Tržište nekretnina u BiH

[ElTriconi]

Al dvije stvari su u ovome oglasu bitne.
Mora se finih para uloziti u ovo i poslije toga ce sve kostati sigurno preko 200 hiljada. Sa porezom blize 250 nego 200 hiljada.
Drugo, Stan je na 4 spratu a nema lifta. Kome ces to izdati? Ko ce ti se svaki dan gore pentrati i vuci sve sto treba?

Preko 200 hiljada za dvosoban stan na cetvrtom spratu bez lifta u Zenici je malo.. ne znam. Ne bih ja ovo uzeo i da imam pare. Prije bih izabrao Mostar ili TZ ili BL za iste novce. Pa cak i Trebinje ili Capljinu.

Porez je ako se mogu sjetit 5% od vrijednosti nekretnine, znaci manje od 10k

Svaki kanton ima caku kod kupovine prve nekretnine, nedje se more taj porez i ne platit, treba nac i procitat

[tuzlak1212]

Porez je ako se mogu sjetit 5% od vrijednosti nekretnine, znaci manje od 10k

Svaki kanton ima caku kod kupovine prve nekretnine, nedje se more taj porez i ne platit, treba nac i procitat

U Tz je samo za mladi bracni par, prva nekretnina i ispod 35 godina
Mislio sam da je svugdje tako jer porez je to, nije naplata parkinga

[ElTriconi]

Ja sam dobio dvi ipo hiljade nazad

[tuzlak1212]

Ja sam dobio dvi ipo hiljade nazad

Ima ovdje da se aplicira ono ko povrat kamate godisnje pa koga izvuku
Recimo znam mladi par nisu platili ni porez i cesto dobiju od grada povrat kamate

[ElTriconi]

Ja sam dobio dvi ipo hiljade nazad

Ima ovdje da se aplicira ono ko povrat kamate godisnje pa koga izvuku
Recimo znam mladi par nisu platili ni porez i cesto dobiju od grada povrat kamate

Pajdo sve u svemu sramota, kad sam kupio stan vicu mi haveri iz zenice u nas se ne mora placat taj porez, samo sam im reko nemojte mi na muku pristajat

[tuzlak1212]

Ima ovdje da se aplicira ono ko povrat kamate godisnje pa koga izvuku
Recimo znam mladi par nisu platili ni porez i cesto dobiju od grada povrat kamate

Pajdo sve u svemu sramota, kad sam kupio stan vicu mi haveri iz zenice u nas se ne mora placat taj porez, samo sam im reko nemojte mi na muku pristajat

Ma jasta, meni se jaran ozenio kroz 3 dana od poziva poreske, samo da izbjegne porez
Odnijeli valjda vjencani il sta vec i nisu marke dali, sad su i oni neke druge povrate dobili, 2300 KM ja mislim

[ElTriconi]

Moras platit porez da prebacis vlasnistvo sa proslog vlasnika na sebe, s potvrdom da si platio porez taj korak je tek moguc.

Ne znam kakvo je stanje u praksi u slucaju smrt, kako ce nasljednici dokazati da je taj stan predmet djelidbe ako u gruntu na papiru pise da je vlasnik neko drugi. A ima i stavka u slucaju eskiviranja placanja u zakonskom roku da se uracunaju zatezne kamate, nije se s tim stvarima igrat

[Rum]

Federacija BiH – nasljednici prvog nasljednog reda (djeca, supružnik, roditelji) ne plaćaju porez na naslijeđeni stan ili kuću. Ako je dalji nasljedni red (npr. brat, sestra, rođak), onda može ići porez na promet nekretnina (obično 5%).

Republika Srpska – isto, bliži nasljednici (prvi nasljedni red) su oslobođeni poreza, dok daljnji plaćaju porez na naslijeđene nekretnine (oko 0,25% – 1% vrijednosti).

Distrikt Brčko – ima svoje propise, ali generalno važi da bliža rodbina ne plaća porez, dok dalja plaća.


Dakle, ako si naslijedio stan od roditelja ili supružnika – ne plaćaš porez. Ako si naslijedio od brata, sestre, amidže, tetke – onda se plaća određeni procenat.

[Rum]

Šta ćeš morati uraditi:

provesti ostavinski postupak kod suda (rješenje o nasljeđivanju),

sa tim rješenjem otići u Poreznu upravu i grunt da prepišeš stan na sebe,

porez se ne plaća, ali možeš imati administrativne takse (par desetina KM).

