Tržište nekretnina u BiH

[Duminjo]

Baš moraš biti lud pa Vratnik hvaliti

Pozitivno lud

[HAVANA]

[immuno]

Sarajeeevooom pjesmaaaa odjeeekujeeee

[Greengo]

Kada nakon mjeseci magle, koja po dolini popada početkom studenoga i ne diže se do proljeća, u siječnju ili veljači jednoga podneva grane sunce na sat ili dva, a onda ga ponovo nema do pod kraj ožujka, tad prvo ogrije Bjelave, pa tek zatim ostalo Sarajevo.

Prvi sunčani zraci prospu se po raspucalom asfaltu tu gdje se ulica proširila, a krovovi spustili do iznad prvoga, drugog kata, tamo gdje na Bjelave izbijaju Duvanjska i Zatikuša. Tih stotinjak koraka, koliko ih se izbroji u tvome sjećanju i snu, najosunčaniji su kraj ove doline. 

M.J Sarajevo plan grada, pisac shupak ali dobra knjiga

[Rum]

[HAVANA]

Bolji je ovaj

Screenshot_20260124_192948_OLXba.jpg

[Krokodil Behko]

KO NIJE LEGALIZOVAO, SADA ĆE PLATITI CEH: 240 Miliona KM – Toliko će Sarajevo naplatiti "divlju" gradnju

Koliko će građane koštati legalizacija bespravno izgrađenih objekata, pitanje je koje prati Nacrt zakona o legalizaciji koji je Vlada Kantona Sarajevo usvojila, a sada čeka skupštinsku proceduru, a potom i javnu raspravu. Riječ je o jednom od najvažnijih zakonskih rješenja u oblasti prostornog uređenja, s obzirom na to da se procjenjuje da u Kantonu Sarajevo postoji više od 25.000 bespravno izgrađenih objekata, dok je za više od 60.000 utvrđeno da imaju odstupanja od izdatih dozvola. Stoga je važan faktor u ukupnim prihodima budžeta Kantona Sarajevo.

Odlučuju Općine

Armin Pašić, inžinjer građevine i prokurist iz firme koja se, između ostalog, bavi i pripremom dokumentacije za legalizaciju bespravno izgrađenih objekata, za „Avaz“ je kazao da su okvirno date neke cijene, ali da će o tome odlučivati općine.


Nacrt Zakona predviđa visine posebne naknade za svaki metar kvadratni korištene površine, i to na način da se u prvoj zoni plaća 200 KM po kvadratnom metru, u drugoj zoni 160 KM po kvadratnom metru, u trećoj 100 KM, u četvrtoj 60 KM, u petoj 40 KM, a u šestoj i ostalim zonama 20 KM. Kada je riječ o vikendicama, tu je predviđen fiksni iznos. Za vikendice do 50 metara kvadratnih plaća se 5.000 KM, dok se za one koje imaju više prostora plaća 60 KM za svaki dodatni kvadratni metar.

Na pitanje koliko novca će biti uplaćeno Kantonu ako uzmemo u obzir ove tarife i broj nelegalnih objekata, premijer KS Nihad Uk za „Avaz“ je kazao da bi u ovom trenutku bilo neodgovorno izlaziti s preciznim iznosima.

- Procjene govore o više od 40.000 bespravno izgrađenih objekata u Kantonu Sarajevo, ali je važno naglasiti da neće svi objekti moći biti legalizovani. Također, važno je istaći da su finansijski efekti ovog zakona dominantno vezani za prihode općina, s obzirom na to da se najveći dio naknada uplaćuje na općinski nivo. Iznosi će zavisiti od više faktora – pojasnio je premijer Uk.


Dodaje da će cijene i tarife legalizacije biti precizno definisane zakonom i podzakonskim aktima koji će uslijediti nakon njegovog usvajanja. One će zavisiti od više kriterija, uključujući kvadraturu objekta, njegovu namjenu i lokaciju, odnosno općinu u kojoj se nalazi.

Tačna cifra

Inžinjer Pašić se također saglasio da je teško prognozirati tačnu cifru koju će građani platiti, ali iz dosadašnjeg iskustva izračunao je okvirno o koliko novca možemo govoriti.

