Tržište nekretnina u BiH

[HAVANA]

Ma nije samo dijaspora.Ja sve sto sam prodo domaci su kupili.Nego jednostavno previse ljudi hoce u sarajevo,konfiguracija terena je takva kakva jeste i u zoni tramvaja trolejbusa da tako kazem je jako uzak pojas sa malom ponudom.Nit se tu moze vise sta posebno praviti.Potraznja premasuje ponudu,cijene gradnje,zemljista,renoviranja su ogromne i imamo sto imamo.Morao bi se bas ogroman broj stambenih jedinica napraviti da se to malo stabilizuje.Al opet i to gdje ih puno naprave ala stup itd ode sve vrlo brzo i to po velikim cijenama.Ja bi volio da ovo malo stane.Postaje suludo.Pogotovo stari i razvaljeni stanovi.Ja razumijem kad je dobra lokacija i vrhunski uredjen stan papreno skup.Kosta to i para i jos vise zivaca ali ove razvaljotine sto su im od nane ostale,u takvom stanju te cijene traziti je ludilo.Renoviraj ga ti mangupe kako treba pa prodaji.Jok,daj ti njemu brdo para a drugi nek se sekira i jebe s majstorima.Al nece to dugo,nadam se.Cijene majstora i radova bi to trebale malo regulisati.Svuda vani je drasticna razlika u cijeni napucanog stana i les stana.Kod nas u pet deka.Nece moci.Valjda.Al opet kazem,potraznja je najveci problem,dje svi lete u sa u 3pm.

[Masamune]

Dijaspora je uvijek kupovala. Nije do njih.

Kupuju krimosi, kupuju političari guzonje koji su se dobro ugradili u neke tendere i slično, kupuju narkodileri, kupuju oni prokleti koji hoće po 5-10 stanova da izdaju stan na dan, dva, tri i kojima nikad nije dosta para itd.

Najmanje to kupuje obična raja.

[ironman]

ono kad se nesto uprlja..onda se mora pokusat oprat..pa onda hlace gurnemo u masinu, novac u gradjevinu a ponesto kad ga prljavstina dotakne ponesto se ne moze nikad i nicime oprat..

[HAVANA]

Ma vjeruj kupuje.Ove djece generacije moje starije cerke,27,28 godina...Pa od njih 20 otpr. iz ekipe sto znam pola ih je vec kupilo a ostali traze.Non stop im idem nesta gledat i racunat.Ima ih i sto drugi stan kupuju.I iznenadjujuce jbt imaju pravo dobra primanja.Juce isao da gledam mali ima 2700 platnu listu,cura mu 3200...Plus on sa strane jos jednu milju cvakne.Gdje nece kupit.Bili bi ludi da placaju kiriju.Buraz mu drugi vec kupuje.Jedan vuce oko dvice mjesecno stan na dan a rata mu 1200,vec 4 godine otplatio.A plata mu gluho bilo,naki amerikanci nesta radi ne znam ni sta radi,cura mu stomatolog.Treci manja plata al dali starci naku garsonjeru da proda a on ostatak uzeo na kredit.Moja u sezoni od splita povuce 10 milja eura plus radi sezonu,nit placa smjestaj nit hranu.Snalaze se djeca al bas.A mi se sekirali kako ce...Nista vise ni ne pametujem.Umiju.Pa jbt ja svoj stan prodo i otiso u podstanare,osto u njemu platio momku godinu unaprijed dok ne zavrsim ludost u koju sam se uvalio.Mi kod notara,upis hipoteke rade,rata 4450km cini mi se Kontam kolika su ti primanja jbt kad ti banka da ratu od 4450km.Agencija za registraciju vozila.Vjerovatno povuko kredit ne po platnoj listi nego ostvatenoj dobiti.Isplati godisnje provizije.Nemoguce je to dobiti na platnu listu.Pa do dijaspore.Drug iz berlina kupio u aveniji u pretprodaji po 4000km.Renta ga 900km mjesexno a sad tu oko 6000km m2.Itditd Radnju prodo apotekaru.Ima ljudi s parama itekako a grad je uzak.Vrlo malo je izbora u poredjenju sa potraznjom.Drugarici iz francuske umrla nana,stan u radicevoj u izvornom stanju.Cijena fijuuu ,ja reko tesko da ces to dobiti.Jedino advokat neki zbog blizine suda.I bi advokat u roku 2 dana.Ma ludilo je ovo.Tako je kako je.Al to je svuda problem a ne samo ovde.

