Tržište nekretnina u BiH

[HAVANA]

Kad bi 10 bilo i moglo,to bi vec spadalo u izuzetno dobre zivotne prilike i investiciju.Povrat od 10 godina je san snova.U berlinu ga ne mozes otplatit za 30 godina.I svici itditd

[Beni]

Mislim da se cijene drže, ali baš i ne vjerujem da sve to puca ko halva.
Puno je 4000+ po kvadratu za nas. Neki mlađi bračni par s cca 4000 prihoda, mogao bi odvajati na ratu oko 1000 maraka. To znači da bi jednosoban stan otplaćivali 10 godina, ako ne i više.

Vjeruj za 5god ce taj mladi bracni par traziti veci stan, treba odma 60-70m2 i rahat.

[Beni]

Al sad tesko onom ko hoce da kupi stan

[HAVANA]

Najgore ovim po jacim turistickim destinacijama.Stvarno uzas za omladinu itd.Split npr 5000 eura m2 neke jebene garsonjere od 30m2 a plata 1200 eura,nekad i manje.A i onako im sve skupo.Nemoguca misija.A i da kupi,sta ce od njega i 30m2? Ozeni se,uda i gdje ces a nidokle sa otplatom.Il drug u amsterdamu,cerka gleda nesta,ima ona platu 4500 eura al pisaj je kad je sve fiuuuu…10000 eura m2 kod njega u komsiluku,stare zgrade tukne gluho bilo,stepeniste ko na munaru da se penjes…Ludilo.A sto je najgore vidi trazilice,0 pronadjenih.Nema nikako.

IMG_4993.png

Lazem,ima jedan

IMG_4994.jpeg

[HAVANA]

Al sad tesko onom ko hoce da kupi stan

A sto je najgore bice blago onom ko je kupio…I sad…

[ironman]

Znaci kvadrat je sad oko 4 hiljade..
Stan recimo 60 kvadrata.
240 000 i da ga opremis izadje u najboljem 300 000.
Za vecinu ljudi u BiH naucna fantastika.

[Krokodil Behko]

Kad bi 10 bilo i moglo,to bi vec spadalo u izuzetno dobre zivotne prilike i investiciju.Povrat od 10 godina je san snova.U berlinu ga ne mozes otplatit za 30 godina.I svici itditd

Pa evo, reče Beni, taj mlađi par kupuje jednosoban i izađe ga s porezom 150.000.
Za manje od deset god imaće duo bambino, pa će im trebati još toliko para

[ironman]

Ali nece vracati 150000.
Kad uzmes kredit od 150 000 banci ces vratit 200 000 siguran sam.
12 mjeseci po hiljadu je 12 000
a to mu dodje onda skoro 20 godina robije.

[Beni]

Znaci kvadrat je sad oko 4 hiljade..
Stan recimo 60 kvadrata.
240 000 i da ga opremis izadje u najboljem 300 000.
Za vecinu ljudi u BiH naucna fantastika.

To je to, kuma kupila prije 2 mjeseca stan 71m2 280.000 + 50.000 na renoviranje.

[Vanilla]

Mislim da se cijene drže, ali baš i ne vjerujem da sve to puca ko halva.
Puno je 4000+ po kvadratu za nas. Neki mlađi bračni par s cca 4000 prihoda, mogao bi odvajati na ratu oko 1000 maraka. To znači da bi jednosoban stan otplaćivali 10 godina, ako ne i više.

Ma idu Behko. Evo kod mene dvojica kolega uzeše kredite 230+K za kupovinu stanova.

[Vanilla]

Ali nece vracati 150000.
Kad uzmes kredit od 150 000 banci ces vratit 200 000 siguran sam.
12 mjeseci po hiljadu je 12 000
a to mu dodje onda skoro 20 godina robije.