- Iako ne znamo tačan broj objekata, ali evo ako uzmemo u obzir da je to nekih 30 hiljada nelegalizovanih objekata i da svako u prosjeku plati 8.000 KM, dolazimo do cifre od nekih 240 miliona KM – objasnio je Pašić u izjavi za „Avaz“.

Propisane obaveze

- Ono što je važno istaći jeste da ovo nije nagrada za neodgovornu gradnju. Svi koji budu ulazili u proces legalizacije imat će jasno propisane obaveze i naknade, kako bi se osigurala pravičnost prema građanima koji su svoje objekte gradili legalno i u skladu s propisima – kazao je Nihad Uk.

Snimanje područja KS

- Važno je naglasiti da je jedan od ključnih preduslova i ortofoto snimanje područja Kantona Sarajevo, za koje su u budžetu za 2026. godinu osigurana sredstva u iznosu od milion KM. Taj proces će provesti Zavod za planiranje KS i on predstavlja osnovu za tačno utvrđivanje stanja na terenu. Tek kada svi ti koraci budu ispunjeni, možemo govoriti o početku konkretne legalizacije – kazao je Nihad Uk za „Avaz“.

[HAVANA]

Vidis trebo bi i ja dodat jedno 50m2 Jebo cenera.

[Rum]

Semir Hajrić poklanja kuću zauvijek onome kome je potrebna u Donjem Vakufu u vrijednosti 50 000e

U vremenu kada su cijene nekretnina i troškovi života u stalnom porastu, iz Donjeg Vakufa stiže vijest koja vraća vjeru u ljude. Ova humanitarna priča pokazuje da solidarnost i društvena odgovornost i dalje imaju snažno mjesto u Bosni i Hercegovini.

Kuća procijenjene vrijednosti oko 50.000 eura biće trajno ustupljena osobi ili porodici koja se nalazi u teškoj životnoj situaciji – onima koji nemaju adekvatan smještaj ili žive u nesigurnim uslovima. Umjesto da nekretnina stoji prazna, biće stavljena u funkciju i postati novi početak za nekoga kome je to najpotrebnije.

Građani ističu da su ovakvi primjeri humanosti rijetki, ali izuzetno važni za cijelu zajednicu. Ova odluka šalje snažnu poruku o važnosti pomaganja, brige za socijalno ugrožene i odgovornog upravljanja imovinom.

Ovakve inicijative ne samo da mijenjaju nečiji život, već i podižu svijest o značaju humanitarnog djelovanja, društvene solidarnosti i podrške porodicama u potrebi. Donji Vakuf ovim činom postaje primjer kako pojedinci mogu napraviti veliku razliku u društvu.

Izabrat će porodicu kojoj bude bila najpotrebnija

FB_IMG_1771693886239.jpg

[uvijek_kontra]

Ne isplati ze vise za te pare ovdje kupovati stanove i kuce. Gledam danas Dubai, 350k, stan stoj i gledaj. Ako kupis (das 20% iznosa) prije nego sto je izgradjeno, zagarantovano ti je da ces dobit stan. Sacekas malo i.. izdajes za par k mjesecno ili flipnes za 450, 500k.

Stanovi se grade i prodaju kao po maslu..

[ElTriconi]

Ne isplati ze vise za te pare ovdje kupovati stanove i kuce. Gledam danas Dubai, 350k, stan stoj i gledaj. Ako kupis (das 20% iznosa) prije nego sto je izgradjeno, zagarantovano ti je da ces dobit stan. Sacekas malo i.. izdajes za par k mjesecno ili flipnes za 450, 500k.

Stanovi se grade i prodaju kao po maslu..

Odakle ti 350k za tri godine

[uvijek_kontra]

Odakle ti 350k za tri godine

Kakve tri godine?
Pa odakle ljudima pare za stanove i kuce?

[ElTriconi]

Odakle ti 350k za tri godine

Kakve tri godine?
Pa odakle ljudima pare za stanove i kuce?

Prodas nasljedstvo, dignes kredit i mores nesta sitno

[uvijek_kontra]

Prodas nasljedstvo, dignes kredit i mores nesta sitno

Cuj nasljedstvo.
Pa ne bi rekla da "moze nesto sitno", kad stanovi i kuce kostajo 200, 300k svugdje sad.