[HAVANA]

ono kad se nesto uprlja..onda se mora pokusat oprat..pa onda hlace gurnemo u masinu, novac u gradjevinu a ponesto kad ga prljavstina dotakne ponesto se ne moze nikad i nicime oprat..

Ma ima toga ali nije to uopste u tolikoj mjeri kao sto se prica.Vjeruj.Svaki dan to gledam.Volim to njuskat,gledat,rusit,pravit,obilazit za druge,non stop me zovu.Ima toga ali to slabo vidjam.Oni te igre na drugi nacin igraju i sa odredjenim ljudima.Nista ti oni ne uticu puno na cijene stanova na grbavici recimo,hrasno,cvila itd Tu su ovi iz moje price.To koga zanima nek udje na jahorinu,bjelasnicu,stup,mega gradnje itditd

[HAVANA]

A kad padne cijena il zapne prodaja pasce ovi s kraja posta.Ovi u zoni tramvaja i trolejbusa nikad nece past.Nikad! Jedino da se zarati.

[Masamune]

Ma vjeruj kupuje.Ove djece generacije moje starije cerke,27,28 godina...Pa od njih 20 otpr. iz ekipe sto znam pola ih je vec kupilo a ostali traze.Non stop im idem nesta gledat i racunat.Ima ih i sto drugi stan kupuju.I iznenadjujuce jbt imaju pravo dobra primanja.Juce isao da gledam mali ima 2700 platnu listu,cura mu 3200...Plus on sa strane jos jednu milju cvakne.Gdje nece kupit.Bili bi ludi da placaju kiriju.Buraz mu drugi vec kupuje.Jedan vuce oko dvice mjesecno stan na dan a rata mu 1200,vec 4 godine otplatio.A plata mu gluho bilo,naki amerikanci nesta radi ne znam ni sta radi,cura mu stomatolog.Treci manja plata al dali starci naku garsonjeru da proda a on ostatak uzeo na kredit.Moja u sezoni od splita povuce 10 milja eura plus radi sezonu,nit placa smjestaj nit hranu.Snalaze se djeca al bas.A mi se sekirali kako ce...Nista vise ni ne pametujem.Umiju.Pa jbt ja svoj stan prodo i otiso u podstanare,osto u njemu platio momku godinu unaprijed dok ne zavrsim ludost u koju sam se uvalio.Mi kod notara,upis hipoteke rade,rata 4450km cini mi se Kontam kolika su ti primanja jbt kad ti banka da ratu od 4450km.Agencija za registraciju vozila.Vjerovatno povuko kredit ne po platnoj listi nego ostvatenoj dobiti.Isplati godisnje provizije.Nemoguce je to dobiti na platnu listu.Pa do dijaspore.Drug iz berlina kupio u aveniji u pretprodaji po 4000km.Renta ga 900km mjesexno a sad tu oko 6000km m2.Itditd Radnju prodo apotekaru.Ima ljudi s parama itekako a grad je uzak.Vrlo malo je izbora u poredjenju sa potraznjom.Drugarici iz francuske umrla nana,stan u radicevoj u izvornom stanju.Cijena fijuuu ,ja reko tesko da ces to dobiti.Jedino advokat neki zbog blizine suda.I bi advokat u roku 2 dana.Ma ludilo je ovo.Tako je kako je.Al to je svuda problem a ne samo ovde.

Pa očigledno je to neka krema od ekipe čim je tako, a vjerovatno i ti sam. Pošteno s te strane.

Međutim, to druže uopšte nije realna slika što poznaješ ove ili one, već statistički izuzetak.

