Tržište nekretnina u BiH

[HAVANA]

Nema to vise puno veze ni sa elitizmom.To je potreba,nuzna.Zamisli nekoga ko radi u centru sarajeva,odlicno je placen,auto mu treba…A takvih more…Il izdaje,booking…Radi nesta ordinacija itditd Cista matematika.U splitu 20000 eura garazno mjesto prije godinu.Tek se useljava zgrada sad je 25000 eura.Na visokoj.Zamisli na mejama il zapadnoj obali,varosi itditd Nema to nikako,tamo je 4 eura sat…A centar sarajeva je jos tezi od splita za parking.

Realno meni je van svake pamet npr ja i ti gdje zivimo a da nam je posao u gradu ici autom, et i s ilidze da smo.
Nego raja navikla na komfor, ja ne pamtim kad sam u grad otiso autom.

I meni je tako plus isto mi i taksi dodje da idem s njim nego parking par sati.Ali imas masu ljudi kojim treba…

[Beni]

Realno meni je van svake pamet npr ja i ti gdje zivimo a da nam je posao u gradu ici autom, et i s ilidze da smo.
Nego raja navikla na komfor, ja ne pamtim kad sam u grad otiso autom.

I meni je tako plus isto mi i taksi dodje da idem s njim nego parking par sati.Ali imas masu ljudi kojim treba…

Eno neku vece nesto u pokretu bio iso u butmir po selene i haj da pokupim zenu i malca u scc-u da zvaknem nesto, parkiram pored scc-a na onom parkingu bosman sto drzi, 3 keke sat

20250925_212543.jpg

[HAVANA]

I meni je tako plus isto mi i taksi dodje da idem s njim nego parking par sati.Ali imas masu ljudi kojim treba…

Eno neku vece nesto u pokretu bio iso u butmir po selene i haj da pokupim zenu i malca u scc-u da zvaknem nesto, parkiram pored scc-a na onom parkingu bosman sto drzi, 3 keke sat

Zamisli parking sa 20 mjesta u gradu.Dug je dan.Oko 30 milja mjesecno.Rashod bezveze.Nek je 20 cistih.Godisnji povrat 240000 km.Kuca od milion nije skupa,da je ko mezar.Srusi i bog te veselio.Ko onaj pametni na trolejbuskoj cobanija prema nama…Platio onu kucu 570000 isti dan kad je objavljena,prije par godina i napravio parking.Nema ni 12 mjesta cini mi se.Povrat ko da je zgradu na 5 spratova napravio a jok,bager i poravno…

[Beni]

Eno neku vece nesto u pokretu bio iso u butmir po selene i haj da pokupim zenu i malca u scc-u da zvaknem nesto, parkiram pored scc-a na onom parkingu bosman sto drzi, 3 keke sat

Zamisli parking sa 20 mjesta u gradu.Dug je dan.Oko 30 milja mjesecno.Rashod bezveze.Nek je 20 cistih.Godisnji povrat 240000 km.Kuca od milion nije skupa,da je ko mezar.Srusi i bog te veselio.Ko onaj pametni na trolejbuskoj cobanija prema nama…Platio onu kucu 570000 isti dan kad je objavljena,prije par godina i napravio parking.Nema ni 12 mjesta cini mi se.Povrat ko da je zgradu na 5 spratova napravio a jok,bager i poravno…

Ziva lova

[Krokodil Behko]

Eno neku vece nesto u pokretu bio iso u butmir po selene i haj da pokupim zenu i malca u scc-u da zvaknem nesto, parkiram pored scc-a na onom parkingu bosman sto drzi, 3 keke sat

Zamisli parking sa 20 mjesta u gradu.Dug je dan.Oko 30 milja mjesecno.Rashod bezveze.Nek je 20 cistih.Godisnji povrat 240000 km.Kuca od milion nije skupa,da je ko mezar.Srusi i bog te veselio.Ko onaj pametni na trolejbuskoj cobanija prema nama…Platio onu kucu 570000 isti dan kad je objavljena,prije par godina i napravio parking.Nema ni 12 mjesta cini mi se.Povrat ko da je zgradu na 5 spratova napravio a jok,bager i poravno…

Bome je pametan. 1000 maraka po jednom mjestu mjesečno.
Toliko bi uzeo i za kiriju, da je zgradu pravio. Uštedio je milione.

