Tržište nekretnina u BiH

[ElTriconi]

Predivan stan, na entitetskoj liniji, 57 kvadrata 160k. Odo sutra u banku

Odlicna cjena ocam

[Calla]

Banke su to pametno osmislile ,izdrzljivost U braku se trenira na rate
Mada ove nove generacije, nece ni u brak a ni u kredit njih ne mozes puskom natjerat da zajedno zive a kamoli da se udaju ili zene.

TZ za koju godinu.
Počni da šparaš

Izgleda mocno,moram Li uciti i mandarin ,zasigurno kinezi zidaju,prodaju ??

[Krokodil Behko]

TZ za koju godinu.
Počni da šparaš

Izgleda mocno,moram Li uciti i mandarin ,zasigurno kinezi zidaju,prodaju ??

Zasad je projekat, ali ma papire, plan i tako to.
Ne znam ko bi ovo mogao sazidati.

[Krokodil Behko]

NEVJEROVATAN PARADOKS U BiH: Duplo više stanova nego što treba, ali mladi bez krova nad glavom

U Bosni i Hercegovini danas postoji paradoks stanova ima više nego što je potrebno, ali su zbog visokih cijena nedostupni velikom broju građana, posebno mladima. Na to upozorava mladi arhitekt iz Kiseljaka Ivan Cetina Dadić, koji ističe za Večernji list da je problem u tržištu, a ne u nedostatku nekretnina.

Prema njegovim riječima, u BiH trenutno ima gotovo dvostruko više stanova nego što je realna potreba, ali cijene su toliko visoke da mnogi mladi ne mogu sebi priuštiti kupovinu. Zbog toga se sve više odlučuju na adaptaciju naslijeđenih kuća ili stanova, kao i na život izvan urbanih sredina.


Dadić, koji se nakon kraćeg boravka u Austriji odlučio vratiti u BiH, smatra da upravo ovdje postoji više prostora za napredak i kreativnost. „U uređenim sistemima poput Austrije teško je napraviti veliki iskorak, dok kod nas svaka promjena može biti vidljiva i značajna“, kaže on.


Govoreći o arhitekturi u BiH, ističe da je najveći problem neplansko građenje i nepoštivanje postojećih zakona. Iako, kako kaže, zakonski okvir nije loš, problem je njegova slaba primjena na terenu, što dovodi do haotične i često neusklađene gradnje.


S druge strane, naglašava da se svijest investitora i građana polako mijenja, te da arhitekti više nisu luksuz, nego potreba. Planiranje prostora postaje sve važnije, posebno u vremenu kada cijene nekretnina rastu i svaki kvadrat dobija dodatnu vrijednost.

Mladi arhitekt poručuje da Bosna i Hercegovina, uprkos izazovima, nudi brojne prilike onima koji su spremni raditi i stvarati. „Ne treba čekati prilike, nego ih sam graditi“, ističe, dodajući da se i iz manjih sredina može raditi za cijeli svijet.

[Krokodil Behko]

SARAJEVO PROBILO SVE REKORDE: Pogledajte koliko sada košta kvadrat novog stana

Prosječna cijena prodatih novih stanova u Sarajevu nastavila je snažno rasti i u prvom tromjesečju 2026. godine. Prema najnovijim podacima, prosječna cijena kvadrata novog stana u Sarajevu iznosila je čak 4.226 KM.

Prema prethodnim podacima za posljednji kvartal prošle godine, prosječna cijena kvadrata u Sarajevu iznosila je 4.131 KM – što znači da je u međuvremenu zabilježen rast od gotovo 100 KM po kvadratnom metru, piše BiznisInfo.ba.


Cijene nastavile snažan rast


Istovremeno, prosječna cijena novih stanova na području ostalih općina u Federaciji BiH bez Sarajeva prema novim podacima za prva tri mjeseca 2026. godine, iznosila je 3.001 KM po kvadratu.

