Bosanski forum

Ako živite u Kantonu Sarajevo, vjerovatno ste barem nekoliko puta čuli od prijatelja ili poznanika žalopojku da je u njegovom haustoru ili zgradi pola stanova prazno.
To je postala sve češća pojava u Sarajevu, koja se, s obzirom na to da je postala toliko masovna, počela ticati gotovo svakog stanovnika, a posebno onih koji su u potrazi za nekretninom.
Veliki broj praznih stanova jedan je od glavnih faktora zašto su cijene nekretnina u Kantonu Sarajevo u posljednjih pet godina povećane za gotovo tri puta.

Ovakva vrsta pojave posebno se odnosi na novogradnju. Dobar procenat stanova u takvim zgradama kupe ljudi koji ne žive u Bosni i Hercegovini. U nekim slučajevima ih izdaju, a u onim dosta češćim ostaju prazni.

Ako uzmemo u obzir da je kirija stana prosječne veličine u Sarajevu između 700 i 1.000 KM, a da ljudi koji žive u dijaspori imaju plate po nekoliko hiljada KM, lako je zaključiti zašto nemaju motiv iznajmljivati stan već ga ostavljaju praznim za svoje potrebe kada dođu, jednom ili dva puta godišnje.

Tu naravno nema ništa sporno. Ipak, problem s tim imaju ostali građani koji žive u Sarajevu ili negdje drugdje u BiH i žele kupiti stan u Sarajevu. Stanova je usljed ovakve situacije manje na tržištu i samim tim je cijena onih koji se prodaju ili izdaju veća.

Ovaj problem je tematizirao i premijer Kantona Sarajevo Nihad Uk koji je prošle godine kazao da preveliki broj neiskorištenih i zaključanih nekretnina na tržištu proizvodi veliki broj negativnih društvenih i tržišnih posljedica.

On je tada najavio da će biti kreiran novi zakon koji će tretirati pitanje oporezivanja praznih nekretnina, a cilj mu je da se u konačnici utiče na sniženje cijena stanogradnje.

"Kao Vlada Kantona Sarajevo, prepoznali smo potrebu za stvaranjem pravednijeg, efikasnijeg i održivijeg stambenog okvira koji bi potaknuo vlasnike nekretnina da prazne stanove i poslovne prostore stave u funkciju, bilo kroz iznajmljivanje ili neke druge korisne modele", kazao je Uk.

Koliko ima praznih nekretnina u Sarajevu?

Uk je jedne prilike kazao da ne postoje precizni podaci o broju praznih nekretnina u Kantonu Sarajevu, ali da je svaka četvrta prazna, prema ranijim procjenama.

"Takva situacija stvara disbalans na tržištu, otežava dostupnost stambenih jedinica za građane te potencijalno doprinosi rastu cijena nekretnina, što značajno utiče na kvalitet života svih nas", kazao je Uk.

Tada je rekao da ćemo tačne statistike dobiti nakon detaljnijih istraživanja i podataka koji se očekuju u narednom periodu.

Za portal Klix.ba danas je kazao kako Ekonomski institut radi na novom zakonu i da će u okviru njega "na osnovu nekih parametara kao što je potrošnja električne energije", ugrubo reći koliki je broj praznih nekretnina.

Uk je napomenuo da oporezivanje vikendica neće biti obuhvaćeno tim novim zakonom, te da su kuće za odmor regulisane posebnim propisima i neće biti uključene u taj projekat.

Kada i ako zakon kojim se oporezivaju prazne nekretnina zaživi u Kantonu Sarajevo, vjerovatno ćemo svjedočiti nešto većom ponudom na tržištu što će u konačnici rezultirati nižim cijenama stanova i kirija.


(klix)

Bravo mi.

