Tržište nekretnina u BiH

[HAVANA]

O berlinu ludom da ne govorim.5000 eura daj za uslugu da ti nadje stan za rentu.I to ako nekoga znas.

[HAVANA]

Normalno da ce biti problem sve zivo navalilo u sarajevo.Sa svih strana.Bice i vise.Hocemo se kladit?

[ironman]

A kako to porez na dijasporu?
Sta im je dijaspora kriva..
Jos jedna briljantna ideja nastala negdje izmedju horoga,case ocarinjenog stasinog vina i novog tramvaja

[ElTriconi]

A kako to porez na dijasporu?
Sta im je dijaspora kriva..
Jos jedna briljantna ideja nastala negdje izmedju horoga,case ocarinjenog stasinog vina i novog tramvaja

Pajdo valja napunit drzavne kase, ne ide to bas planirano kako su ekononski magovi iz SDP-a zamislili

[ironman]

ma ne mogu zaboravit fotku podavno postavili puleni ...i potpisali mladi i nadobudni sdpovci vrli a pred njima case vina i noga suha od svinje onaj prsut...i ne zamjerim ja to ,zaista,nek jede sta god ko zeli..
Nego stav onaj..a onda iz tog laznog stava i hrpe neznanja evo sta uradise za par godina.

[Koteljubi_kadnisamtu]

Mi se moramo jako ozbiljno pozabaviti sa ovim, zbog lokalnog stanovnistva. Prvo moramo osnovati agenciju za trziste nekretnina. U njoj cemo skuoiti podatke svega sto se prodaje, sto se prodavala i sto ce se prodavati. Mora biti javno dostupno za koliko se neka nekretnina prodala i ko je vlasnik. Trziste mora da funcionise na osnovu ponude i potrosnje, a ne na osnovu rekla kazala.
Takodjer moramo uvesti poreze na nekretnine, narocito za one koji nisu drzavljani BiH. Mogla bi ja tebi naptaviti i strukturu i plan za ovo, kako poslovni tako i izvedbeni. Takodjer moramo uvezati zavod za izgradnju i razno razne inspekcije.
Veliki je ovo posao Behko, ali mora se od necega poceti.

Ko je to uspio rijesiti? I zaustaviti rast? Minhen,split,zagreb,amsterdam,pariz…? Ko i kako?

Vjerovatno niko al trziste ce barem djelomicno biti realno. Sada je nerealno i prenapuhano

[Koteljubi_kadnisamtu]

Meni je dijete na masteru u splitu placalo 370 eura mjesecno garsonjeru 25m2.Dodje maj noga.Sad je dan 150 eura.Pa bujrum.Zvizdina kod rive.Dalje nema.Nemoguca misija.A faks jos traje.Pa idi na peljesac pa putuj za split itd…Nema ni po okolici.Sto nije za turizma ide kolektivni smjestaj za dostavljace,radnike,kuhare…

Sto ce tamo ljeti? Zar nije skola gotova u junu

[HAVANA]

Ko je to uspio rijesiti? I zaustaviti rast? Minhen,split,zagreb,amsterdam,pariz…? Ko i kako?

Vjerovatno niko al trziste ce barem djelomicno biti realno. Sada je nerealno i prenapuhano

Sta je prenapuhano ako necega nema nikako a i sto ima proda se u trenu ako je iole normalna cijena.Ko je taj sto odredjuje sta je prenpuhano? Koliko vrijedi m2 stana na grbavici recimo drugi sprat,zgrada sa liftom? Koliko vrijedi i koliko ih ima u ponudi na toliki grad? Ko to moze odrediti?Vrijedi onoliko koliko je neko spreman platiti.Vrijedi li m2 u damu kod leodseplein 10000 eura? Zgrada ,stubiste ko na munaru da se penjes,siroko 80cm a tukne sve gluho bilo…Vrijedi li suteren u berlinu,supa,8000 eura po m2? Pored ovoga rekoh vec ljudi sami su problem.Sve im je skupo i onda kad oni nesto prodaju to vrijedi ihahaa,bas juce sam imao situaciju naslijede 680m2 zemlje sa kucom od 108m2.Pita sta vrijedi,reko dobra ti je pozicija,nema vise zemlje za kupiti.Dobices izmedju 600 i 800000 km.Kaze ne bi dao ispod milion nema sanse.E jbg.Pa to i da neko kupi i napravi stanove moro bi m2 bit 10000km.