[ironman]

Inace poslovi sa parkingom.Sirom planete su popularni jer ih se moze iskoristiti .
Kako?
Pa reci cu ,ono sto masina za ves radi sa prljavim vesom.
To parking poslovi mogu uraditi za novac.

[HAVANA]

Pa isto to ti moze uraditi i hotel,trgovina automobilima itditd To nista ne mijenja u ovoj prici isplativosti kupovine takve nekretnine.Evo ja bi rado kupio za to,nemam sta oprat…

[ironman]

Pa isto to ti moze uraditi i hotel,trgovina automobilima itditd To nista ne mijenja u ovoj prici isplativosti kupovine takve nekretnine.Evo ja bi rado kupio za to,nemam sta oprat…

Ma ne moze na nacin parkinga..jer placanje gotovinom.
I naravno da ne mijenje isplativost.Nako kazem.

[Vanilla]

Nego, da vas pitam, kad se kupuje zemlja?

Mislim, da li je u određenom godišnjem dobu jeftinija, ono, recimo, zimi npr?

Nije kad nego gdje.
Ako je vikendica, za razumjeti je bijeg od grada, al treba gledati malo asfalta do placa, struje i vode.
Sarajlije obično uzimaju u Rakovici i Gladnom polju. Pretpostavljam da je tamo skuplje sve.
Ima na Nišićima puno vikendica i plačeva, al to ti je možda podaleko, a nije ni tamo jeftino. Nema jeftinoće. Ne vjerujem ni da ćeš na Nišićima naći dulum ispod 30.000.
Zapravo, sad zavirih, na Nišićima je od 30.000 za 500 kvadrata do 45 za dva duluma.

E ja sam baš za Nišiće ili Trnovo.

Nije daleko, sve što je unutar 1h vožnje je okej.

[Krokodil Behko]

Nije kad nego gdje.
Ako je vikendica, za razumjeti je bijeg od grada, al treba gledati malo asfalta do placa, struje i vode.
Sarajlije obično uzimaju u Rakovici i Gladnom polju. Pretpostavljam da je tamo skuplje sve.
Ima na Nišićima puno vikendica i plačeva, al to ti je možda podaleko, a nije ni tamo jeftino. Nema jeftinoće. Ne vjerujem ni da ćeš na Nišićima naći dulum ispod 30.000.
Zapravo, sad zavirih, na Nišićima je od 30.000 za 500 kvadrata do 45 za dva duluma.

E ja sam baš za Nišiće ili Trnovo.

Nije daleko, sve što je unutar 1h vožnje je okej.

Onda se prvo moraš opredjeliti, južna ili sjeverna strana.
Vikendica na Nišićima je 60-100.000, baraka na nekih dulum ili dva.
Mislim da bi bolje bilo kupiti prazan mali plac, pa sagraditi polako.
Gledaj kakvog potoka uz parcelu, da imaš neku atrakciju tamo.

[tuzlak1212]

Nezz kako je u Sarajevu, al oko Tuzle ako je neki plac prazan znaci da nemos bez dobrog podmicivanja dobit gradjevinsku
Sad mi jaran kupio prazan mali plac, kad tu u urbanistickoj ima presusjeli potocic gdje "mozda" malo vode potece u jakim kisama i ne daju da se potok dira dok se nesto ne sredi po propisima

[ironman]

Nezz kako je u Sarajevu, al oko Tuzle ako je neki plac prazan znaci da nemos bez dobrog podmicivanja dobit gradjevinsku
Sad mi jaran kupio prazan mali plac, kad tu u urbanistickoj ima presusjeli potocic gdje "mozda" malo vode potece u jakim kisama i ne daju da se potok dira dok se nesto ne sredi po propisima

Vjeruj da je to za njegovo dobro.
Voda ima svoje puteve.
I da,godinama ili desetinama godina zna presusiti jer je klimatska promjena ucinila to.
Kad su zadnje poplave bile jel 2014..voda se vratila ondje gdje je tekla prije puno godina a tu su sad cijela naselja izgradjena..
Zato kazem.