Ukupna prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2026. godine u Federaciji bila je 3.501 KM po kvadratnom metru. To predstavlja rast od:

7,7 posto u odnosu na prosjek iz 2025. godine,
te čak 13,7 posto u odnosu na prvo tromjesečje prošle godine.
Podaci pokazuju da tržište nekretnina i dalje bilježi rast cijena uprkos usporavanju kupovne moći i visokim troškovima finansiranja.


Više prodatih stanova


Broj prodatih novih stanova u prvom tromjesečju 2026. godine veći je za 1,5 posto u odnosu na prosječan broj prodatih stanova tokom 2025. godine. U poređenju sa prvim kvartalom prošle godine rast je iznosio 8,9 posto.

Istovremeno je rasla i ukupna korisna površina prodatih stanova. Korisna površina prodatih novih stanova veća je za 2,9 posto u odnosu na isti period prošle godine.


Sarajevo daleko iznad prosjeka


Ove godine prodan 91 novi stan ukupne površine 5.987 kvadratnih metara. Prosječna cijena kvadrata iznosila je 4.226 KM. Od toga:

troškovi građevinskog zemljišta iznosili su 404 KM po kvadratu,
troškovi gradnje i dobit izvođača 2.754 KM,
dok su ostali troškovi i PDV iznosili 1.067 KM po kvadratu.
U ostalim općinama prodana su 152 nova stana ukupne površine 8.676 kvadratnih metara, uz znatno nižu prosječnu cijenu od 3.001 KM po kvadratu.

Ukupno su u prvom tromjesečju 2026. godine u Federaciji prodana 243 nova stana površine 14.663 kvadratna metra.


Podaci za cijelu BiH


Kada se gleda cijela Bosna i Hercegovina, prosječna cijena prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2026. godine iznosila je 3.701 KM po kvadratnom metru. To predstavlja rast od čak:

20 posto u odnosu na prosječnu cijenu tokom 2025. godine,
te 20,4 posto u odnosu na prvi kvartal prošle godine.


Naglo porastao broj prodatih stanova


Istovremeno je zabilježen i veliki rast prodaje novih stanova. Broj prodatih novih stanova u prvom tromjesečju 2026. godine veći je za 59,4 posto u odnosu na isti period prošle godine, te 13,5 posto u odnosu na prosječan broj prodatih stanova tokom 2025. godine.

Rast je zabilježen i kada je riječ o ukupnoj površini prodatih stanova. Površina prodatih novih stanova u prvom kvartalu 2026. godine:

veća je za 60,9 posto u odnosu na isti period prošle godine,
te za 14,9 posto viša u odnosu na prosjek iz 2025. godine.

[HAVANA]

Eki 4200.Nema ni u doglodima za 4200 novogradnje.Sta ovi sabiraju bogtepito

[Krokodil Behko]

"K'O DA JE ISTANBUL": Oglas za prodaju stana u Sarajevu zapalio društvene mreže, vrtoglava cifra za 39 kvadrata

Oglas za prodaju stana u sarajevskom naselju Dobrinja privukao je pažnju korisnika društvenih mreža zbog iznosa koji je naveden za ovu nekretninu.

Na jednoj Facebook stranici objavljena je ponuda stana površine 39 kvadratnih metara, uz "dodatnih sedam kvadrata prostora" za kojih nema objavljenih detalja. Nekretnina se nalazi u visokom prizemlju, a prema opisu iz oglasa, potpuno je opremljena i renovirana.




"Potpuno je opremljen i renoviran i useljiv bez dodatnih ulaganja. Odličan izbor za ugodan život ili sigurnu investiciju", navedeno je u objavi.




Ipak, pažnju javnosti privukla je cijena. Za stan se traži 213.000 KM.

Stan od 39 kvadrata na Dobrinji za 213.000 KM


Stan od 39 kvadrata na Dobrinji za 213.000 KM




Ovaj iznos izazvao je brojne komentare na društvenim mrežama, gdje su građani raspravljali o trenutnim cijenama nekretnina u Sarajevu, posebno u naseljima koja su posljednjih godina postala veoma tražena.

Stan od 39 kvadrata na Dobrinji za 213.000 KM

Stan od 39 kvadrata na Dobrinji za 213.000 KM




"Joj cijene jeste uzeli maha, k'o da je Istanbul", navodi jedan građanin u komentarima.


