Tržište nekretnina u BiH

[Mutevelija]

Kakvo je vrijeme doslo. Sjecam se kad je nama dolazio beton za izljevanje garaze, citava mahala dosla, napravili je za dan. A navecer gajbe pive i ono janje sto se vazdan krckalo.

I ja sam tako gonio beton iz mjesalice rodji kad se kuca pravila, kolica i udri. Par dana ali nije bilo pive, mumini i to

To što navodite je Moba i ostavština je iz prošlog socijalističkog sistema.

Ono da jedan drugome pomažu.

[Mutevelija]

Mogao bi onda za 50 000 nekako jedan sprat skuckati da krovom.



10 000 da se izbacis iz blata , temelji cikla ploče
10 000 da ozidas i ploču udaris
10-20 000 građa, letve grede
Crijep
1-2 000
Eh onda imaju radovi unutra maltresanje struja voda, ako nećeš centralno grijanje , neku pec obicnu.
Fasada ali i ne mora.

Dosza toga ne moras pa bi se moglo uklopiti tu

Izbij sve oko armature, to ću sam

Opet nisi nesto ustedio bigeraj je bitan ali nije skup, kao zidanje malterisanje, stavljanje crijepa, uvođenje vode i grijanja fasade .

Ti ćes to za dva tri dana uraditi Max sedmicu sve pojedinačno.


Trebaš povezati grede u temelju, i onda izliti, i kad urade to, samo imaš kasnije ploču armirati 1 i onda kad izliju ploču, počnu zidati, imaš stubove armirati, i imaš još jednu ploču i serklaže (betoni što idu iznad vrata i prozora).

[Krokodil Behko]

Izbij sve oko armature, to ću sam

Opet nisi nesto ustedio bigeraj je bitan ali nije skup, kao zidanje malterisanje, stavljanje crijepa, uvođenje vode i grijanja fasade .

Ti ćes to za dva tri dana uraditi Max sedmicu sve pojedinačno.


Trebaš povezati grede u temelju, i onda izliti, i kad urade to, samo imaš kasnije ploču armirati 1 i onda kad izliju ploču, počnu zidati, imaš stubove armirati, i imaš još jednu ploču i serklaže (betoni što idu iznad vrata i prozora).

Sve po zidovima, mogu sam, armatura itd..
Treba tesar, električar, vodoinstalter.
Keramiku mogu sam, grijanje na pelet.

[Krokodil Behko]

Izbij sve oko armature, to ću sam

To je skroz drugi par cipela kad sam radis na svojoj kuci.To nije pravilo,to je izuzetak.

Krov je najskuplji. Prije 25 godina, tesar koji kroji rogove u Sa je koštao 80 maraka dnevno.
Sad je možda i 200, a računaj još jednog od 150 i dva pomoćnika po 100. Dodaj cijenu crijepa, građe, oluka, izolacije i pm.. To košta ko dva sprata

[Fuddo]

Opet nisi nesto ustedio bigeraj je bitan ali nije skup, kao zidanje malterisanje, stavljanje crijepa, uvođenje vode i grijanja fasade .

Ti ćes to za dva tri dana uraditi Max sedmicu sve pojedinačno.


Trebaš povezati grede u temelju, i onda izliti, i kad urade to, samo imaš kasnije ploču armirati 1 i onda kad izliju ploču, počnu zidati, imaš stubove armirati, i imaš još jednu ploču i serklaže (betoni što idu iznad vrata i prozora).

Sve po zidovima, mogu sam, armatura itd..
Treba tesar, električar, vodoinstalter.
Keramiku mogu sam, grijanje na pelet.

I ja tako reknem, mogu sam
Onda platim duplo, da poprave i ono sto sam razjebo neplanirano
Nemoj ti to nista dirat, obatalices sve

[Krokodil Behko]

Sve po zidovima, mogu sam, armatura itd..
Treba tesar, električar, vodoinstalter.
Keramiku mogu sam, grijanje na pelet.

I ja tako reknem, mogu sam
Onda platim duplo, da poprave i ono sto sam razjebo neplanirano
Nemoj ti to nista dirat, obatalices sve

Pa nadam se da ću imati neko nadahnuće, da me ponese u preciznosti

[ironman]

Ono sto se prije 4 godine moglo uradit za 10 000 km. Danas je oko a mozda i preko 20.
Haj sto je gradja i zeljezo otislo ,ploce one ...ali ruke
Nije samo zbog inflacije nego nema ljudi.
Ono sto je znalo otislo radit vani.

[Fuddo]

Ono sto se prije 4 godine moglo uradit za 10 000 km. Danas je oko a mozda i preko 20.
Haj sto je gradja i zeljezo otislo ,ploce one ...ali ruke
Nije samo zbog inflacije nego nema ljudi.
Ono sto je znalo otislo radit vani.