[amidza idriz]

Ovakvih slucajeva kao sto je Rum postavio bice sve vise.
Trend je takav.

70-tih godina pocela je ekspanzija gradnje stambenih objekata malo modernijih materijala.
80-tih godina nisi mogao naci ni supu za stanovanje.
Gradio je onaj ko je imao dobru platu(rijetki) ili ko je bio u inostranstvu(vecina).
Kredita nije bilo ili je bilo vrlo malo(mijenjale se devize pa 3:1)
Stanove dobijali po partijskoj liniji, neki kadrovi i rijetki radnici jakih firmi.
Pred rat se dosta toga izgradilo. Gradilo se za oca i tri sina. Danas u tim nedovrsenim kucama ili zivi jedno ili nijedno.

Rat je bio prekretnica. Mnogi su ostali bez icega. Nije problem ako je ostala ziva glava pa se jos zavrsilo negdje na zapadu.
Mnogi su nakon rata otisli trbuhom za kruhom.
Danas su sela a i manji gradici dosta prazni. Omladina otisla. Kuce prazne.
Ne treba zaboraviti da mi imamo iseljavanje od kraja 60tih. Tamo se izrodila i treca generacija koja se nece sigurno vratiti da zivi u BiH.
Problem je vec i sa drugom generacijom.

Kuce su napravljene. Za sada samo se napune za godisnji odmor a kada izumre ta generacija sto dolazi za odmor, njihova djeca ce rijetko ili nikako tako da ce takvih kuca PRAZNIH biti sve vise.

Los trend ali tako je. Znam o cemu pisem.

p.s. jedanaest puta sam se selio i kucio. Danas imam prilicno nekretnina ne zato sto sam crkavao da ih imam nego sto su se neke kockice u zivotu dobro poklopile.
p.p.s. nemojte mislite da vi upravljate vasim zivotima, to radi neko drugi za vas.

[HAVANA]

Slijedece do cega ce doci a realno i vrijeme je,je raslojavanje i povecanje razlike u cijenama kvalitetno uradjenih ili renoviranih nekretnina od onih u izvornom stanju.Kao i van nasih granica...Sada je to vrlo blizu cjenovno po m2.Kvalitetno ful renoviranje i namjestanje dostize sulude cijene po m2.Ispada skuplje starogradnja od novog.Ja samo pomjeram granicu.Sad sam na troskovniku od 2000km po m2 da postignem sta zelim.Ludilo s majstorima i materijalima.Da je nesto manje i da mogu sam mnogo lakse bi rijesio dosta stvari.Kad se ovo desi a desice se,otvorice se put svakome ko je rukat,moze se nosit sa stresom i svim sto to nosi,voli,zeli i smije sam neke stvari raditi...Ko ce na gotovo,bogme ce i da plati.Usi ce mu se crvenit.

[HAVANA]

Samo za odnosenje smeca sam dao za 2 mjeseca 6800km a nisam ni 30% posla uradio.Sace kamion s rukom doc,najeftiniji u gradu.Dvije ture 600km.2 sata posla.Da sam na ruke i na vrece platio te dvije ture bi 2000 kostale.A to je nista,sitnica u kolicini.Neka dva zida od cerpica i cigle...Kap u moru.Da ne govorim da nekog opali greda po glavi,propadne plafon,izvali se salunga,proleti kroz krov,stane na ekser...Sex pravi.

[HAVANA]

A onda neko ko je sve to izduro prodaje recimo 6000m2 a onom osto od nane stan i kad prodaje hoce 5800 po m2.Od brige sto je imo bilo hocel cevapa za izleta kupit kod bajre il mujanica.I njegovo mu nije skupo.A kad proda onda ce kupovati top sredjen,da se ne sekira.Onda ce mu sve skupo bit.Njegov je bio dobar pravo.I vrijedio.Nana 74 godine u simpu kuhinju kupila.Nije sala,simpo.Nece moci sinko.Vrlo brzo.Prodaces.Al ces i platit tudji znoj i brigu.

[Duminjo]

Zenica
57 kvadrata, sprat 15.
175 hiljada

[Duminjo]