I kod mene brat iz Bosne zarađuje između 30 i 50 milja dolara mjesečno pa i on tako zna pričati jer je odavno odsječen od realnosti u pogledu finansija. Kae meni skoro trebao si kupiti jedno 2-3 stana i da ih izdaješ... od čega jbt

[HAVANA]

Kako mislis krema?Radnicka djeca zavrsila skole,zaposlila se,znaju,umiju,smiju,dobra im platna lista od starta rokaju kredite...Ja s kremom imam veze jedino sto je moram po 5 puta dnevno mazat po rukama zadnjih 30 godina.I opet slabo pomogne.

[Krokodil Behko]

TRŽIŠTE NEKRETNINA U SARAJEVU SE TOTALNO OTELO KONTROLI: Da li je realno za stan od 97 kvadrata da se plaća najam blizu 3 hiljade KM?

Četvorosoban stan u novogradnji od 97 kvadratnih metara izdaje se za čak 2.700 KM mjesečno, plus režije.

Stan se nalazi na 15. spratu, ima garažu, a budućim stanarima na raspolaganju su brojni sadržaji unutar samog kompleksa – prodavnica, restorani, kafići, banka, ordinacije i igraonica.

Cijena iznosi oko 27,8 KM mjesečno po kvadratnom metru, bez režija. Ipak, riječ je o luksuznoj novogradnji s garažom, pa cijenu treba posmatrati u kontekstu ponude višeg ranga.


Za poređenje, drugi oglasi u istom kompleksu ove godine pokazuju tražene cijene od oko 1.500 KM za stan od 72 m², 2.200 KM za 92 m² te 2.500 KM za trosoban stan.

Ovakvi oglasi pokazuju koliko se sarajevsko tržište najma posljednjih godina polariziralo: za kvalitetne, moderne i dobro pozicionirane stanove traže se iznosi koji su za mnoge građane sve teže dostižni


Ako se ovaj trend nastavi, pitanje više nije samo koliko košta kvadrat pri kupovini, već i koliko će prosječan građanin morati izdvojiti svakog mjeseca samo za stanovanje, piše Pressmedia.

[Masamune]

Kako mislis krema?Radnicka djeca zavrsila skole,zaposlila se,znaju,umiju,smiju,dobra im platna lista od starta rokaju kredite...Ja s kremom imam veze jedino sto je moram po 5 puta dnevno mazat po rukama zadnjih 30 godina.I opet slabo pomogne.

Pa gdje su ti kad oboje imaju po 3000-4000 KM i više platu? Samo ako se uglavnom krećeš među takvima, a daleko su od većine i takvi definitivno ne predstavljaju realnu sliku stanja. Kod mene je to kad gledam prijatelje jedan bračni par npr. koji imaju takva primanja, a oboje su doktori. To je to, a znamo masu ljudi i brakova gdje eventualno jedno toliko ili više zarađuje, a druga strana ili nikako ili puno manje i to je to.

To jeste krema među normalnom rajom tako da se izrazim... nisam tu mislio na neke milionere i slično. Znam i neke milionere moja generacija išli u srednju zajedno. Masa ih je naslijedilo firme očeva i majki pa su nastavili tako dalje. Takvi se obično druže sa ljudima sličnog imovinskog i finansijskog stanja, a ostale smatraju gubitkom vremena. To je jednostavno takav mentalni sklop.

Nije sporno ako se sve pošteno stekne ili naslijedi. Sporno je to predstavljati kao da "narod ima para" jer neko poznaje ove ili one i na osnovu toga to tako predstavlja. Ima kurac. Većina nema dovoljno u pogledu nekretnina ili bi kredite morali otplaćivati 50 godina.

[ironman]

TRŽIŠTE NEKRETNINA U SARAJEVU SE TOTALNO OTELO KONTROLI: Da li je realno za stan od 97 kvadrata da se plaća najam blizu 3 hiljade KM?

Četvorosoban stan u novogradnji od 97 kvadratnih metara izdaje se za čak 2.700 KM mjesečno, plus režije.

Stan se nalazi na 15. spratu, ima garažu, a budućim stanarima na raspolaganju su brojni sadržaji unutar samog kompleksa – prodavnica, restorani, kafići, banka, ordinacije i igraonica.