"Dokle ide ovaj svijet, pa u Njemačkoj jeftinije nego kod nas u Sarajevu", dodaje drugi.

"Bože sačuvaj; pustite omladinu da živi...", samo su neki od komentara građana ispod objave.

Stan od 39 kvadrata na Dobrinji za 213.000 KM




Rast cijena stanova u glavnom gradu Bosne i Hercegovine posljednjih godina postao je jedna od najčešćih tema među građanima, posebno zbog sve većeg jaza između cijena nekretnina i prosječnih primanja.

Dok vlasnici nekretnina rast cijena vide kao posljedicu velike potražnje i ograničene ponude, mnogi građani upozoravaju da stanovanje u glavnom gradu Bosne i Hercegovine postaje sve manje dostupno.

[Masamune]

Nije nista puno bolje u Tuzli, Zenici, Mostaru itd.

[ironman]

nedje je na trzistu..

[Krokodil Behko]

CIJENE SU NEZAMISLIVE: Ove nekretnine u BiH su postale pravo blago!

Na tržištu nekretnina u BiH sve vrijednije postaju garaže koje u pojedinim gradovima dostižu cijene kakve su donedavno bile nezamislive. Zvanični podaci oba entiteta ne daju odgovor na pitanje da li rast potiče samo ograničena ponuda, rast broja automobila i nedostatak parking prostora ili sve zajedno, ali je vidljivo da one postaju sve atraktivnija imovina za one koji ih posjeduju, ali i sve skuplja investicija za one koji ih planiraju kupiti.

Dok su stanovi u Federaciji BiH tokom 2025. godine poskupjeli za 23 posto, a kuće za sedam posto, prosječna cijena garaža porasla je za pet posto u odnosu na prethodnu godinu.


Rast vrijednosti transakcija


Prema podacima sabranim u Izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu registrovano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže, gdje su najviše prometovane garaže veličine 13-16 metara kvadratnih.

Ukupna vrijednost svih transakcija iznosila je oko 19 miliona KM, što je rast u odnosu na 13,8 miliona KM iz 2024. godine. Među kupcima prednjače muškarci, i to u procentu od 68%, dok je žena kupaca bilo 32 %.

Prosječna cijena kvadratnog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je za samostojeće ili garaže u nizu prosjek bio 1.000 KM po kvadratu.


Posmatrano geografski, drastična je razlika u cijenama garaža u glavnom gradu BiH i drugim bh. sredinama. Dok je naprimjer, prošle godine najniža cijena garažnog mjesta u zgradi zabilježena u Banovićima, gdje je kvadrat koštao svega 290 KM, u centru Sarajeva zabilježena je najviša cijena od 5.570 KM.


Minimalna cijena kvadratng metra za garažu u nizu ili samostojeću registrovana je u iznosu od 60 KM u Kalesiji, dok je maksimalna bila 3.580 KM u sarajevskoj općini Centar.


Najjeftinije garažno, odnosno parking mjesto na otvorenom moglo se kupiti u Gračanici za 310 KM/m², dok je najskuplje zabilježeno u općini Novo Sarajevo, gdje je kvadrat dostigao 1.680 KM.

Poređenja radi, iz istog izvještaja iz 2020. godine vidljivo je, i što pokazuje koliko su cijene garaža rasle u posljednjih pet godina, da je minimalna cijena garaže ili garažnog mjesta u zgradi u tom periodu zabilježena u Kupresu i iznosila je 194 KM po metru kvadratnom, dok je maksimalna ostvarena cijena 2.576 KM evidentirana u Novom Sarajevu.


Banja Luka prednjači u Republici Srpskoj


Podaci iz Godišnjeg izvještaja o tržištu nekretnina Republike Srpske za 2025. godinu pokazuju da je tržište nastavilo rasti. Ukupan promet povećan je za oko 210 miliona KM u odnosu na 2024. godinu, broj kupoprodajnih ugovora porastao je za 2,5 posto, dok je broj prometovanih nekretnina veći za 1,1 posto.

