Montazne kuce

[ironman]

Ova strana stvarno nije nesto.
Vjerovatno je s prednje dosta ljepse.
Al boja mi se nikako ne uklapa.

[Krokodil Behko]

Ova strana stvarno nije nesto.
Vjerovatno je s prednje dosta ljepse.
Al boja mi se nikako ne uklapa.

Pa ima i prednja strana na slikama.
A ne uklapa mi se ni taj bazen. Kuća skromna da bi imala i bazen.
Možda neki ekološki materijali, možda može neka druga boja, al fali tu malo izgleda.

[ironman]

Ahaa nisam bio vidio.
Nije lose.
A bazen je bespotreban.

[Julia-Klara]

Ma ovo je vikendica neka, nije za svakodnevno stanovanje

[Krokodil Behko]

ISPLATI LI SE GRADITI MONTAŽNU KUĆU: Jeftinije je, ali postoji vrlo opasna zamka

Montažne kuće posljednjih godina sve češće se nude kao brza i praktična alternativa klasičnoj gradnji, uz obećanja o trajnosti i do 100 godina te cijeni kvadrata između 1.200 i 1.600 eura. Ipak, uz rast interesa raste i broj pitanja – od stvarnih troškova i održavanja do energetske efikasnosti i kvaliteta izvedbe, prenosi Dnevno.hr.

Na jednom od popularnih foruma Reddit, korisnici su otvoreno razmijenili iskustva, savjete i upozorenja za sve koji razmišljaju o ulaganju u ovaj tip nekretnine.

Autor objave pitao je direktno: "Pozdrav, zanima me vaše mišljenje o montažnim kućama i isplati li se ulaziti u takav projekt. Konkretno razmišljam o kupovini montažne kuće za život, ali s obzirom da je to nešto o čemu se malo priča, zanima me ima li ovdje vlasnika navedenih ili onih koji se bave gradnjom istih. Unaprijed hvala."


"Prednost nije brzina gradnje"

Jedna komentatorica tvrdi da je česta zabluda da se montažna kuća nužno brže izgradi: "Molim te napiši šta te tačno sve zanima i odgovorit ću ti što detaljnije mogu. Ono što ti mogu napisati je da ti nikako prednost nije brzina gradnje, pošto graditi 'normalnu' ili montažnu traje jednako. Jedina prednost je što sve radi jedna firma i organizira, ali na kraju te to ispadne skuplje nego da gradiš 'klasično'."

Autorica objave zatim je pojasnila šta je najviše muči: "Pa konkretno je l' su režije jeftinije od onih u klasičnoj kući zbog energetske vrijednosti, ono što sam saznala je da se cijena kvadrata vrti između 1.200,00 i 1.600,00 €. Znam da su montažne kuće '70-ih imale manji kvalitet i vijek trajanja, a sad kad istražujem piše da može i do 100 godina izdržati. Nije mi toliko bitno da kuće traju vijekovima jer nema potrebe."

Kvalitet, majstori i "sfušaren" posao

Jedan korisnik prenio je iskustvo iz druge ruke i upozorio na česte popravke: "Čula od čovjeka koji radi na montažama tih kućica da sve uglavnom super izgleda, ali da je dosta često traljavo napravljeno pa moraš stalno zvati majstore za popravke razne."

Druga korisnica je tvrdila da je broj provjerenih izvođača ograničen: "U Hrvatskoj imaš doslovno dvije firme koje kvalitetno grade i drže neke standarde. Ovi ostali uvijek negdje sfušare, pogotovo oni koji rade sa firmama iz BiH i Srbije."

U raspravi su se pojavile i dileme oko kredita, rokova i vrijednosti nekretnine. Jedan korisnik napisao je: "Isto košta, teže se kredit dobiva, vrijednost ne zadržavaju jednako. Jedino brže se grade, to se mora priznati."