[HAVANA]

Meni je dijete na masteru u splitu placalo 370 eura mjesecno garsonjeru 25m2.Dodje maj noga.Sad je dan 150 eura.Pa bujrum.Zvizdina kod rive.Dalje nema.Nemoguca misija.A faks jos traje.Pa idi na peljesac pa putuj za split itd…Nema ni po okolici.Sto nije za turizma ide kolektivni smjestaj za dostavljace,radnike,kuhare…

Sto ce tamo ljeti? Zar nije skola gotova u junu

Na masteru bila prije par godina.U 6 mjesecu su zadnji ispiti bili i predavanja,radionice itd Pa polagala za brod,vadila ateste itditd

[spacebound]

Bravo mi.

I Spejs je dijaspora

Space ima svoju kucu. I par dunuma zemlje I sume

[ElTriconi]

Bravo mi.

I Spejs je dijaspora

Space ima svoju kucu. I par dunuma zemlje I sume

Sas morat placat porez na to i ice u PC kasu

[Koteljubi_kadnisamtu]

Vjerovatno niko al trziste ce barem djelomicno biti realno. Sada je nerealno i prenapuhano

Sta je prenapuhano ako necega nema nikako a i sto ima proda se u trenu ako je iole normalna cijena.Ko je taj sto odredjuje sta je prenpuhano? Koliko vrijedi m2 stana na grbavici recimo drugi sprat,zgrada sa liftom? Koliko vrijedi i koliko ih ima u ponudi na toliki grad? Ko to moze odrediti?Vrijedi onoliko koliko je neko spreman platiti.Vrijedi li m2 u damu kod leodseplein 10000 eura? Zgrada ,stubiste ko na munaru da se penjes,siroko 80cm a tukne sve gluho bilo…Vrijedi li suteren u berlinu,supa,8000 eura po m2? Pored ovoga rekoh vec ljudi sami su problem.Sve im je skupo i onda kad oni nesto prodaju to vrijedi ihahaa,bas juce sam imao situaciju naslijede 680m2 zemlje sa kucom od 108m2.Pita sta vrijedi,reko dobra ti je pozicija,nema vise zemlje za kupiti.Dobices izmedju 600 i 800000 km.Kaze ne bi dao ispod milion nema sanse.E jbg.Pa to i da neko kupi i napravi stanove moro bi m2 bit 10000km.

Kupuju oni koji imaju, a kako imaju ? Nemoj mi reci da dvoje ljudi koji imaju neki prosjecan posao u SA od 1.400 KM po glavi, mogu kupiti stan od 300.000 KM
I uvesti obavezno poreze na nekretnine, svima. Tako je svugdje u svijetu.

[Masamune]

Aj boze koja glupost.
Bio stan naseljen ili ne, on je placen, dakle POVUCEN JE SA TRZISTA i vise ne diktira cijenu preostalih nekretnina koje su dostupne.

Nama problem prave ogromne rente, pa su ljudi skontali da im se isplati vise stalni mjesecni dohodak, nego da prodaju nekretninu za onoliko koliko vrijedi.

Takodjer, problem pravi i popularno "rentanje na dan", i razni airbnb, bookinzi i slicno, pa ljudi umjesto da rentaju trajno duzi period nekome, vise vole za par dana uzet mjesecnu rentu

Dakle, nerealna cijena turistima za privremene smjestaje, dize cijenu rente na duze staze (jer gazda odmah u glavi kalkulise kolko bi bio da izdaje ko sto je vidio komsu 200KM noc. A onda te visoke cijene duze rente dizu cijene stanova za prodaju jer ga ne prodaje samo onaj koji ne mora.

Koga briga jel porodica zivi u stanu ili ne, kad je on kupljen i otplacen.

Ovo boldirano je uglavnom razlog zašto su cijene tolike.

Kakva dijaspora... dijaspora kupuje stanove 30 godina i nikad nisu oni ovo prouzrokovali, tako da stvarno nije fer da se fokusiraju na njih.