Kada je o garažama riječ, najskuplja prodata prošle godine u Republici Srpskoj plaćena je 70.000 KM. Nalazi se u banjalučkom naselju Nova Varoš, a riječ je o dva garažna mjesta ukupne površine 34 kvadratna metra u zgradi izgrađenoj 2011. godine.

Najskuplje pojedinačno garažno mjesto po kvadratnom metru također je prodato u Novoj Varoši. Za prostor od 12,3 kvadratna metra, u zgradi izgrađenoj 2024. godine, kupac je plaćao 4.065 KM po kvadratnom metru.

Prema podacima zvanične evidencije prodaja koje prenosi mapa.ba, prosječna cijena garaža u posljednjih godinu iznosila je 1.450 KM po kvadratnom metru u Banjoj Luci, 1.500 KM u Zvorniku, 850 KM u Laktašima i 750 KM u Derventi, u kojoj garaže čine 2% ukupnog prometa nekretnina.

U RS-u prosječna cijena garaže iznosi oko 1.250 KM po kvadratnom metru, dok ukupna vrijednost svih evidentiranih garaža dostiže 141 milion KM.

[Quds]

Problem nije što garaže vrijede više, nego što su cijene potpuno odvojene od kupovne moći ljudi u BiH, a i od zdrave pameti. Ako prosječan radnik mora izdvojiti nekoliko godišnjih plata za jednu garažu garažu, teško je govoriti o zdravom tržištu. Nekoliko godina prije, toliko je koštao stan, a plate nije da su kaskale za cijenama, nego se vukle kao puž.

[HAVANA]

Jel ovo samo kod nas vako non stop trube o ovim stvarima? To je tako i jebaji ga.Niko ni onog u amsterdamu ne pita jel mu puno 10 milja po kvadratu za stancic u smrdljivoj zgradi sto na drvenim pulcevima stoji,naherena..A plata mu 2,5 milje...Ni onog u berlinu,minhenu...Hoce svi u vece gradove,jebaji ga,plati il rentaj...

[Krokodil Behko]

Najviša ostvarena cijena kuće zabilježena je na području općine Centar Sarajevo i iznosila je 700.000 KM. Kuća ima korisnu površinu od 146 m², ukupnu površinu parcele od 1.393 m² i izgrađena je 1999. godine.

Najviša ostvarena cijena stana zabilježena je na području općine Centar Sarajevo i iznosila je 1.180.000 KM. Stan ima korisnu površinu od 197 m² i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1910. godine.

Najviša ostvarena cijena poslovnog prostora (lokala) zabilježena je na području Tuzle i iznosila je 913.000 KM. Poslovni prostor ima korisnu površinu od 193 m² i nalazi se u objektu izgrađenom 2015. godine.

Najviša ostvarena cijena poslovnog objekta zabilježena je na području općine Stari Grad Sarajevo i iznosila je 4.555.000 KM. Objekat ima korisnu površinu od 595 m², ukupnu površinu parcele od 186 m² i izgrađen je 1970. godine.

Najviša ostvarena cijena garaže (garaže ili garažnog mjesta u zgradi) zabilježena je na području Novog Sarajeva i iznosila je 55.000 KM. Garaža ima korisnu površinu od 15 m² i nalazi se u zgradi izgrađenoj 1970. godine.

Najviša ostvarena cijena građevinskog zemljišta zabilježena je na području opštine Vitez i iznosila je 3.523.296 KM za zemljište površine 10.272 m².

Najviša ostvarena cijena poljoprivrednog zemljišta zabilježena je na području opštine Gradačac i iznosila je 50.000 KM za zemljište površine 12.650 m², saopćeno je iz Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove, prenosi Fena.

[uvijek_kontra]

Koje cifre. .
Pa kazu nemaju ljudi para.

[Krokodil Behko]

Pogledajte šta se prodaje u Sarajevu za preko 400 hiljada KM

Cijene nekretnina u Sarajevu nastavljaju privlačiti pažnju javnosti, a novi oglas pokazuje koliko je kupovina stana na atraktivnoj lokaciji postala nedostižna velikom broju građana.