No, druga strana to demantuje: "Ne bih rekla da je teže dobiti kredit. Oni svi imaju svoje posrednike u bankama i daju kredit bez problema. Brzina gradnje nije ništa bolja, cca. 9–12 mjeseci ti je od ugovora do useljenja."

Pojavila se i tehnička rasprava o spratnosti. Jedan korisnik tvrdi: "Katnice su često problematične, zato i nema ponude baš osim prizemnica... Mane: treba dobro paziti da se zadihta sve zbog vlage, hladnog zraka i kondenzacije. Jako dobro paziti na izoliranje spojeva s betonom radi vlage."

Odmah je stigao oštar odgovor: "Katnice problematične?! Cijele stambene zgrade se grade montažne! Evo ti jedna u Tkalčićevoj gdje je Modrić kupio stan od preko 200 m² na vrhu, takozvani penthaus. Dajte ne pišite gluposti o stvarima o kojima nemate pojma!"

Ukratko, iako montažne kuće nude modernu tehnologiju i potencijalno dobru energetsku efikasnost, dio korisnika upozorava da su izvođač, detalji izvedbe i kontrola kvaliteta presudni – jer u suprotnom “brza gradnja” lako postane skupa serija popravki.

[Krokodil Behko]

Sad reko baš da zavirim na OLX.

88.000 kuća




Ok, lijepa je i prelijepa, al da ovo nije malo previše?
Valja uračunati i temelj.

[Krokodil Behko]

Detaljni opis
MONTAŽNA KUĆA

Tipska montažna kuća gradnja u svim gradovima BiH

-potpuno završena po sistemu ključ u ruke

-osnova kuće 62m2 bruto površine 65.16m2

Stambeni montažni objekat visokog kvaliteta !

*Rehau stolarija, 3 stakla 7 komora
*komarnici -roletne
*10cm stiropor izolacije sa silkon fasadom
*Dekor prirodni kamen-drvo
*Eger laminati 20modela
*Italy keramika 60x120
*Sve boje na kući po izboru uključujući
stolariju-krov-fasadu itd.

Cijena kuće 88.000KM
Potpuno završena do namještaja

* Garancija 10 godina na Statiku
* Garancija 2 godine na sve
završne radove.

Postojanost objekta 100+ godina
Garantovano najviši kvalitet.

[ElTriconi]

Jest sto+ godina negdje u hali, bizi ba

[Maja]

Jedno vrijeme su bile puuuuno jeftinije od pravih kuca a sad bgm preskupe. Sjecam se bas toga jer smo se zezali s rodjakom iz Bosne da cemo mu dati livadu a da on kupi montaznu kucicu. To je bilo mozda prije 7 do 10 godina i razlika je drasticna

[tuzlak1212]

jel to 1400KM po kvadratu ga dodje, bez temelja garant
sve preko 1000 je puno po meni

[Nora Ibsenova]

Detaljni opis
MONTAŽNA KUĆA

Tipska montažna kuća gradnja u svim gradovima BiH

-potpuno završena po sistemu ključ u ruke

-osnova kuće 62m2 bruto površine 65.16m2

Stambeni montažni objekat visokog kvaliteta !

*Rehau stolarija, 3 stakla 7 komora
*komarnici -roletne
*10cm stiropor izolacije sa silkon fasadom
*Dekor prirodni kamen-drvo
*Eger laminati 20modela
*Italy keramika 60x120
*Sve boje na kući po izboru uključujući
stolariju-krov-fasadu itd.

Cijena kuće 88.000KM
Potpuno završena do namještaja

* Garancija 10 godina na Statiku
* Garancija 2 godine na sve
završne radove.

Postojanost objekta 100+ godina
Garantovano najviši kvalitet.

Ako tvrde da je zivotni vijek kuce 100 godina, onda garancija na statiku bi trebala biti barem pola tog zivotnog vijeka. Statika je ili ispravna ili nije ispravna, al eto drze se zakonskog minimuma.