Cijene su otišle u tačku kad su masovno počeli sa izdavanjem stanova na dan, dva itd. ovi domaći, drugi su vidjeli da je to baš unosno pa su počeli kupovati stanove šakom i kapom da ih izdaju i rentama da pokrivaju kredite. Sve je to uticalo na značajn rast potražnje, a samim tim i cijena. Naravno, i materijal je poskupio pa je to dodatno uticalo. Ako bi se trebali fokusirati na nekog sa dodatnim porezima onda trebaju na njih. Hrvatska je već počela nešto da uvodi po tom pitanju prije godinu ili su bile neke diskusije u njihovom saboru pa još nisu iako ozbiljno planiraju.

U Tuzli je ista situacija pogotovo u sezoni zbog panonskog, a Sarajevu je to x2.

Jbt mi smo muku mučili da jednom starijem članu porodice nađemo stan sa mjesečnom kirijom i to smo našli preko jednog djeda od 80 i kusur godina. Čitav mjesec smo tražili stan. Sve je stan na dan dva i slično.

[Masamune]

Postoji drugo rješenje ovog problema, a to je da država subvencionira građevinske firme samo u slučaju kad ljudi kupuju prvu nekretninu u životu i nemaju ništa drugo na sebi. 70-80% da plati kupac, a ostalo da namiri država toj firmi.

Bar dok ne dođe do neke stabilizacije cijena nekretnina za ljude, a budimo realni... neko na minimalcu nikad neće moći priuštiti stan od 200k KM i to je danas postao neki standard za dvosoban stan. U nekim slučajevima toliko košta garsonjera.

[HAVANA]

Sta je prenapuhano ako necega nema nikako a i sto ima proda se u trenu ako je iole normalna cijena.Ko je taj sto odredjuje sta je prenpuhano? Koliko vrijedi m2 stana na grbavici recimo drugi sprat,zgrada sa liftom? Koliko vrijedi i koliko ih ima u ponudi na toliki grad? Ko to moze odrediti?Vrijedi onoliko koliko je neko spreman platiti.Vrijedi li m2 u damu kod leodseplein 10000 eura? Zgrada ,stubiste ko na munaru da se penjes,siroko 80cm a tukne sve gluho bilo…Vrijedi li suteren u berlinu,supa,8000 eura po m2? Pored ovoga rekoh vec ljudi sami su problem.Sve im je skupo i onda kad oni nesto prodaju to vrijedi ihahaa,bas juce sam imao situaciju naslijede 680m2 zemlje sa kucom od 108m2.Pita sta vrijedi,reko dobra ti je pozicija,nema vise zemlje za kupiti.Dobices izmedju 600 i 800000 km.Kaze ne bi dao ispod milion nema sanse.E jbg.Pa to i da neko kupi i napravi stanove moro bi m2 bit 10000km.

Kupuju oni koji imaju, a kako imaju ? Nemoj mi reci da dvoje ljudi koji imaju neki prosjecan posao u SA od 1.400 KM po glavi, mogu kupiti stan od 300.000 KM
I uvesti obavezno poreze na nekretnine, svima. Tako je svugdje u svijetu.

Pa uvesce se.Ko i svuda.I ne kazem ja da mogu.Ne mogu ko ni ona onladina po splitu,berlinu,amsterdamu…Ja kazem da se to ne moze rijesiti.To je tako.Svi bi u grad a to kosta…

[ironman]

Mi smo jos uvijek relativno neoptereceni,ko nacija.
Msm na kredite i hipoteke i ono sto maltene sav razvijeni zapad bastini ko normalno..
U ovoj fazi jos uvijek ima brdo nekretnina koje ce prodati da bi se iskesiralo za stan mladjim..msm na one njive koje niksic spominjao ..
I u tome i gradjevinci vide priliku jer znaju da nove generacije razmisljaju na nacin da je 40 kvadrata u gradu bolje nego 100 duluma koje eto da kazem nisu u gradu...

[Nora Ibsenova]

Aj boze koja glupost.
Bio stan naseljen ili ne, on je placen, dakle POVUCEN JE SA TRZISTA i vise ne diktira cijenu preostalih nekretnina koje su dostupne.

Nama problem prave ogromne rente, pa su ljudi skontali da im se isplati vise stalni mjesecni dohodak, nego da prodaju nekretninu za onoliko koliko vrijedi.