[Krokodil Behko]

Nezz kako je u Sarajevu, al oko Tuzle ako je neki plac prazan znaci da nemos bez dobrog podmicivanja dobit gradjevinsku
Sad mi jaran kupio prazan mali plac, kad tu u urbanistickoj ima presusjeli potocic gdje "mozda" malo vode potece u jakim kisama i ne daju da se potok dira dok se nesto ne sredi po propisima

Na Nišićima je dobro.
Sa balkona vikendice, gledaš koridu u Čevljanovićima

[Julia-Klara]

hoce li ko kupiti plac ca.300 kvadrada, pored asfalta, iza bus stanice Bikodze? (Modrac)

[Pasaga]

hoce li ko kupiti plac ca.300 kvadrada, pored asfalta, iza bus stanice Bikodze? (Modrac)

neznam lokaciju,kako izgleda...polozaj i to
a to je atraktivno...sigurno ....
za sve

[Rum]

[tuzlak1212]

da imam para nesto ovakvo bi platio

[HAVANA]

Nekretnine je glupo gledati iz svoje perspektive i mogucnosti kupovine.Gledas sta mozes i gdje mozes,sta ti se isplati…Sta ja imam komentarisat ono sto ne mogu?To nije moja liga.Ima ko moze.Jbt sjedim sa cerkom u agenciji u splitu i sto pitanja mi postavljamo za stan od 45m2 i neku haj recimo povoljnu cijenu tada od 3700 ,sad je 5000…Javlja se zena na telefon,neka napucana zgrada na mejama il tako nesta…Razgovor je trajao par minuta.Imate jos jedan slobodan sve je prodano.68m2 680000 eura.Garazno mjesto 50000 eura.Onaj potvrdi,prodano.Spusti slusalicu i nastavi pricat ko da je smoki prodala.A ja cekam da pitam jel mi spajz uknjizen i koliki je procenat knjizenja bastice i trebamo li mi platiti 130 eura sat za vodu…Elem,sve se proda za onoliko koliko je neko spreman platiti.To sto je meni nesta skupo,zaboli qrac nekog…Sarajevo,stan u gradskoj zoni i zoni javnog prevoza ce biti od 5 do 8000 km,ponekad i vise i to je tako.Tu se nema vise gdje graditi.Pada nema.Jedino da se zarati.Onda vise nije ni bitno.

[ElTriconi]

I da se zarati i da padnu cjene nekretnine opet ih vecina nece moc kupit, kupuje uvjek odredjen sloj raje. Ko u danasnje doba ne moze kupit stan glupo je da se nada da ce u slucaju kakve kataklizme moc birat sta ce kupit, ne ide to tako

[Krokodil Behko]

ZEMLJIŠTE OKO SARAJEVA SVE SKUPLJE: U Osjeku dulum do 100.000 KM, u Rakovici oko 70.000 KM


Cijene građevinskog zemljišta u blizini Sarajeva nastavljaju rasti, a ponuda se sužava iz ljeta u ljeto. Na terenu se za dulum u Osjeku traži i do 100.000 KM, dok se u Rakovici drži oko 70.000 KM. Agenti kažu da se „dobar“ plac proda prije nego što uopće stigne u oglase, a kupci se žale da se „ne može naći plac“ ni uz strpljenje ni uz višu cijenu, piše Crna hronika.


Razloga za skok je više. Potražnja dijaspore i stanovnika grada koji žele dvorište i mir vuče cijene naviše, dok je urbanizovanih parcela s jasnim pristupom, strujom, vodom i legalnom mogućnošću gradnje premalo.

Nije rijetkost da zemljište zapne upravo na „papirima“: neriješeni suvlasnički odnosi, nepotpune ostavine ili neuređen urbanistički status oduzimaju mjesecima i prodavačima i kupcima. U međuvremenu, svaka nova najava infrastrukture ili brže veze prema centru pojačava interes i podiže letvicu.



Trenutno raspoloženje na tržištu je jednostavno: ko traži, mora biti brz i finansijski spreman, a ko prodaje, diktira tempo. Dok se administrativne procedure i planiranje ne uhvate u koštac s realnom potražnjom, malo je izgleda da će Osjek i Rakovica posustati. Za sada cijene govore same za sebe — i pokazuju da je zemljište oko Sarajeva postalo roba koja se traži više nego što se nudi.