[Krokodil Behko]

Izgleda da stanovi i nisu tako skupi, kad pogledate ostale cijene

RASTE INTERES ZA MONTAŽNE KUĆE A RASTE I CIJENA DO 2500 MARAKA PO KVADRATU

Izgradnja vlastitog doma jedna je od najvećih životnih investicija, a budući vlasnici se na domaćem tržištu sve češće suočavaju s dilemom – odabrati klasičnu ili montažnu kuću, piše Akta.ba.

Uz cijenu, ključnu ulogu u donošenju odluke igraju vrijeme gradnje, kvaliteta materijala, energetska efikasnost i mogućnost prilagođavanja objekta ličnim potrebama.

Građevinski sektor je posljednjih godina zabilježio značajan rast, pa su prema podacima izvođača radova cijene građevinskog materijala i radne snage porasle za 35 do 40 posto.

Uprkos ovom poskupljenju koje je podiglo ukupne troškove investicije, interes građana za izgradnju novih stambenih objekata i dalje raste, posebno kada je riječ o zgradama višeg standarda.


Odnos cijena: Klasična vs. montažna gradnja

Prema podacima građevinskih kompanija, izgradnja klasične kuće po sistemu "ključ u ruke" trenutno košta između 1.500 i 2.000 KM po kvadratnom metru.


Konačna cijena u tradicionalnoj gradnji prvenstveno zavisi od odabranih materijala, opreme i specifičnih zahtjeva investitora.

S druge strane, za montažne kuće cijena standardne gradnje kreće se između 1.450 i 1.550 KM po kvadratnom metru. Premium sistemi, koji podrazumijevaju naprednije materijale i viši nivo završne obrade, zahtijevaju i veću finansijsku investiciju.

Rokovi izgradnje i liste čekanja

Jedna od najvećih razlika između ove dvije vrste gradnje je vrijeme potrebno za useljenje. U klasičnoj gradnji, dovršetak projekta može trajati od šest mjeseci do dvije godine, zavisno od veličine objekta, vremenskih uslova i same organizacije posla.

Kod montažnih kuća, sama montaža i izgradnja objekta traju svega oko tri mjeseca.

Međutim, zbog izuzetno velikog broja narudžbi na tržištu, na sam početak radova trenutno se čeka između sedam i osam mjeseci nakon potpisivanja ugovora.


Zašto raste popularnost montažnih kuća?

Građevinske kompanije ističu da broj građana koji biraju montažne objekte raste svake godine.

Glavni razlozi su kraći rokovi izvođenja na terenu, visoka energetska efikasnost, kontrolisani uslovi fabričke proizvodnje i unaprijed fiksirani troškovi.

Dodatna prednost je što investitor sarađuje sa samo jednim izvođačem radova koji vodi kompletan projekat – od projektovanja do završnih radova – čime se izbjegava potraga i koordinacija različitih majstora.

Kupci u ovom segmentu najčešće biraju između sistema "ključ u ruke" i visokog roh-bau sistema, gdje investitor unutrašnje radove završava u vlastitoj režiji i prema budžetu.

Stručnjaci napominju da univerzalno najbolji izbor ne postoji. Dok tradicionalna gradnja nudi veću fleksibilnost i izmjene tokom samih radova, montažne kuće donose znatno bržu realizaciju, manju potrošnju energije i jednostavniju organizaciju.

Konačna odluka ipak ostaje na finansijskim mogućnostima i dugoročnim planovima kupaca.

[Mutevelija]

Bolje ovako ko ja izgleda mada je i ono sa paneli a montazno

[Nora Ibsenova]

Moraće prvo pojeftiniti ta tehnologija.
Vidim je u budućnosti, ali sada je to nedostižno.
Ovo bi temeljito, promijenilo odnose na našem tržištu nekretnina.
Prvo i osnovno, po zakonu ovo je montažni objekat i može se tretirati i kao privremeni, pa ne treba neka skupa dozvola, za izgradnju.

Prvo i osnovno sanse ali sanse nema da je isprintana za 12h