Trosoban stan u ulici Rizaha Štetića, neposredno iznad Velikog parka, ponuđen je na prodaju za čak 410.000 KM.

Stan se nalazi na drugom spratu manje stambene zgrade sa ukupno šest stanova. Prema navodima iz oglasa, trostrano je orijentisan i nalazi se u mirnom i zelenom dijelu grada, svega nekoliko minuta hoda od centra.


Detalji nekretnine i cijena po kvadratu


Nekretnina je u zemljišnim knjigama evidentirana s površinom od 63 kvadratna metra, dok se u oglasu navodi da stvarna površina iznosi približno 68 kvadrata.



Ako se cijena računa prema uknjiženoj površini, kvadrat stana košta približno 6.508 KM. Kada se računa navedena stvarna površina, cijena kvadrata iznosi oko 6.029 KM.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, kupatila s prozorom, dvije spavaće sobe te dnevnog boravka povezanog s kuhinjom. Uz stan dolazi i podrumska prostorija površine oko četiri kvadratna metra.


Nužno renoviranje i reakcije na društvenim mrežama


Međutim, budući vlasnik neće moći računati samo na trošak kupovine. Iz agencije je navedeno da je stanu potrebno renoviranje jer se u njemu duže vrijeme nije živjelo.




Fotografije objavljene uz oglas pokazuju oštećene podove, zidove kojima je potrebno uređenje i prostor koji očigledno dugo nije korišten.

Oglas je izazvao brojne reakcije na društvenim mrežama, a pažnju je privukao komentar jednog korisnika koji je upitao zašto prije prodaje nije izdvojeno barem nešto novca za krečenje.

„Tražite 400 hiljada, oguglali smo na te cijene po metropoli, ali zar se nije mogla izdvojiti barem jedna hiljada da se fino i svježe okreči“, navedeno je u komentaru ispod oglasa.


Dodatni troškovi i garaža od 50.000 KM


Budućem kupcu ponuđena je i mogućnost kupovine garaže, ali uz dodatnu cijenu od 50.000 KM.

Stan i garaža zajedno tako bi koštali 460.000 KM. Kada se tome dodaju renoviranje, namještaj, porezi i drugi prateći troškovi, konačno ulaganje moglo bi se približiti ili premašiti pola miliona maraka.


Realnost tržišta i primanja građana


Atraktivna lokacija u blizini Velikog parka nesumnjivo ima veliku tržišnu vrijednost. Ipak, cijena od 410.000 KM za stan koji zahtijeva dodatna ulaganja ponovo je otvorila pitanje odnosa cijena nekretnina i primanja građana Sarajeva.

Dok cijene kvadrata nastavljaju rasti, primanja velikog broja stanovnika ne prate taj tempo. Kupovina vlastitog doma zbog toga za prosječnu porodicu sve češće postaje teško ostvariv cilj, javlja Radiosarajevo.ba.

[HAVANA]

Ma morace se to iskristalisati.Toliko je skupo renoviranje ,ja cu na psihijatriji zavrsiti.Kvalitetno renoviranje.I takvi ce biti papreno skupi na dobrim lokacijama.Drugacije ne moze.A ovi sto je nana zadnji put 57g plocice stavila a oni stave cijenu kvadrata kao nekog ful sredjenog ce morati pasti sa cijenom.Ne vidim drugi nacin.2000km po m2 me izlazi ful renoviranje sa svim mojim trudom,znanjem i poznanstvima.I ludim.Ko nije vican tome nek mu je bog na pomoci.

[HAVANA]

Ovo kupatilo gore sa slike je salom 10000km da se uradi kako treba.A moze lako i vise.

[ElTriconi]

Ovo kupatilo gore sa slike je salom 10000km da se uradi kako treba.A moze lako i vise.

Prvo one plocice je problem ostemat, necim su ih ljepili dobro ljepljivim. U ona doba ko da su betonom ljepili plocice ocam

[HAVANA]

Screenshot_20260817_213248_Facebook.jpg

[Mirelam]

Ma dijaspora pojebala trziste, kupuje za peMziju.