SKORO 500.000 KM ZA STAN NA DOBRINJI: I još se ovakvi stanovi prodaju među prvima
Ko posljednjih mjeseci traži veći stan na Dobrinji vjerovatno je barem jednom zastao kada je vidio cijenu. Iznosi od 350.000, 400.000 pa sve do 450.000 KM više nisu nešto što se može vidjeti samo u oglasima za stanove u centru Sarajeva ili luksuznoj novogradnji.
Takve cijene pojavljuju se i za stanove u sarajevskim naseljima koja su godinama važila za znatno pristupačniju opciju za rješavanje stambenog pitanja.
Dobrinja je jedan od najboljih primjera, piše Crna hronika.
Za veće, dobro pozicionirane i posebno potpuno renovirane stanove u starogradnji danas se u oglasima mogu vidjeti cijene koje se približavaju iznosu od pola miliona maraka.
Prije nekoliko godina oglas za stan na Dobrinji od 350.000 KM privukao bi pažnju gotovo svakog kupca.
Danas je situacija drugačija.
Kada je riječ o većim stanovima, posebno onima koji su kompletno renovirani i ne zahtijevaju dodatna ulaganja, tražene cijene mogu se kretati između 350.000 i 450.000 KM.
Naravno, nisu svi stanovi na Dobrinji toliko skupi. Cijena zavisi od kvadrature, mikrolokacije, sprata, stanja zgrade, lifta, parkinga, grijanja, kvaliteta renoviranja i brojnih drugih faktora.
Ipak, sama činjenica da se takvi iznosi redovno pojavljuju u ponudi pokazuje koliko se tržište promijenilo.
Posebno zanimljiva postaje psihološka granica od 400.000 KM.
Za taj iznos kupci su nekada očekivali nekretninu na jednoj od najtraženijih lokacija u Sarajevu ili veliki stan koji po mnogo čemu odskače od prosječne ponude.
Danas se i u starogradnji može naići na cijene oko te granice.
Ako se pojavi veći i kvalitetno renoviran stan, vlasnici nerijetko pokušavaju postići cijenu od 400.000 KM ili više.
Kod pojedinih oglasa traženi iznos približava se i 450.000 KM.
To je svega 50.000 KM manje od pola miliona maraka.
Zašto kupci toliko vole Dobrinju?
Visoke cijene ne mogu se objasniti samo rastom cijena nekretnina u cijelom Sarajevu.
Dobrinja ima karakteristike zbog kojih je godinama posebno zanimljiva porodicama.
Škole, vrtići, prodavnice, parkovi, igrališta, javni prijevoz i veliki broj sadržaja nalaze se unutar samog naselja, a mnoge svakodnevne obaveze moguće je završiti bez odlaska u centar grada.
Veliki dio naselja planski je građen, zbog čega kupci cijene raspored zgrada, zelene površine i funkcionalnost stanova.
Upravo su veći stanovi posebno traženi među porodicama koje ne žele manju kvadraturu u novogradnji.
Starogradnja ima nešto što novogradnja često nema, kvadrate
Tu dolazimo do još jednog razloga zbog kojeg stariji stanovi drže cijenu.
Za isti budžet kupac u novogradnji često dobija znatno manju površinu.
Starogradnja na Dobrinji, s druge strane, nudi veliki broj stanova s dvije ili tri spavaće sobe, odvojenom kuhinjom, dnevnim boravkom, balkonima i rasporedom koji porodicama može biti praktičniji.
Kada je takav stan još potpuno renoviran – promijenjene instalacije, podovi, stolarija, kupatilo i kuhinja – vlasnici cijenu formiraju kao za nekretninu u koju kupac može odmah useliti.
A kompletno renoviranje stana danas također košta desetine hiljada maraka.
I skupi stanovi pronalaze kupce
Najzanimljivije na sarajevskom tržištu jeste to što visoka cijena sama po sebi ne znači da će nekretnina mjesecima ostati bez kupca.
Dobri stanovi na traženim lokacijama mogu vrlo brzo privući interes, posebno kada imaju veću kvadraturu, dobar raspored i kvalitetno su renovirani.
Zbog toga se među ljudima koji aktivno traže nekretninu često može čuti da za dobar stan nema mnogo vremena za razmišljanje.
Naravno, brzina kojom pojedini oglasi nestanu ne znači nužno da su nekretnine prodate upravo po prvobitno oglašenoj cijeni. Konačan iznos kupoprodaje može biti niži nakon pregovora između prodavca i kupca.
Ali činjenica da postoji interes i za nekretnine čije se cijene mjere stotinama hiljada maraka dovoljno govori o stanju tržišta.
Za porodicu koja danas raspolaže budžetom od 350.000 KM potraga za stanom u Sarajevu više ne izgleda onako kako bi se možda očekivalo.
Ako se traži veća kvadratura, dobra lokacija i stan bez dodatnih ulaganja, taj novac može biti tek početak pregovora.
Kod pojedinih stanova na Dobrinji cijena ide prema 400.000 KM, dok najskuplji primjerci iz ponude mogu dosegnuti i oko 450.000 KM.
To znači da je razlika između „običnog“ porodičnog stana u starogradnji i granice od pola miliona maraka postala iznenađujuće mala.
Pitanje je ko danas može kupiti stan bez kredita
Cijena od 400.000 KM posebno drugačije izgleda kada se pretvori u godine štednje.
Čak i kada bi neko mogao svaki mjesec ostavljati po 2.000 KM samo za kupovinu nekretnine, trebalo bi mu gotovo 17 godina da prikupi 400.000 KM bez trošenja ijedne marke te štednje na bilo šta drugo.
Za 450.000 KM trebalo bi još duže.
Zbog toga je za veliki broj građana kupovina ovakve nekretnine bez prodaje postojeće imovine, pomoći porodice ili dugoročnog stambenog kredita teško ostvariva.
Upravo tu se najbolje vidi koliko su se cijene promijenile.
Dobrinja i dalje ostaje jedno od najtraženijih sarajevskih naselja za porodični život, ali ono što je nekada važilo za „pristupačniju starogradnju“ danas može imati sasvim drugačiju cijenu.