Kod nas nema ko radit
Nije sto su otisli vani, utekli svi od trunpa
Jebomamu ludu, sve cemo morati sami htijeli ne htijeli
Eno Ned maloprije nesta busi po krovu i sve vice, jeboliti donalde ivanku svoju
Ja stao, ne vjerujem
Stariji cojek, ruzno za cut

[amidza idriz]

Strasno kuda je to sve otislo a sto je najgore, nemas sa kime raditi.
2006.god. gradio sam jednu kucu 120m² tlocrtne povrsine. Ruke majstorima 1.200+2.600+4.500 KM(temelji i coklo,I sprat, II sprat i krov)
Kupatila(voda) bila 360KM/kom a kuhinja 160KM. Struja po izlazu bila 5KM, grijanje 60km po radijatoru(skrivene cijevi u podu). Keramicke plocice 8-10KM/m²
M³ betona bio 120KM sa pumpom.
Krov je bio kompliovan polutopli(rogovi, daska, parapropusna folija, kontraletve, letve i crijep).
Fasada je bila(2010g.) 32KM/m² sa top materijalom.
Stolarija PVC sa dobrim profilima i okovima (Aluplast) negdje oko 8-9000KM.
Unutrasnja vrata su bila malo skuplja(puno drvo) 360/kom.

Danas, nema sanse da bi se usudio raditi kucu. Hem sto je materijal otisao u nebo hem sto nemas sa kime raditi. Firma, nikakve garancije nemas i samo muljaju.

Kada trebam nesto renovirati ili dograditi, uzas. Tesko naci majstora, moras mu titrati jer nema drugog, ucjenjuje te cijenom a ti nemas izbora, cuti i trpi.

[Krokodil Behko]

Bratunac

[Rum]

Izdaje se trosoban potpuno namješten stan u zgradi Bosmal na 8 spratu.
1800 KM+ REŽIJE

FB_IMG_1748596873832.jpg

FB_IMG_1748596934696.jpg

[Krokodil Behko]

CIJENE STANOVA DIVLJAJU: Ni dvije prosječne plate ne mogu pokriti cijenu jednog kvadrata

Cijene stanova u bosanskohercegovačkom entitetu RS i dalje rastu, ali razlike među općinama i gradovima su ogromne. Dok je kvadrat u nekim manjim mjestima i dalje moguće kupiti po relativno povoljnim cijenama, u većim gradovima poput Banja Luke one dostižu rekordne iznose.

Želite li kupiti stan u RS, ali za to ne želite izdvojiti puno novca? Najpovoljnije možete proći u Modriči gdje je prosječna cijena kvadrata 1.671 marku.



U Kotor Varošu prosječan kvadrat možete pazariti za nešto ispod 1.800 KM. Treći najjeftiniji prosječan kvadrat možete kupiti na Palama, ali za nešto više novca – 2.008 KM.


"Ovi statistički podaci govore o sveobuhvatnoj prodaji i starih stanova i novogradnje. Po tim cijenama koje su navedene kao niže ne može se izgraditi kvadrat stana. To je u pitanju stara gradnja, novogradnje ili nema puno ili nema nikako zato što nema potražnje, pa dobijemo tu neku srednju vrijednost", kaže Dragan Milanović, direktor agencije za nekretnine.

Kada se u računicu ubace sve općine i gradovi u RS, prosječna cijena kvadrata stana u ovoj godini iznosila je 3.078 KM.




"Kod nas je svijest kupaca, naročito onih koji imaju novac, da žele da budu u strogom centru grada, da budu na što atraktivnijem mjestu. Trendovi na zapadu su da ljudi idu da žive na periferiji, gdje im je mirnije, ima manje gužve i ljepše se i konfornije živi. Kod nas nažalost ljudi žele da budu u epicentru", kaže Milanović.

Građani višak kapitala ne žele ulagati u manje sredine, jer su svjesni da broj stanovnika opada i da je dugoročna perspektiva takvih nekretnina i više nego upitna. Umjesto toga, odlučuju se na sigurniju kupovinu, čime se stvara velika razlika u cijeni nekretnina, objašnjava agent za nekretnine Stefan Vasilić.

"Sve je stvar viška novca. Vi ako zaradite novac, nećete ga uložiti u Modriču, nego ćete kupiti stan u Banjoj Luci kako biste ga izdavali i dobijali određenu stopu prinosa. Ti ljudi generišu potražnju i što je veća potražnja, samim tim su i cijene visoke", kaže Vasilić.

Za razliku od velikih europskih metropola, čije stanovništvo u nemogućnosti kupovine nekretnine dom pronalazi u okolnim manjim gadovima, svakodnevno putujući na posao, kod nas zbog loših saobraćajnih veza, ali i navika stanovništva, taj trend nije zaživio, objašnjava Vasilić, piše BN.

"Možemo napraviti paralelu da je postalo sve teže kupiti stan u Banjoj Luci. Došli smo na nivo kao u Beču da je nemoguća misija da kupite stan od plate. Tako i u Banjoj Luci, ako radite za platu, dvije prosječne plate ne pokrivaju cijenu jednog prosječnog kvadrata. Jedina mogućnost i alternativa mogli bi biti stanovi u manjim mjestima, ali s obzirom na saobraćajnu povezanost i uslove života u manjim mjestima, ljudi biraju da ostanu u velikim centrima", kaže Vasilić.