I Spejs je dijaspora

Nasi vrli politicari brinu o narodu uvodeci poreze. Ko god misli da se tako tim more nesta pomoc obicnom coeku koji ce kupit stan nekad kad skupi pare zajebo se. Mislim da svako ko misli da ce drzava ista uraditi dobro za obicnog coeka dobro ogranicen, treba zafalit bogu sto more hodat pravo

Naši političari isto kao kad ja po 20 KM sa bankomata podignem 5 puta da mi usitni bankomat 100KM i nadam se da ću manje potrošiti.

Sve nešto kalavidaju a isti rezulati

Trojka standardno vodi populisticku politiku i pricaju ono sto masa voli da cuje.

Pred ocima im ljudi iznajmljuju stanove na dan, šire se ko rak po plucima i 90% njih ne placa porez na to al najlakše populisticki po dijaspori jer ce se masa odmah zakaciti "jbm im majku dijasporsku...

Čuj, oporezivanje praznih nekretnina. Pa to samo smišlja nove načine harača, jbl svoju biku. Šta koga boli ona stvar, šta će neko da radi sa svojim stanom, treba da plati što ga NE IZDAJE? Najmanje su krivi ti koji su stanove kupili, za te sumanute cijene, koje su veće nego u nekim zaista egzotičnim destinacijama.

Fudo, kupuj dole i prodaji kasnije, haman je naš narod spreman platiti koliko zineš.

Pa nešto bi trebalo preduzeti. MOžda ne porez, ali sigurno da je ovo pljačka
Skoro pa nema stana u SA u ponudi, ispod 4000 po kvadratu.
Jebote, treba 200.000 za dvosoban stan. Ne znam, onaj ko pristaje da plati toliko, očito ga trebaju i posrati, nakon što ga opelješe. Rijetko koji stan u SA vrijedi 4000 po kvadratu, RIJETKO.
I ono glavno, ove cijene se ne mogu održati dugo. Tržište će se sunovratiti, isto kao kad je u Americi puko tzv internetski mjehur. Realno, stanovi vrijede tek pola iznosa u odnosu na traženu sumu i u jednom trenutku će biti mnogo onih koji će reći "nabijemo vas na q i vas i vaše stanove". Kupovaće kod Srba, praviće kuće, plaćaće kirije, ili će se skupiti kod roditelja

Nidje veze al hajd.Nek kupi neko zemlju,nadje izvodjaca,poplaca sve pa nek nam javi koliko ce prodavat m2.Sa dijasporom i bez dijaspore stanova fali.I prodaju se u trenu.Na nekim lokacijama nema nikako…O cemu pricamo? Svi gradovi istu muku muce…

Krokodil Behko wrote: 06 Jul 2025, 21:56 Pa nešto bi trebalo preduzeti. MOžda ne porez, ali sigurno da je ovo pljačka
Skoro pa nema stana u SA u ponudi, ispod 4000 po kvadratu.
Jebote, treba 200.000 za dvosoban stan. Ne znam, onaj ko pristaje da plati toliko, očito ga trebaju i posrati, nakon što ga opelješe. Rijetko koji stan u SA vrijedi 4000 po kvadratu, RIJETKO.
I ono glavno, ove cijene se ne mogu održati dugo. Tržište će se sunovratiti, isto kao kad je u Americi puko tzv internetski mjehur. Realno, stanovi vrijede tek pola iznosa u odnosu na traženu sumu i u jednom trenutku će biti mnogo onih koji će reći "nabijemo vas na q i vas i vaše stanove". Kupovaće kod Srba, praviće kuće, plaćaće kirije, ili će se skupiti kod roditelja

Mogu cijene poceti padati kada bude manje naroda po Sarajevu.
Ne vidim da se Zenica, Visoko ili Mostar nešto previše šire i razvijaju pa da bi sav taj narod isao negdje drugo.

Jednostavno, potreba je velika, naroda je puno i svakim danom više a mjesta nema.

U Hadzicima je kvadrat mozda 4 hiljade a najgore sto ga haman u Hadzicima je mozes ni naci.

Rješenje nije ovaj porez. Rješenje je širenje grada, putna infrastruktura i gradski saobracaj.