Na 150.000 će vratiti još 68.000 kamata, na 300.000 kredita, banci će dati 136.300 kamata = ukupno 436.300 KM

[Masamune]

Kad bi 10 bilo i moglo,to bi vec spadalo u izuzetno dobre zivotne prilike i investiciju.Povrat od 10 godina je san snova.U berlinu ga ne mozes otplatit za 30 godina.I svici itditd

Pa evo, reče Beni, taj mlađi par kupuje jednosoban i izađe ga s porezom 150.000.
Za manje od deset god imaće duo bambino, pa će im trebati još toliko para

Ja sam vidio čak i garaže da ih prodaju po 50-60 hiljada, a nećeš je naći ispod 30 hiljada osim ako se ljudima žuri i hitno im trebaju pare. Ovo je za Tuzlu. U Sarajevu je to bezbeli bar 20% skuplje.

Ove cijene jednostavno ne daju pravu sliku u kontekstu kupovne moći i ostalog i prenapuhane su. Ne može me niko uvjeriti da ovo neće sve splahnuti u određenom periodu, jer će morati kad tad.

[Vanilla]

Nego, da vas pitam, kad se kupuje zemlja?

Mislim, da li je u određenom godišnjem dobu jeftinija, ono, recimo, zimi npr?

[Masamune]

Trebalo bi da je isto tokom cijele godine.

Lokacija i ako je nešto planirano ili ako ima projekt za nešto veliko u blizini što bi se izgradilo - obično to najviše utiče na cijenu.

[Beni]

Pa evo, reče Beni, taj mlađi par kupuje jednosoban i izađe ga s porezom 150.000.
Za manje od deset god imaće duo bambino, pa će im trebati još toliko para

Ja sam vidio čak i garaže da ih prodaju po 50-60 hiljada, a nećeš je naći ispod 30 hiljada osim ako se ljudima žuri i hitno im trebaju pare. Ovo je za Tuzlu. U Sarajevu je to bezbeli bar 20% skuplje.

Ove cijene jednostavno ne daju pravu sliku u kontekstu kupovne moći i ostalog i prenapuhane su. Ne može me niko uvjeriti da ovo neće sve splahnuti u određenom periodu, jer će morati kad tad.

Drugu garazu ma Cobanini (centar sarajeva) procjenili garazu 40.000KM, komsije pored moje garazu platio 35.0000

[HAVANA]

Nego, da vas pitam, kad se kupuje zemlja?

Mislim, da li je u određenom godišnjem dobu jeftinija, ono, recimo, zimi npr?

Gledaj regulacioni.Negdje je dulum 100 milja a negdje milion..A najbolje prodju oni sa informacijama sta ce biti i gdje.Al mi nismo ti…

[HAVANA]

Mozes ganjati osjecaj i logiku,dosta je rizicno al ako ubodes,bingo!

[ironman]

Ali nece vracati 150000.
Kad uzmes kredit od 150 000 banci ces vratit 200 000 siguran sam.
12 mjeseci po hiljadu je 12 000
a to mu dodje onda skoro 20 godina robije.

Na 150.000 će vratiti još 68.000 kamata, na 300.000 kredita, banci će dati 136.300 kamata = ukupno 436.300 KM

E tjt..ja sam onako iz glave ispalio a znaci i gore je..
A za zemljiste sto pitas.
Ako je zapalo "za oko" ono tipa vikend kuca ili za odmor,onda ne cekajte..
Samo moze biti skuplje.
Jos i bolje ako se moze odraditi direktno bez posredovanja agencije..jer provizija
A ako gledate dugorocno ..ono kao investiciju..ja licno ne bih ulagao u zemljiste..
Koliko god pricali da novac kad lezi gubi vrijednost..neka..ne gubi toliko da se treba nasikirati,barem ja tako mislim.

[Vanilla]

Da, da, za nas, vrijeme je za neku vikendicu i to ja tipujem na montažnu.
Ono, da bježimo za vikend iz grada.

[HAVANA]

Dulum 20,30000 km zavisi gdje…