[Rum]

1. Sudske takse (ostavinska rasprava)

Za podnošenje predmeta i rješenje o nasljeđivanju: 40–60 KM (zavisi od vrijednosti imovine).


2. Porezna uprava FBiH

0 KM poreza jer si prvi nasljedni red.

Eventualno par KM takse za izdavanje potvrde.


3. Gruntovnica (zemljišne knjige)

Taksa za upis vlasništva: 50 KM.


4. Katastar / Općina

Nekad traže administrativnu taksu (kopija posjedovnog lista, upis promjene): 10–20 KM.


Ukupno okvirno:

100 – 130 KM (bez advokata).
Ako uzmeš advokata da te vodi, cijena može biti 300–500 KM dodatno.

[numka]

Jel taj povrat kamate samo prvu godinu ili svake godine. Znal se šta

Novo Sarajevo

[ElTriconi]

Jel taj povrat kamate samo prvu godinu ili svake godine. Znal se šta

Novo Sarajevo

Dok se ima kamate ima i povrata. Svake godine porezna to objavi, ispunis formular nakav, predas listing banke i uplate poreza s posla i to ti je to

[Duminjo]

Jel taj povrat kamate samo prvu godinu ili svake godine. Znal se šta

Novo Sarajevo

Dok se ima kamate ima i povrata. Svake godine porezna to objavi, ispunis formular nakav, predas listing banke i uplate poreza s posla i to ti je to

Bil ti uzeo ovaj stan u Zenici za 200+ hiljada?

[ElTriconi]

Dok se ima kamate ima i povrata. Svake godine porezna to objavi, ispunis formular nakav, predas listing banke i uplate poreza s posla i to ti je to

Bil ti uzeo ovaj stan u Zenici za 200+ hiljada?

Ne bih, ja kupujem samo ono sto mogu kupit s ovom platom koju imam. Za to treba kooperacija, eno pitam maju da popijemo kafu, nece. I samo mi to tako ostaje

A ostace iza babe i mame kuca i stan u zenici

[Pasaga]

Bil ti uzeo ovaj stan u Zenici za 200+ hiljada?

Ne bih, ja kupujem samo ono sto mogu kupit s ovom platom koju imam. Za to treba kooperacija, eno pitam maju da popijemo kafu, nece. I samo mi to tako ostaje

A ostace iza babe i mame kuca i stan u zenici

[Krokodil Behko]

"Sada imamo evidenciju prosječne cijene stana u Hrvatskoj i ona nije toliko visoka kao što čujemo ovih dana. Iz egzaktnih, točnih, ugovorenih podataka u ovoj godini vidimo da je prosječna cijena stana u Hrvatskoj 2285 eura plus PDV, a u Zagrebu 2487 eura plus PDV", zaključio je Bačić.

Zanimljivo je da su cijene kvadrata u susjednoj Hrvatskoj u prosjeku nešto niže od 4.500 KM, dok se u Bosni i Hercegovini cijene stanova kreću od 5.000 do 8.000 KM, u Banjoj Luci i sarajevu.

[ElTriconi]

Al zato je u nas bolji standard, pa ja

[HAVANA]

"Sada imamo evidenciju prosječne cijene stana u Hrvatskoj i ona nije toliko visoka kao što čujemo ovih dana. Iz egzaktnih, točnih, ugovorenih podataka u ovoj godini vidimo da je prosječna cijena stana u Hrvatskoj 2285 eura plus PDV, a u Zagrebu 2487 eura plus PDV", zaključio je Bačić.

Zanimljivo je da su cijene kvadrata u susjednoj Hrvatskoj u prosjeku nešto niže od 4.500 KM, dok se u Bosni i Hercegovini cijene stanova kreću od 5.000 do 8.000 KM, u Banjoj Luci i sarajevu.

Jes mozda 4500km u slavoniji,ovde ga mozes sanjat ispod 4000,5000 eura po m2 split itd Pogotovo manje stanove…Ima i u bugojnu po 1500km.

[ElTriconi]

U bugojnu nema ni medvida, otisli u sretnije krajeve tobejarabi

[Krokodil Behko]

Mislim da se cijene drže, ali baš i ne vjerujem da sve to puca ko halva.
Puno je 4000+ po kvadratu za nas. Neki mlađi bračni par s cca 4000 prihoda, mogao bi odvajati na ratu oko 1000 maraka. To znači da bi jednosoban stan otplaćivali 10 godina, ako ne i više.