Cijena iznosi oko 27,8 KM mjesečno po kvadratnom metru, bez režija. Ipak, riječ je o luksuznoj novogradnji s garažom, pa cijenu treba posmatrati u kontekstu ponude višeg ranga.


Za poređenje, drugi oglasi u istom kompleksu ove godine pokazuju tražene cijene od oko 1.500 KM za stan od 72 m², 2.200 KM za 92 m² te 2.500 KM za trosoban stan.

Ovakvi oglasi pokazuju koliko se sarajevsko tržište najma posljednjih godina polariziralo: za kvalitetne, moderne i dobro pozicionirane stanove traže se iznosi koji su za mnoge građane sve teže dostižni


Ako se ovaj trend nastavi, pitanje više nije samo koliko košta kvadrat pri kupovini, već i koliko će prosječan građanin morati izdvojiti svakog mjeseca samo za stanovanje, piše Pressmedia.

3 milje mjescno..40k godisnje 400 k za 10 godina..a posto je taj stan za cash?

[HAVANA]

Kako mislis krema?Radnicka djeca zavrsila skole,zaposlila se,znaju,umiju,smiju,dobra im platna lista od starta rokaju kredite...Ja s kremom imam veze jedino sto je moram po 5 puta dnevno mazat po rukama zadnjih 30 godina.I opet slabo pomogne.

Pa gdje su ti kad oboje imaju po 3000-4000 KM i više platu? Samo ako se uglavnom krećeš među takvima, a daleko su od većine i takvi definitivno ne predstavljaju realnu sliku stanja. Kod mene je to kad gledam prijatelje jedan bračni par npr. koji imaju takva primanja, a oboje su doktori. To je to, a znamo masu ljudi i brakova gdje eventualno jedno toliko ili više zarađuje, a druga strana ili nikako ili puno manje i to je to.

To jeste krema među normalnom rajom tako da se izrazim... nisam tu mislio na neke milionere i slično. Znam i neke milionere moja generacija išli u srednju zajedno. Masa ih je naslijedilo firme očeva i majki pa su nastavili tako dalje. Takvi se obično druže sa ljudima sličnog imovinskog i finansijskog stanja, a ostale smatraju gubitkom vremena. To je jednostavno takav mentalni sklop.

Nije sporno ako se sve pošteno stekne ili naslijedi. Sporno je to predstavljati kao da "narod ima para" jer neko poznaje ove ili one i na osnovu toga to tako predstavlja. Ima kurac. Većina nema dovoljno u pogledu nekretnina ili bi kredite morali otplaćivati 50 godina.

Znam ja sta ti pricas i slazem se sa tim ali u sarajevu ima jako puno takvih.Zato i pisem jer je u vezi ove teme i utice na to sve pored dijaspore,ljudi koji investiraju i svega onoga sto utice na cijenu m2.

[HAVANA]

Ako nesto prodajes mjerilo ti je potraznja i platezna moc ciljne grupe.Prema tome pravis biznis plan i isplativost investicije.To sto neko nema ili ima ili previse ima ti je samo parametar na koju ciljnu grupu ces se fokusirati i sta ces im ponuditi i prodavati.Bio to stan,auto,namjestaj ili sta god.Biras ciljnu grupu za produkt koji imas.Suludo ih je mijesati.I to je svuda tako.A potraznja i ostvareni promet ce te dalje voditi.Za ove stvari potraznja je veca od ponude i to je to.

[HAVANA]

Ljudi ba kupe kuhinju od 30 milja.Ja bi ih na psihijatriju odveo.Ne bi smio to ni raditi.A rade ljudi.I to dobro.A neko radi one od milju ...To je tako.

[Masamune]

Ako nesto prodajes mjerilo ti je potraznja i platezna moc ciljne grupe.Prema tome pravis biznis plan i isplativost investicije.To sto neko nema ili ima ili previse ima ti je samo parametar na koju ciljnu grupu ces se fokusirati i sta ces im ponuditi i prodavati.Bio to stan,auto,namjestaj ili sta god.Biras ciljnu grupu za produkt koji imas.Suludo ih je mijesati.I to je svuda tako.A potraznja i ostvareni promet ce te dalje voditi.Za ove stvari potraznja je veca od ponude i to je to.