Ja da zivim sada u BiH i kada bih imao poso u Sarajevu, gledao bih da zivim u Lepenici ili u Hadzicima.

Krokodil Behko wrote: 06 Jul 2025, 21:56 Pa nešto bi trebalo preduzeti. MOžda ne porez, ali sigurno da je ovo pljačka
Skoro pa nema stana u SA u ponudi, ispod 4000 po kvadratu.
Jebote, treba 200.000 za dvosoban stan. Ne znam, onaj ko pristaje da plati toliko, očito ga trebaju i posrati, nakon što ga opelješe. Rijetko koji stan u SA vrijedi 4000 po kvadratu, RIJETKO.
I ono glavno, ove cijene se ne mogu održati dugo. Tržište će se sunovratiti, isto kao kad je u Americi puko tzv internetski mjehur. Realno, stanovi vrijede tek pola iznosa u odnosu na traženu sumu i u jednom trenutku će biti mnogo onih koji će reći "nabijemo vas na q i vas i vaše stanove". Kupovaće kod Srba, praviće kuće, plaćaće kirije, ili će se skupiti kod roditelja

Pisao sam vec.Projekat 12 stanova mene m2 izlazio 3800 km.Samo vodovod mi nalozio 210000 km troskova 68 metara vode i kanalizacije da vodim do glavne ceste.Pored separatora u garazi itd Prodo projekat drugom investitoru.Ja odusto.4 godine ganjo papire i da radim na 200 km po m2 nisam izgorio po glavi.Covjek prodo sve stanove nije jos zavrsio zgradu.Ni jedan dijaspori.Ako dovede do kraja, po planu i bez problema ostace mu zarade oko 200000 km sa citavog projekta.Ko ne vjeruje nek proba.

Duminjo wrote: 06 Jul 2025, 22:04

Krokodil Behko wrote: 06 Jul 2025, 21:56 Pa nešto bi trebalo preduzeti. MOžda ne porez, ali sigurno da je ovo pljačka
Skoro pa nema stana u SA u ponudi, ispod 4000 po kvadratu.
Jebote, treba 200.000 za dvosoban stan. Ne znam, onaj ko pristaje da plati toliko, očito ga trebaju i posrati, nakon što ga opelješe. Rijetko koji stan u SA vrijedi 4000 po kvadratu, RIJETKO.
I ono glavno, ove cijene se ne mogu održati dugo. Tržište će se sunovratiti, isto kao kad je u Americi puko tzv internetski mjehur. Realno, stanovi vrijede tek pola iznosa u odnosu na traženu sumu i u jednom trenutku će biti mnogo onih koji će reći "nabijemo vas na q i vas i vaše stanove". Kupovaće kod Srba, praviće kuće, plaćaće kirije, ili će se skupiti kod roditelja

Mogu cijene poceti padati kada bude manje naroda po Sarajevu.
Ne vidim da se Zenica, Visoko ili Mostar nešto previše šire i razvijaju pa da bi sav taj narod isao negdje drugo.

Jednostavno, potreba je velika, naroda je puno i svakim danom više a mjesta nema.

U Hadzicima je kvadrat mozda 4 hiljade a najgore sto ga haman u Hadzicima je mozes ni naci.

Rješenje nije ovaj porez. Rješenje je širenje grada, putna infrastruktura i gradski saobracaj.

Ja da zivim sada u BiH i kada bih imao poso u Sarajevu, gledao bih da zivim u Lepenici ili u Hadzicima.