Takodjer, problem pravi i popularno "rentanje na dan", i razni airbnb, bookinzi i slicno, pa ljudi umjesto da rentaju trajno duzi period nekome, vise vole za par dana uzet mjesecnu rentu

Dakle, nerealna cijena turistima za privremene smjestaje, dize cijenu rente na duze staze (jer gazda odmah u glavi kalkulise kolko bi bio da izdaje ko sto je vidio komsu 200KM noc. A onda te visoke cijene duze rente dizu cijene stanova za prodaju jer ga ne prodaje samo onaj koji ne mora.

Koga briga jel porodica zivi u stanu ili ne, kad je on kupljen i otplacen.

Ovo boldirano je uglavnom razlog zašto su cijene tolike.

Kakva dijaspora... dijaspora kupuje stanove 30 godina i nikad nisu oni ovo prouzrokovali, tako da stvarno nije fer da se fokusiraju na njih.

Cijene su otišle u tačku kad su masovno počeli sa izdavanjem stanova na dan, dva itd. ovi domaći, drugi su vidjeli da je to baš unosno pa su počeli kupovati stanove šakom i kapom da ih izdaju i rentama da pokrivaju kredite. Sve je to uticalo na značajn rast potražnje, a samim tim i cijena. Naravno, i materijal je poskupio pa je to dodatno uticalo. Ako bi se trebali fokusirati na nekog sa dodatnim porezima onda trebaju na njih. Hrvatska je već počela nešto da uvodi po tom pitanju prije godinu ili su bile neke diskusije u njihovom saboru pa još nisu iako ozbiljno planiraju.

U Tuzli je ista situacija pogotovo u sezoni zbog panonskog, a Sarajevu je to x2.

Jbt mi smo muku mučili da jednom starijem članu porodice nađemo stan sa mjesečnom kirijom i to smo našli preko jednog djeda od 80 i kusur godina. Čitav mjesec smo tražili stan. Sve je stan na dan dva i slično.

Pa to svi turisticki centri u Evropi znaju, i pokusavaju iznac rjesenja. U nekim zemljama su cak bili prijedlozi zakona da se zabrani airbnb Skroz, itd.
Samo mi u cudu jebenom oko osnovnih situacija i briga koje terete i druge duzi period nego nas.

A sta reci na ovu vlast, napravice od mene strastvenog glasaca sda

[Nora Ibsenova]

Nisu pisali o kriminalcima i dilerima koji u novogradnjama kupe po 50 stanova pa ih rentaju ili na dan ili duze.

Ne, neki dijasporac sto hoce sebi da obezbjedi mjesto stanovanja kad se vrati u BiH da trosi penziju je problem.

Mamu im j.... nesposobnu.

[numka]

Pa gdje mladi da budu nego gdje su poslovi. Kakve njive Mladi treba da budu u centru dešavanja.

A kad smo kod centra, eno viču prosječna neto plata u općini Centar 1980 KM, sad izašlo na Klixu

[Krokodil Behko]

A kako se drugi nose s tim?

Mi se moramo jako ozbiljno pozabaviti sa ovim, zbog lokalnog stanovnistva. Prvo moramo osnovati agenciju za trziste nekretnina. U njoj cemo skuoiti podatke svega sto se prodaje, sto se prodavala i sto ce se prodavati. Mora biti javno dostupno za koliko se neka nekretnina prodala i ko je vlasnik. Trziste mora da funcionise na osnovu ponude i potrosnje, a ne na osnovu rekla kazala.
Takodjer moramo uvesti poreze na nekretnine, narocito za one koji nisu drzavljani BiH. Mogla bi ja tebi naptaviti i strukturu i plan za ovo, kako poslovni tako i izvedbeni. Takodjer moramo uvezati zavod za izgradnju i razno razne inspekcije.
Veliki je ovo posao Behko, ali mora se od necega poceti.

E vidiš, to za tržište nekretnina je dobra stvar.
Mi to ni nemamo. Ko na piku-ko kojekuda objavi oglas i to je to.
Što više nekretnina na jednom mjestu to će biti veća konkurencija.
Osim toga, mogla bi država malo da smanji ove izdatke oko dozvola, saglasnosti, inspekcija, planova i ostalih pm.
U uvodnom članku, svašta su naveli kao razlog, osim sebe samih. Nek smanje sve to pa će i novogradnja biti jeftinija. Ne baš nešto mnogo, ali ako usput promijene i regulacione planove, pa prestanu ljudima zabranjivati da u svojim rođenim avlijama grade i proširuju, onda bi cijena išla dole.