Jest samo što ciljna grupa i na nekim periferijama gradova postaju isto takvi. Ne govorimo ovdje isključivo o stanovima u centru gradova.

Kvadrat stana malo dalje od ulaza u Tuzlu je preko 4000 KM. To je ludost jbt. Ja sam svoj skoro u centru platio 1750 KM kvadrat prije 10 godina, a platežna moć u zadnjih 10 godina ni blizu nije pratila rast cijena i to je kad uzmemo neki prosjek.

[Krokodil Behko]

TRŽIŠTE NEKRETNINA U SARAJEVU SE TOTALNO OTELO KONTROLI: Da li je realno za stan od 97 kvadrata da se plaća najam blizu 3 hiljade KM?

Četvorosoban stan u novogradnji od 97 kvadratnih metara izdaje se za čak 2.700 KM mjesečno, plus režije.

Stan se nalazi na 15. spratu, ima garažu, a budućim stanarima na raspolaganju su brojni sadržaji unutar samog kompleksa – prodavnica, restorani, kafići, banka, ordinacije i igraonica.

Cijena iznosi oko 27,8 KM mjesečno po kvadratnom metru, bez režija. Ipak, riječ je o luksuznoj novogradnji s garažom, pa cijenu treba posmatrati u kontekstu ponude višeg ranga.


Za poređenje, drugi oglasi u istom kompleksu ove godine pokazuju tražene cijene od oko 1.500 KM za stan od 72 m², 2.200 KM za 92 m² te 2.500 KM za trosoban stan.

Ovakvi oglasi pokazuju koliko se sarajevsko tržište najma posljednjih godina polariziralo: za kvalitetne, moderne i dobro pozicionirane stanove traže se iznosi koji su za mnoge građane sve teže dostižni


Ako se ovaj trend nastavi, pitanje više nije samo koliko košta kvadrat pri kupovini, već i koliko će prosječan građanin morati izdvojiti svakog mjeseca samo za stanovanje, piše Pressmedia.

3 milje mjescno..40k godisnje 400 k za 10 godina..a posto je taj stan za cash?

Ako je renoviran, vjerovatno bi koštao oko 450.000

[ironman]

3 milje mjescno..40k godisnje 400 k za 10 godina..a posto je taj stan za cash?

Ako je renoviran, vjerovatno bi koštao oko 450.000

Hajd eto to i razimijem..4 hiljade kvadrat jer ovamo po badlandsu kvadrat je 3 i 3 i po hiljade..
Al brt da 2700 kirije neko placa..to jedino ako neko ima firumu da trosak da prijavi ..pricam za kolko tolko normalne ljude ne za trgovce bijelim rubljem i deterdzentima
Cuj 2700 maraka kirija..sunce ti 2700 puta poljubim..

[Krokodil Behko]

Ako je renoviran, vjerovatno bi koštao oko 450.000

Hajd eto to i razimijem..4 hiljade kvadrat jer ovamo po badlandsu kvadrat je 3 i 3 i po hiljade..
Al brt da 2700 kirije neko placa..to jedino ako neko ima firumu da trosak da prijavi ..pricam za kolko tolko normalne ljude ne za trgovce bijelim rubljem i deterdzentima
Cuj 2700 maraka kirija..sunce ti 2700 puta poljubim..

Stan košta cca 160-170 kirija

[ironman]

Hajd eto to i razimijem..4 hiljade kvadrat jer ovamo po badlandsu kvadrat je 3 i 3 i po hiljade..
Al brt da 2700 kirije neko placa..to jedino ako neko ima firumu da trosak da prijavi ..pricam za kolko tolko normalne ljude ne za trgovce bijelim rubljem i deterdzentima
Cuj 2700 maraka kirija..sunce ti 2700 puta poljubim..

Stan košta cca 160-170 kirija

to sam gore racunao bas...za 10 godina kirije znaci 120 mjeseci isplatis skoro cijeli stan..ybg

[ironman]