Izgleda da se već dešava to što sam najavio.
Mjereno svim parametrima, opada u ovoj godini i cijena i broj prodatih jedinica


https://nadjistan.ba/cijene-i-prodaja-s ... -sarajevu/

HAVANA wrote: 06 Jul 2025, 22:08

Krokodil Behko wrote: 06 Jul 2025, 21:56 Pa nešto bi trebalo preduzeti. MOžda ne porez, ali sigurno da je ovo pljačka
Skoro pa nema stana u SA u ponudi, ispod 4000 po kvadratu.
Jebote, treba 200.000 za dvosoban stan. Ne znam, onaj ko pristaje da plati toliko, očito ga trebaju i posrati, nakon što ga opelješe. Rijetko koji stan u SA vrijedi 4000 po kvadratu, RIJETKO.
I ono glavno, ove cijene se ne mogu održati dugo. Tržište će se sunovratiti, isto kao kad je u Americi puko tzv internetski mjehur. Realno, stanovi vrijede tek pola iznosa u odnosu na traženu sumu i u jednom trenutku će biti mnogo onih koji će reći "nabijemo vas na q i vas i vaše stanove". Kupovaće kod Srba, praviće kuće, plaćaće kirije, ili će se skupiti kod roditelja

Pisao sam vec.Projekat 12 stanova mene m2 izlazio 3800 km.Samo vodovod mi nalozio 210000 km troskova 68 metara vode i kanalizacije da vodim do glavne ceste.Pored separatora u garazi itd Prodo projekat drugom investitoru.Ja odusto.4 godine ganjo papire i da radim na 200 km po m2 nisam izgorio po glavi.Covjek prodo sve stanove nije jos zavrsio zgradu.Ni jedan dijaspori.Ako dovede do kraja, po planu i bez problema ostace mu zarade oko 200000 km sa citavog projekta.Ko ne vjeruje nek proba.

Novogradnja pajdo.
To inekako ima smisla, ali stan na Alipašinom, negdje na 10, spratu po cijeni od 4000 ... malo li je?
Ima ih koji cijene i po 6000 na Grbavici, sve jugoslavenske zgrade

Haj vako.Postoji li i jedan glavni grad neke drzave da je jeftiniji m2 novogradnje? A i starogradnje? Ako postoji koji,gdje i kakav.30 godina ja slusam skupo je i pojeftinice.Nece.Nigdje nece pojeftinit.I kad trehne skocice iza toga jos vise.Jedino da se zarati a onda me savrseno boli qrac za m2.Il one furke prije par godina omladina nece kupovati,pomicni,fleksibilni,bolje rentat…Sad ga guzi kako ko stigne.Ko god kupi na konju je.Ko ti kaze nemoj kupovat a ti mlad,odma ga ubodi cakijom u butinu.

Pa omladina i nabija cijene. Neće valjda ostarina. Mi smo već obezbjedili sebi i ne utičemo na tržište. Omladina očito neće da ima ni metra avlije

Krokodil Behko wrote: 06 Jul 2025, 22:13

Duminjo wrote: 06 Jul 2025, 22:04

Mogu cijene poceti padati kada bude manje naroda po Sarajevu.
Ne vidim da se Zenica, Visoko ili Mostar nešto previše šire i razvijaju pa da bi sav taj narod isao negdje drugo.

Jednostavno, potreba je velika, naroda je puno i svakim danom više a mjesta nema.

U Hadzicima je kvadrat mozda 4 hiljade a najgore sto ga haman u Hadzicima je mozes ni naci.

Rješenje nije ovaj porez. Rješenje je širenje grada, putna infrastruktura i gradski saobracaj.

Ja da zivim sada u BiH i kada bih imao poso u Sarajevu, gledao bih da zivim u Lepenici ili u Hadzicima.

Izgleda da se već dešava to što sam najavio.
Mjereno svim parametrima, opada u ovoj godini i cijena i broj prodatih jedinica


https://nadjistan.ba/cijene-i-prodaja-s ... -sarajevu/

Ma pusti ovo, pogledaj oglase, pokusaj ga kupiti.

Kad on na Stupu u Tibri izdaje 30 kvadrata za 700KM mjesecno, moze se samo sanjati o nekome pojeftinjenju.

