište će se sunovratiti, isto kao kad je u Americi puko tzv internetski mjehur. Realno, stanovi vrijede tek pola iznosa u odnosu na traženu sumu i u jednom trenutku će biti mnogo onih koji će reći "nabijemo vas na q i vas i vaše stanove". Kupovaće kod Srba, praviće kuće, plaćaće kirije, ili će se skupiti kod roditelja

[HAVANA]

Nidje veze al hajd.Nek kupi neko zemlju,nadje izvodjaca,poplaca sve pa nek nam javi koliko ce prodavat m2.Sa dijasporom i bez dijaspore stanova fali.I prodaju se u trenu.Na nekim lokacijama nema nikako…O cemu pricamo? Svi gradovi istu muku muce…

[Duminjo]

Pa nešto bi trebalo preduzeti. MOžda ne porez, ali sigurno da je ovo pljačka
Skoro pa nema stana u SA u ponudi, ispod 4000 po kvadratu.
Jebote, treba 200.000 za dvosoban stan. Ne znam, onaj ko pristaje da plati toliko, očito ga trebaju i posrati, nakon što ga opelješe. Rijetko koji stan u SA vrijedi 4000 po kvadratu, RIJETKO.
I ono glavno, ove cijene se ne mogu održati dugo. Tržište će se sunovratiti, isto kao kad je u Americi puko tzv internetski mjehur. Realno, stanovi vrijede tek pola iznosa u odnosu na traženu sumu i u jednom trenutku će biti mnogo onih koji će reći "nabijemo vas na q i vas i vaše stanove". Kupovaće kod Srba, praviće kuće, plaćaće kirije, ili će se skupiti kod roditelja

Mogu cijene poceti padati kada bude manje naroda po Sarajevu.
Ne vidim da se Zenica, Visoko ili Mostar nešto previše šire i razvijaju pa da bi sav taj narod isao negdje drugo.

Jednostavno, potreba je velika, naroda je puno i svakim danom više a mjesta nema.

U Hadzicima je kvadrat mozda 4 hiljade a najgore sto ga haman u Hadzicima je mozes ni naci.

Rješenje nije ovaj porez. Rješenje je širenje grada, putna infrastruktura i gradski saobracaj.

Ja da zivim sada u BiH i kada bih imao poso u Sarajevu, gledao bih da zivim u Lepenici ili u Hadzicima.