Krokodil Behko wrote: 06 Jul 2025, 22:15

HAVANA wrote: 06 Jul 2025, 22:08

Pisao sam vec.Projekat 12 stanova mene m2 izlazio 3800 km.Samo vodovod mi nalozio 210000 km troskova 68 metara vode i kanalizacije da vodim do glavne ceste.Pored separatora u garazi itd Prodo projekat drugom investitoru.Ja odusto.4 godine ganjo papire i da radim na 200 km po m2 nisam izgorio po glavi.Covjek prodo sve stanove nije jos zavrsio zgradu.Ni jedan dijaspori.Ako dovede do kraja, po planu i bez problema ostace mu zarade oko 200000 km sa citavog projekta.Ko ne vjeruje nek proba.

Novogradnja pajdo.
To inekako ima smisla, ali stan na Alipašinom, negdje na 10, spratu po cijeni od 4000 ... malo li je?
Ima ih koji cijene i po 6000 na Grbavici, sve jugoslavenske zgrade

Koga boli qrac? Ti sto im je to sve skupo,kad im umre nana traze za dulum zemlje milion.Onda nije skupo.Njihovo vrijedi.Ja neki dan prodo otoku po 5050km u 9 oglaseno za dva sata prodano.Bukvalno.Sredjen stan.Trebo sam vise.Prodajes nesto za koliko mozes prodati.Bi li ti prodo nesta za 100 milja a mozes prodati za 200? Najnerealniji su ovi sa astronomskim ciframa zemljista.Nece kurcem da mrdne,nece rizika,gradnje,kredita al hoce milione…Napravi hadzo pa prodaj.I cevapi svima skupi 14 km a nece niko da ih vrti.A gospodji skupo 14 a radi ona zenama obrve za 30…To nije skupo.Sve su to glupe price.Ponuda i potraznja diktiraju cijenu,zatim mogucnosti gradnje,regulacioni blabla To sto je nekom nesta skupo ne zanima nikoga.Gubljenje vremena.Prodje sto vozova u supljoj…

HAVANA wrote: 06 Jul 2025, 22:26 Prodajes nesto za koliko mozes prodati.Bi li ti prodo nesta za 100 milja a mozes prodati za 200?

Pa ne bih, naravno da ne bih. Moj je babo zamjenio kuću i to što sad imamo u međuvremenu je i oronulo. ALI, 2002 je opštinska komisija sve procijenila na 30.000 maraka. Danas se prazan plac na brdu iznad nas (znači ne u ravnom kao ja) prodaje za 45.000 nekih 600 kvadrata nečijeg voćnjaka.
Ja ovo na zemlji od oko 2000 kvadrata onda mogu cijeniti i 250.000. Na gubitku nisam, samo kažem da je nerealno. Bilo je i ponuda. Nekako top lokacija s ove strane autoputa.

Mozes ti cijeniti i 200 a mozda i 800…Sad tu odemo dublje.Sta kaze regulacioni? Ako je izgradivost parcele od 2000m2 45% a dozvoljena spratnost recimo 7 spratova ta zemlja vrijedi ogroman novac.Ako je regulacioni p+1 vrijedi malo,za kuce…Itditd

HAVANA wrote: 06 Jul 2025, 22:38 Mozes ti cijeniti i 200 a mozda i 800…Sad tu odemo dublje.Sta kaze regulacioni? Ako je izgradivost parcele od 2000m2 45% a dozvoljena spratnost recimo 7 spratova ta zemlja vrijedi ogroman novac.Ako je regulacioni p+1 vrijedi malo,za kuce…Itditd

Nema tu neke spratnosti. samo p+2, ali i kao takvo, ja mogu isparcelisati dva placa i prodati ih za nekih 70.000 bez avlije i kuće s priključcima. A to oko dozvola nek ganjaju sami. može se nekako, neki su već uradili

I tu dolazimo na to da moze se.Taj neko ganja par godina,naplaca se i izganja p+2.Napravi projekat i skonta da ga netto m2 stana kosta ako napravi,jedno 3 ,3500 km.Jos ako se kopa u zemlju za garazu,spektakl.Il ako mora dovoditi vodu i kanalizaciju…Znaci kupio,ganjo,gradio,rizikovo…Za koliko treba prodavati m2?